Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-509/2019 (2-4595/2018;) ~ М-4809/2018 от 19.12.2018

    дело №

УИД26RS0029-01-2018-008441-72    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи    Весниной О.В.

при секретаре    Пилиеве А.Т.

с участием:

представителя истца (по доверенности) Орлова С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пятигорске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Базис-строй» (ООО «Базис-строй») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Базис-строй» (ООО «Базис-строй») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГг. между ней и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Договор зарегистрирован Пятигорским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Согласно п. 1.2 договора объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес> (строительный номер по проекту) на первом этаже, общей площадью по проекту 37,0 кв.м., площадь балкона 3,5 кв.м., расположенная по строительному адресу: <адрес> (поз.6 по ген. плану).

Согласно п.5.1.2 Договора срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию застройщиком - 3 квартал 2016г. (включительно). Срок передачи застройщиком квартиры участнику в течение 3-х месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Однако, в указанный в договоре срок многоквартирный дом не был сдан в эксплуатацию. 17.09.2016г. застройщик письмом № уведомил истца о том, что ввести в эксплуатацию многоквартирный дом в установленный договором срок не представляется возможным и предложил истцу подписать дополнительное соглашение к заключенному договору.

В подписанном между сторонами дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию был перенесен на 4 квартал 2016г. включительно), срок передачи застройщиком квартиры участнику - до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.6.3 договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1\300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств от цены договора за каждый день просрочки.

Аналогичное требование содержится в ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ - в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.9.ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. №    2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Причиненный застройщиком моральный вред истец оценивает в 100 000,00 рублей, который выразился в ее нравственных страданиях и душевных переживаниях.

Просрочка исполнения обязательств по договору на 18.12.2018г. составила 487 308,00 рублей.

Истец ФИО1 просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Базис-строй» неустойку за нарушение предусмотренного Договором № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: ДД.ММ.ГГГГ срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 487 308,00 рублей, а также компенсацию морального вреда в размере 100 000,00 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной судом о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, представив заявление о рассмотрении данного гражданского дела в ее отсутствие. С ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращалась. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося истца.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании требования истца поддержал в полном объеме, просил взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Базис-строй» неустойку за нарушение предусмотренного Договором № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: ДД.ММ.ГГГГ срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в пользу ФИО1 в размере 487 308,00 рублей, а также компенсацию морального вреда в размере 100 000,00 рублей.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Базис-строй» (ООО «Базис-строй»), будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, не явился. С ходатайством об отложении слушания дела не обращались. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав представителя ответчика, исследовав представленные в условиях состязательности процесса письменные доказательства, и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Отношения с участием потребителей регулируются ГК РФ, Законом РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ (ст. 9 Федерального закона «О введении в действие части второй ГК РФ», п. 1 ст. 1 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей»).

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ (п. 1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом (п. 10 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно 4.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Частью 1 ст. 27 Закона РФ от 07.02.1991 №2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Действующим законодательством не установлено правил и нормативных сроков строительства многоквартирных жилых домов, в связи с чем срок осуществления строительства многоквартирных жилых домов и ввод их в эксплуатацию определяется соглашением сторон при заключении договора.

Частью 2 ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги).

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Как следует из представленного суду договора № участия о долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: гДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Базис-строй» в лице директора Булгакова М.Т. (застройщик) с одной стороны и Татарниковой Т.Ю. (участник долевого строительства) с другой стороны, застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: <адрес> поз. 6 многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства (п.1.1).

Согласно п. 1.2 договора – объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес> на первом этаже, общей площадью по проекту 37,0 кв.м, площадь балкона 3,5 кв.м, расположенная по строительному адресу: <адрес> (поз. 6 по ген плану).

В соответствии с п. 3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, по согласованию сторон объект долевого строительства – квартира, указанная в п. 1.2 договора, оценена в размере 1 370 000,00 рублей. Расчет между сторонами будет производиться следующим образом: участник долевого строительства передал застройщику денежную сумму в размере 1 370 000,00 рублей.

В соответствии с п.5.1.2 договора ответчик обязался ввести многоквартирный дом эксплуатацию в срок – III квартал 2016 года (включительно). После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома полной оплаты суммы, указанной в п. 3.1 договора, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение трех месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Принимая во внимание установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства и приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу о том, что срок исполнения ООО «Базис-строй», обязательства по передаче квартиры ФИО1 истек ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что до настоящего времени квартира истцу не передана и данное обстоятельство не оспаривались сторонами в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию о выплате неустойки, на которую письменного ответа не поступило.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно требованиям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Недопустимы односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Поскольку ответчиком нарушены обязательства по передаче объекта долевого строительства в соответствии с условиями договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о законности требований истца о взыскании с ответчика неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 487 308,00 рублей.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки, находя его правильным и соответствующим требованиям ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения №-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая, что неустойка не должна влечь разорение за нарушения обязательств по передаче квартиры в размере 487 308,00 рублей явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, при наличии обстоятельств явившихся основанием к просрочке своевременного строительства и передачи объекта, в связи с чем уменьшается судом в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 160 000,00 рублей, при этом принимается во внимание стоимость квартиры, период просрочки.

Разрешая заявленное требование о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Гражданам – участникам долевого строительства, такая компенсация осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом о защите прав потребителя, поскольку Федеральным законом № 214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не урегулированы.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий, либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений ст. 39 Закона о защите прав потребителей, к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (ст.ст. 8-12), об ответственности за нарушение прав потребителей (ст. 13), о возмещении вреда (ст. 14), о компенсации морального вреда (ст. 15), об альтернативной подсудности (п. 2 ст. 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (п. 3 ст. 17) в соответствии с п.п. 2 и 3 ст. 333.36 НК РФ.

На основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальном предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей).

Учитывая установленные обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, степень нравственных страданий, причиненных истцу неисполнением условий договора, определяет сумму компенсации морального вреда в пользу истца в размере 20 000 руб.

В силу положений п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. По смыслу приведенной нормы, суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду, т.е. взыскание штрафа является обязанностью суда.

Устанавливая факт отсутствия стремления ответчика к добровольному удовлетворению требований истца, суд взыскивает с ООО «Базис-строй» штраф в пользу истца в размере 90 000 руб. = ((160 000 руб. + 20 000 руб. 00 коп.) х ) /2).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Базис-строй» (ООО «Базис-строй») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Базис-строй» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия в сумме 160 000,00 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 20 000,00 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 90 000,00 рублей, а всего взыскать 270 000,00 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Базис-строй» в остальной части – взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия в сумме 327 308,00 рублей, компенсации морального вреда в сумме 80 000,00 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Пятигорский городской суд.

Судья О.В.Веснина