Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3688/2012 ~ М-3608/2012 от 16.10.2012

г.Смоленск                                                                                                    Дело № 2-3688/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2012 года

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Родионова В.А.,

при секретаре Королевой Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елисеева С.В. к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Елисеев С.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование заявленного требования, что является собственником жилого помещения - <адрес> по проезду <адрес>. Совместно с ним также в квартире проживают его жена ФИО1 и несовершеннолетние дочери - ФИО2 и ФИО3 В жилом помещении без получения соответствующих разрешений была произведена перепланировка, которая не затронула несущие конструкции здания, не повлияла на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, однако привела к изменению технико-экономических показателей, требующих внесения в технический паспорт жилого помещения.

Просит суд сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец Елисеев С.В. и его представитель Ильинский В.П. поддержали заявленные требования, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.

Ответчик - Администрация г. Смоленска в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствии представителя. Исковые требования не признала указав, что в ходе перепланировки истцом к площади кухни присоединена площадь лоджии путем пробивки нижней части оконного проема и увеличения его размеров до дверного. То есть, произведены действия по разрушению части внешней стены многоквартирного дома, являющейся ограждающей несущей конструкцией. В силу требований закона несущие стены являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома и на выполнение таких работ необходимо согласие всех собственников. На основании изложенного, в иске просит отказать.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Елисеев С.В. является собственником <адрес>. Совместно с ним в жилом помещении зарегистрированы и проживают его жена ФИО1, и несовершеннолетние дочери ФИО2 и ФИО3, что подтверждается копией договора о перемене лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ТСЖ «<данные изъяты>

В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в жилом помещении была произведена перепланировка, в ходе которой между жилой комнатой (2) и жилой комнатой (3) демонтирована часть перегородки, а также демонтированы перегородки с двумя дверными блоками между жилыми комнатами (2,3) и коридором (4), вместо них установлены новые перегородки с двумя дверными блоками и одним дверным проемом так, что площадь коридора увеличилась, площадь жилой комнаты (3) уменьшилась, а в жилой комнате (2) устроена гардеробная площадью 3,2 кв.м ; лоджия остеклена, устроен теплый пол и потолок; между кухней-столовой (1) демонтирован оконный блок, оконный проем переоборудован в дверной путем разборки части капитальной стены под окном без нарушения перемычки в плане, площади кухни-столовой и лоджии объединены, в перепланированных помещениях выполнена отделка.

В результате выполненных работ общая площадь жилого помещения составила 90,3 кв.м, в том числе жилая - 25,8 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела:       поэтажными планами жилого помещения до и после перепланировки, техническим заключением, выполненным ООО ППП «<данные изъяты>

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

С учетом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ произведенная перепланировка жилого помещения признается самовольной.

          В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

          Как следует из технического заключения, выполненного ООО ППП «<данные изъяты>» перепланировка квартиры выполнена с учетом строительных и санитарных норм и правил, не затрагивает несущих конструкций жилого дома, не влияет на их способность и деформатьивность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Проживающая совместно с истцом его жена ФИО1 с выполненными работами в <адрес> не возражает, о чем имеется ее письменное заявление.

При этом суд не соглашается с доводами ответчика, поскольку все изменения произведены в границах существующего помещения без выхода за ее пределы, и выполненные в ходе перепланировки работы нельзя признать реконструкций, на проведение которой необходимо согласие всех собственников помещений многоквартирного дома. Также суд учитывает, что целостность несущих конструкций жилого дома в ходе работ не нарушена, фасад дома не изменен, угрозы для жизни и здоровья граждан не имеется.

Учитывая, что перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

          На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                              р е ш и л :

         Исковые требования Елисеева С.В. удовлетворить.

         Сохранить жилое помещение - <адрес> общей площадью 90,3 кв.м, в том числе жилой - 25,8 кв.м, расположенную в <адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                                  В.А. Родионов