Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-250/2018 ~ М-243/2018 от 21.05.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 года с. Агинское

Саянский районный суд Красноярского края в составе

Председательствующего судьи Морозовой Л.М.

Представителя истца администрации Саянского района Красноярского края Пахомовой И.В., действующей на основании доверенности

При секретаре Скрыльниковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-250/2018 по иску Администрации Саянского района Красноярского края к Сницкий В.С. о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы

УСТАНОВИЛ    

    Администрация Саянского района Красноярского края обратилась в суд с иском к Сницкому В.А. о расторжении договор аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной платежам и пени. В обоснование требований ссылается на то, что между МКУ «Отдел имущественных и земельных отношений администрации Саянского района», в настоящее время Отдел имущественных и земельных отношений администрации Саянского района Красноярского края и Сницким В.А. заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 204 кв. м., расположенного по адресу <адрес>Б, разрешенное использование: для размещения объектов бытового обслуживания, в границах, указанных в кадастровой карте (плане). Арендодатель МКУ «Отдел имущественных и земельных отношений администрации Саянского района», предоставил арендатору Сницкому В.А. в аренду земельный участок площадью 204 кв. м с кадастровым номером №, разрешенное использование: для размещения объектов бытового обслуживания. Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на то, что ответчик не выполняет принятые на себя обязательство по арендной плате, которая согласно ч.3 п.п.3.3 Договора, вносится ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего года. Ответчик не внес платежи по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем просят взыскать задолженность по арендной плате в сумме 57 761,96 рублей, а также согласно п.5.2 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы пеню из расчета одной трехсотой действующей на момент исполнения обязательства ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки требует взыскать пеню в размере 10 158 рублей. В связи с нарушением порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд истец обращается с требованием расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

    В судебном заседании представитель истца администрации Саянского района Красноярского края Пахомова И.В., действующая на основании доверенности, требования иска поддержала, пояснила, что ответчику Сницкому В.С. дважды направлено уведомление о возникновении задолженности с предложением о расторжении договора. Других оснований к расторжению договора аренды не назвала.

    Ответчик Сницкий В.С. о дне и месте судебного слушания извещен надлежащим образом, представил в суд письменное заявление о невозможности явки, с требованиями истца согласился полностью.

    В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

    Суд, выслушав явившихся, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, между МКУ «Отдел имущественных и земельных отношений администрации Саянского района», в настоящее время Отдел имущественных и земельных отношений администрации Саянского района Красноярского края и Сницким В.С. заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 204 кв. м., расположенного по адресу <адрес>Б, разрешенное использование: для размещения объектов бытового обслуживания, в границах, указанных в кадастровой карте (плане). Арендодатель МКУ «Отдел имущественных и земельных отношений администрации Саянского района», предоставил арендатору Сницкому В.А. в аренду земельный участок площадью 204 кв. м с кадастровым номером №, разрешенное использование: для размещения объектов бытового обслуживания. Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор имеет государственную регистрацию в Федеральной регистрационной службе.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ администрацией Саянского района в адрес ответчика направлены письма с предложением погасить задолженность по договору аренды, добровольно расторгнуть договор аренды и вернуть земельный участок по акту приема-передачи. До настоящего времени ответчик договор аренды не расторг, задолженность по договору аренды не погасил.

Согласно п.3.1 размер арендной платы в год за земельный участок на момент заключения договора составляет 12 558 рублей 65 копеек (в годовом исчислении), и согласно п. 3.2 Договора, вносится ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего года, равными долями путем перечисления.

Ответчик не уплачивал платежи по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате за указанный период в сумме 57 761,96 рублей.

Согласно п. 4.4.3 договора, арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора в виде пени из расчета одной трехсотой действующей на момент исполнения обязательства ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 10 158 рублей, в том числе за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5115,64 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2284,36 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 236,82 рублей.

А всего к взысканию с ответчика следует 57761,96+10158=67919,96 рублей.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды и возложения обязанности на ответчика возвратить земельный участок, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом первым статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (например, статьями 610 и 619 ГК РФ).

Кроме того, в соответствии с пунктом 2 статьи 46 ЗК РФ, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае:

1) использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными статьей 8 ЗК РФ;

2) использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

3) неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

4) неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

5) изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными статьей 55 ЗК РФ;

6) реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, установленными статьей 51 ЗК РФ;

7) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу пункта 9 статьи 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более пяти лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 4.1.1. договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в одностороннем порядке при возникновении у арендатора задолженности по арендной плате более двух раз подряд. Договор, может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1 (п. 6.2 и п. 6.3 договора).

Принимая во внимание письменное заявление ответчика о согласии с требованиями истца в полном объеме, суд полагает возможным расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с удовлетворением исковых требований о взыскании задолженности в размере 67919,96 рублей в соответствии с требованиями ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 237,60 рублей (по требованиям имущественного характера, подлежащего оценке 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Исковые требования администрации Саянского района Красноярского края удовлетворить частично:

    Взыскать с Сницкий В.С. в пользу Администрации Саянского района Красноярского края задолженность по арендной плате в сумме 57 761 (пятьдесят семь тысяч семьсот шестьдесят один) рубль 96 копеек и пеню в сумме 10 158 (десять тысяч сто пятьдесят восемь) рублей.

    Реквизиты Администрации Саянского района: ИНН № КПП № ОКМО № номер счета 40№ в отделении Сбербанка России <адрес> БИК № КБК 00№.

    Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МКУ «Отдел имущественных и земельных отношений администрации Саянского района и Сницким В.С.

    Взыскать с Сницкий В.С. в местный бюджет государственную пошлину в сумме 2 237 (две тысячи двести тридцать семь) рублей 60 копеек.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения судом окончательной форме путем подачи жалобы через Саянский районный суд. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                 Морозова Л.М.