Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2359/2017 ~ М-1497/2017 от 06.04.2017

Дело № 2-2359/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2017 г.

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Гладун А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хариной Н. И. к Хохлову А. М., Урусовой Т. А. об установлении границ земельного участка,

установил:

Харина Н.И. обратилась в суд с иском к ответчикам об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пр-д Гончарова, <адрес> в соответствии с планом границ, составленным ООО «Хельга-геодезия», в обоснование иска указала следующие основания. Истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:13:0070101:310, расположенный по адресу: <адрес>, пр-д Гончарова, <адрес>. Истица обратилась в ООО «Хельга-геодезия» для составления межевого плана в соответствии с апелляционными определениями Московского областного суда от <дата> и <дата>, с целью внесения в сведения ЕГРН изменений в части описания координат местоположения границ и площади её земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070101:310. Из письма ООО «Хельга-геодезия» от <дата> следует, что границы моего земельного участка, как они установлены апелляционным определением Московского областного суда от <дата>, незначительно пересекают границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0070101:233 и 50:13:0020223:567, что является для органа, осуществляющего регистрационный учет, основанием для отказа во внесении изменений в сведения ЕГРН. При этом права смежных землепользователей не нарушаются, в то же время площадь земельного участка истицы - 813 кв. м, соответствует апелляционному определению Московского областного суда от <дата>.

Представитель истца по доверенности Карасев А.В. исковые требования поддержал.

Ответчики Хохлов А.М., Урусова Т.А., представитель третьего лица ФГБУ ФКП «Росреестра» по М.О. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались (л.д. 26-27).

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ч.7 ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка».

Ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану.

В ч. 8 ст. 22 Закона указано, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 9 ст. 22 Закона, площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков предусмотрены ст. 43 Закона.

В ч. 1 ст. 43 Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Как следует из материалов дела, Харина Н.И. является собственником земельного участка площадью 520 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пр-д Гончарова, <адрес> на основании Постановления <адрес> от <дата> (л.д. 6).

Согласно сведениям кадастрового паспорта, на указанный выше земельный участок, границы земельного участка не установлены (л.д. 7).

Решением Пушкинского городского суда от <дата> были установлены внешние границы земельного участка, площадью 1570 кв. м, по адресу: <адрес>, пр-д Гончарова, <адрес> (л.д. 8-9). На основании решения суда участок был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен №.

Из объяснений истца по иску следует, что в границах, установленных указанным решением суда фактически находились земельные участки трех сособственников жилого домовладения при домах 3 и 3а по проезду Гончарова – истицы (к.н. 50:13:0070101:310 - 3а), Будошкина В.Г. (к.н. 50:13:0070101:1018 - 3) и Макаровой А.П. (без к.н. - 3).

К моменту вынесения судом указанного решения домовладение было разделено, жилому дому истицы присвоен адрес с номером «3а», дому, в котором располагались части, принадлежащие Будошкину В.Г. и Макаровой А.П., присвоен адрес с номером «3».

Апелляционным определением Московского областного суда от <дата> земельный участок, площадью 1570 кв. м, при домовладении был разделен. Каждому из сособственников был выделен земельный участок в определенных границах: истице – площадью 813 кв. м, Макаровой А.П. – площадью 393 кв. м, Будошкину В.Г. – площадью 364 кв. м. (л.д. 10-14).

Апелляционным определением Московского областного суда от <дата> указанное апелляционное определение было разъяснено в части того, что оно является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о моем участке с к.н. 50:13:0070101:310, расположенным по адресу: <адрес>, пр-д Гончарова, <адрес>, в части описания координат местоположения границ и площади земельного участка 813 кв. м. (л.д. 15).

Решением Пушкинского городского суда от <дата> по иску Макаровой А.П., в связи с разделом земельного участка решением Московского областного суда, из ЕГРН исключены сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:13:0070101:373, площадью 1570 кв. м. (л.д. 16-17).

Истица обратилась в ООО «Хельга-геодезия» для составления межевого плана в соответствии с апелляционными определениями Московского областного суда от <дата> и <дата>, с целью внесения в сведения ЕГРН изменений в части описания координат местоположения границ и площади моего земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070101:310.

Из письма ООО «Хельга-геодезия» от <дата> следует, что границы моего земельного участка, как они установлены апелляционным определением Московского областного суда от <дата>, незначительно пересекают границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0070101:233 и 50:13:0020223:567, что является для органа, осуществляющего регистрационный учет, основанием для отказа во внесении изменений в сведения ЕГРН (л.д. 18).

Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:13:0070101:233 принадлежит на праве собственности Урусовой Т.А., земельный участок с кадастровым номером 50:13:0020223:567 принадлежит на праве собственности Хохлову А.М. (л.д. 21-22).

По мнению истца, указанные пересечения по правой меже её участка образовались в результате того, что границы разделенного решением Московского областного суда земельного участка, площадью 1570 кв. м, были ранее определены без учета сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0070101:233 и 50:13:0020223:567, включенных в ГКН позднее.

В связи с этим, поворотные точки этих участков, одновременно являющиеся координатами поворотных точек земельного участка истицы, не были включены судебным экспертом в описание местоположение границ выделяемого Хариной Н.И. земельного участка.

Для устранения этой неточности кадастровым инженером ООО «Хельга-геодезия» разработан вариант определения границ земельного участка истицы, в котором учтены, как координаты границ её земельного участка, определенные решением Московского областного суда, так и координаты границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0070101:233 и 50:13:0020223:567, включенные в ЕГРН, которые одновременно являются координатами земельного участка Хариной Н.И. (л.д. 20).

При этом прав смежных землепользователей не нарушаются, в то же время площадь земельного участка Хариной Н.И. - 813 кв. м, соответствует апелляционному определению Московского областного суда от <дата>.

Требование истца об установлении границ принадлежащего ей земельного участка подлежит удовлетворению.

     Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Хариной Н. И. к Хохлову А. М., Урусовой Т. А. об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070101:310, площадью 813 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, пр-д Гончарова, <адрес> в соответствии с планом границ, составленным ООО «Хельга-геодезия»:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
н1	498254,64	2209286,47
н2	498264,16	2209301,65
н3	498265,14	2209300,81
н4	498266,34	2209302,61
н5	498268,61	2209301,19
н6	498274,36	2209310,36
7	498271,10	2209312,46
8	498270,07	2209313,20
9	498254,06	2209324,81
10	498247,16	2209330,45
11	498244,90	2209332,30
12	498238,37	2209337,47
13	498230,59	2209343,27
14	498229,74	2209341,93
15	498234,09	2209339,17
16	498241,04	2209333,71
17	498246,22	2209329,11
18	498245,21	2209327,67
19	498249,60	2209323,77
20	498239,60	2209308,99
21	498242,02	2209307,13
22	498238,90	2209302,81
23	498239,21	2209302,55
24	498237,30	2209300,00
н25	498251,19	2209289,26
н26	498250,86	2209288,74
н27	498252,82	2209287,28

Решение является основанием для внесения изменений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

Судья