Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-240/2021 (2-1165/2020;) ~ М-708/2020 от 27.07.2020

Дело №2 – 240/2021

25RS0035-01-2020-001381-39

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

г. Большой Камень                                      28 января 2021 года

    Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Рогачевой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Павловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Большой Камень к Сейчасову Александру Анатольевичу о досрочном расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Большой Камень обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что между истцом и Сейчасовым А.А. 20.03.2013 года заключен договор аренды №12/13 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 0,15 га (1500 кв.м.) под строительство усадебного жилого дома. Срок действия договора установлен с 05.06.2013 по 05.06.2023 года. Согласно пункту 4.2. договора сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 1577,79 руб. В соответствии с пунктом 4.1. договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно, за каждый год вперед не позднее 10 числа первого месяца текущего года. За период с 01.01.2013 по 31.12.2020 года арендная плата арендатором не вносилась. 08.06.2020 г. мировому судье судебного участка №37 подано заявление о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности и пени за просрочку арендных платежей за указанный период. В адрес ответчика было направлено требование с предложением расторгнуть договор, а также претензия об оплате имеющейся задолженности, которые до настоящего времени не исполнены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит расторгнуть договор аренды земельного участка №12/13 от 20.03.2013 года, заключенный между администрацией и Сейчасовым А.А.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, на иске настаивал.

Ответчик Сейчасов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации.

Исследовав представленные доказательства, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между администрацией городского округа Большой Камень (Арендодатель) и Сейчасовым А.А. (Арендатор) заключен договор аренды №12/13 от 20.03.2013 года, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование под строительство усадебного жилого дома без права выкупа на условиях аренды земельный участок общей площадью 0,15 га (1500 кв.м.), кадастровый № в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 01.03.2013 года №25/00-13-45982, расположенный в городском округе ЗАТО Большой Камень, <адрес>, в 381 метре по направлению на юго-восток от жилого <адрес>.

Срок аренды был установлен сторонами с 20.03.2013 по 20.03.2023 (п.2.1. договора).

Пунктом 4.2. договора установлен размер годовой арендной платы в размере 1577,79 руб.

Пунктом 4.1. договора установлен следующий порядок расчетов между сторонами: арендная плата вносится арендатором ежегодно, за каждый год вперед не позднее 10 числа первого месяца текущего года.

Обращаясь с указанным иском, истец обосновал свои требования наличием задолженности по арендной плате за период с 01.01.2013 по 31.12.2020.

В соответствии с ч.1 ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежи не вносит арендную плату.

В соответствии с ч.3 ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

26.09.2019 года в адрес ответчика было направлено требование о досрочном расторжении договора аренды, а также претензия об оплате имеющейся задолженности, которые исполнены не были.

Вместе с тем, учитывая положения пункта 9 статьи 22 ЗК РФ во взаимосвязи со статьей 619 ГК РФ, пунктом 2 статьи 450 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды, заключенного на срок более чем 5 лет, по требованию арендодателя осуществляется на основании решения суда и только при условии квалификации приведенных мотивов в обоснование такого расторжения договора как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Принимая во внимание незначительный размер задолженности, то обстоятельство, что меры по взысканию задолженности истцом длительное время не принимались, сведения об уклонении ответчика от погашения задолженности после обращения с заявлением о выдаче судебного приказа отсутствуют, суд полагает возможным сохранить договорные отношения, поскольку расторжение договора является крайней, исключительной мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к недобросовестному контрагенту (арендатору) в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны (арендодателя). В этой связи суд полагает исковые требования о досрочном расторжении договора аренды земельного участка не подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Большой Камень к Сейчасову Александру Анатольевичу о досрочном расторжении договора аренды земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд.

Судья                                                                                                 А.В. Рогачева