Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4972/2013 ~ М-4823/2013 от 10.07.2013

Дело № 2-4972/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2013 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Теппоевой Н.В.,

при секретаре Самоденко С.А.,

с участием истицы Коняевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коняевой М.В. к ДНТ «Мелиоратор-3» о признании права собственности земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Коняева М.В. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок к ДНТ «Мелиоратор-3».

Исковые требования мотивированы следующим. Ею, Коняевой М.В., по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, приобретен в собственность земельный участок для ведения садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ей выдана членская книжка садовода ДНТ «Мелиоратор-3» в соответствии с которой она оплачивает членские взносы.

Земельный участок № в СТ «Мелиоратор-3», площадью <данные изъяты> кв.м., Постановлением Главы администрации г.Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность ФИО3 для использования под сад, о чем ДД.ММ.ГГГГ ему выдано свидетельство о праве собственности №.

В ДД.ММ.ГГГГ году земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер № Площадь земельного участка указана как ориентировочная и подлежащая уточнению при межевании.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЗемИнвест» были осуществлены землеустроительные работы земельного участка № в СТ «Мелиоратор-3», по результатам проведения которых изготовлено межевое дело, согласно которому площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. Границы участков соседними землепользователями согласованы.

Впоследствии, в соответствии с результатами межевания, был выдан новый кадастровый план земельного участка, где площадь участка указана в соответствии с материалами межевания – <данные изъяты> кв.м., что подтверждается кадастровым планом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что свидетельство о праве собственности № являлось временным документом, действующим до момента выдачи соответствующего государственного акта, ФИО3 в установленном законом порядке было оформлено право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ Министерством Юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории СК сделана запись о регистрации № и выдано свидетельство о праве собственности <адрес>.

Постановлением Главы г.Ставрополя № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены уточненные границы земельного дачного участка некоммерческого товарищества «Мелиоратор-3» площадью <данные изъяты> кв.м. согласно материалам межевания. Категория земель- земли поселений.

В ДД.ММ.ГГГГ году, с целью уточнения площади земельного участка, вновь были произведены землеустроительные работы земельного участка № в СТ «Мелиоратор-3», в результате чего было установлено, что площадь данного участка составляет <данные изъяты> кв.м., а не как указано в свидетельстве о праве собственности – <данные изъяты> кв.м., и установлено предыдущим межеванием, хотя границы земельного участка с момента предоставления земельного участка ФИО3, не изменялись, как не изменялись и ею.

Расхождение в площади земельного участка между установленной правоустанавливающими документами, и фактической площадью земельного участка объясняется тем, что при выделении ФИО3 земельного участка, его межевание не производилось, что повлекло указание в правоустанавливающих документах площади, не соответствующей действительному размеру земельного участка. Кроме того, в соответствии с результатами землеустроительных работ, проведенных как в ДД.ММ.ГГГГ году, так и в ДД.ММ.ГГГГ году, границы межуемого земельного участка № закреплены долговременными межевыми знаками – металлическая труба, что также свидетельствует о том, что границы земельного участка не изменялись. Фактические границы участка № в ДНТ «Мелиоратор-3» соответствуют границам, установленным плану застройки дачного товарищества. Таким образом, по документам она приобрела земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, однако фактическая его площадь составляет - <данные изъяты> кв. м.

В судебном заседании истица Коняева М.В. поддержала заявленные требования, дала пояснения аналогичные изложенном в письменном виде, просила суд признать за ней, Коняевой М.В., право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание представитель ответчика ДНТ «Мелиоратор-3» не явился, судом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствие со ст.167 ГПК РФ.

В судебное заседание третьи лица Коневец Е.А., Акимова В.И., Чайка В.П. не явились, судом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований Коняевой М.В. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц в соответствие со ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истицу, исследовав представленные по делу доказательства, считает возможным удовлетворить исковые требования Коняевой М.В. по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии ст. 3 п. 9.1 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 года N 66 - ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Судом установлено, что постановлением Главы администрации г.Ставрополя № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок для использования под сад, расположенный <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ году земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым планом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка указана как ориентировочная и подлежащая уточнению при межевании.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЗемИнвест» были осуществлены землеустроительные работы земельного участка № в СТ «Мелиоратор-3», по результатам проведения которых изготовлено межевое дело, согласно которому площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. Границы участков соседними землепользователями согласованы.

Впоследствии, в соответствии с результатами межевания, был выдан новый кадастровый план земельного участка, где площадь участка указана в соответствии с материалами межевания – <данные изъяты> кв.м., что подтверждается кадастровым планом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что свидетельство о праве собственности № являлось временным документом, действующим до момента выдачи соответствующего государственного акта, ФИО3 в установленном законом порядке было оформлено право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ Министерством Юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории СК сделана запись о регистрации № и выдано свидетельство о праве собственности <адрес>.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены уточненные границы земельного дачного участка некоммерческого товарищества «Мелиоратор-3» площадью <данные изъяты> кв.м. согласно материалам межевания. Категория земель- земли поселений.

Как установлено судом, в ДД.ММ.ГГГГ году, с целью уточнения площади земельного участка, вновь были произведены землеустроительные работы земельного участка № в СТ «Мелиоратор-3», в результате чего было установлено, что площадь данного участка составляет <данные изъяты> кв.м., а не как указано в свидетельстве о праве собственности – <данные изъяты> кв.м., и установлено предыдущим межеванием.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продал Коняевой М.В., принадлежащий ему земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по СК сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о праве собственности №.

ДД.ММ.ГГГГ Коняевой М.В. выдана членская книжка садовода ДНТ «Мелиоратор-3», в соответствии с которой она оплачивает членские взносы за принадлежащий ей садовый земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, по документам Коняева М.В. приобрела земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, фактическая площадь которого составляет - <данные изъяты> кв. м.

Данный факт также подтверждается справкой председателя Правления ДНТ «Мелиоратор-3», согласно которой ФИО3 пользовался выделенным ему в собственность земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ года, в полном объеме оплачивал членские взносы.

Кроме того, местоположение и границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями. Земельный участок № своих границ с момента предоставления не изменял, и продолжает существовать в тех же границах по сегодняшний день, все смежные землепользователи пользуются предоставленными им земельными участками по сложившемуся, с момента выделения земельных участков, порядку пользования.

Таким образом, суд приходит к выводу, что действительно расхождение в площади земельного участка, установленной правоустанавливающими документами, и фактической площадью земельного участка объясняется тем, что при выделении ФИО3 земельного участка, его межевание не производилось, что повлекло указание в правоустанавливающих документах площади, не соответствующей действительному размеру земельного участка.

Помимо указанного, факт того, что границы земельного участка с момента предоставления земельного участка ФИО3, им не изменялись, как не изменялись и истицей Коняевой М.В., также подтверждается результатами землеустроительных работ, проведенных как в ДД.ММ.ГГГГ году, так и в ДД.ММ.ГГГГ году, в соответствии с которыми, границы межуемого земельного участка № закреплены долговременными межевыми знаками – металлическая труба.

Фактические границы участка № в ДНТ «Мелиоратор-3» соответствуют границам, установленным плану застройки дачного товарищества.

Согласно ст. 32 п. 2 Федерального закона от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе приступить к использованию садовых, огородных или дачных земельных участков после выноса в натуру проекта организации и застройки территории такого объединения и утверждения общим собранием его членов (собранием уполномоченных) распределения садовых, огородных или дачных земельных участков между членами такого объединения.

Факт согласования границ ДНТ «Мелиоратор-3» подтверждается схемой дачного товарищества.

Как следует из справки Председателя ДНТ «Мелиоратор-3» от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником земельного участка <адрес> является Коняева М.В., изменение площади принадлежащего ей земельного участка произошло вследствие уточнения границ участка, претензий как со стороны Правления товарищества, так и со стороны соседей граничащих с земельным участком Коняевой М.В. нет. При разделе общего земельного участка, находящегося в коллективной долевой собственности владельцу земельного участка № был выделе участок площадью <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных Коняевой М.В. исковых требований, в связи с чем считает необходимым их удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коняевой М.В. - удовлетворить.

Признать за Коняевой М.В. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за Коняевой М.В..

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца.

Судья Н.В. Теппоева