Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2325/2014 ~ М-2123/2014 от 01.09.2014

Дело №2-2325/2014

Резолютивная часть решения

объявлена судом в судебном

заседании 28 октября 2014 года

мотивированное решение суда

составлено 31 октября 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 28 октября 2014 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Акопова А.Г.,

при секретаре Рычковой К.А.,

с участием: представителя истца администрации Верхнерусского сельсовета – Веременниковой Ю.С., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Балян М.А. – Черкасского Д.Н., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Верхнерусского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края к Балян М.А. о возврате суммы задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Верхнерусского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края обратилась в Шпаковский районный суд с исковым заявлением к Балян М.А. о возврате суммы задолженности по арендной плате в сумме ... рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Верхнерусского сельсовета и С.С.М. был заключен договор аренды земельного участка площадью 615 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, для строительства магазина и парикмахерской в границах, указанных в плане участка. ДД.ММ.ГГГГ между С.С.М. и Балян М.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Ставропольскому краю в Шпаковском районе, зарегистрированной по адресу: <адрес>, было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ.

При подписании данного дополнительного соглашения Балян М.А., как «Третье лицо» приняла на себя прав и обязанности арендатора С.С.М. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, соглашаясь с тем самым со всеми условиями данного договора, но в настоящее время нарушает его пункты. Так, согласно п.3.2. действующего договора, арендная плата вносится равными долями арендатора в бюджет Верхнерусского сельсовета ежеквартально (до 15 числа каждого месяца). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате Балян М.А. составила .. рублей.

О наличии образовавшейся задолженности ответчик был уведомлен посредством почтовой связи и срок для ее погашения также был предоставлен.

Просит взыскать с Балян М.А. в пользу администрации Верхнерусского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края задолженность по арендной плате в сумме ... рублей.

Представитель истца – Веременникова Ю.С. заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Балян М.А. неоднократно извещена о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин не явки суду не предоставила.

Обсуждая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 ГПК РФ). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

В части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем (часть 4 статьи 113 названного Кодекса).

Согласно положениям статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Сведений о перемене места нахождения ответчика и его представителя, суду не предъявлено.

В соответствии со ст. 6 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» каждый человек имеет право на разбирательство его дела в суде в разумный срок.

На основании ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Ответчику судом был предоставлен достаточный срок для участия в судебных заседаниях.

Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры для реализации ответчиком своих прав, учитывая, что ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 113, 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, руководствуясь статьей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика Балян М.А. – Черкасский Д.Н.. возражал против удовлетворения заявленных требований, просил отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования администрации Верхнерусского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края к Балян М.А. о возврате суммы задолженности по арендной плате подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно требованиям ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Недопустимы односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Верхнерусского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края и С.С.М. заключен договор аренды земель населенных пунктов, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> для строительства магазина и парикмахерской в границах указанных в плане участка, прилагаемого к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 615 кв.м. с кадастровым номером №. Срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-13).

Согласно представленному в материалах дела дополнительному соглашению к договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ о замене лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией Верхнерусского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, С.С.М. и Балян М.А., установлено, что арендатор передает, а третье лицо принимает на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ, выделенного для строительства магазина и парикмахерской, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ № регистрации №, общей площадью 615 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> Б. В результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве на срок до ДД.ММ.ГГГГ, возникшем из договора аренды (л.д. 5-7). Таким образом, подтверждается факт перехода права арендатора, а также обязанностей по уплате арендных платежей на Балян М.А.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно представленному в материалах дела уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, администрацией Верхнерусского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края направлен ответчику Балян М.А. расчет арендной платы за земли населенных пунктов на 2014 года, согласно которому за ответчиком числится задолженность по арендной плате за 2011-2012 год в размере .. рублей. Предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность по арендной плате.

Согласно Приказу министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25.12.2012 года № 203 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае» УПК СЗ составляет ... руб./1м2. Согласно постановлению Правительства Ставропольского края от 29.11.2013 года № 445-п «О внесении изменения в приложение 2 к Порядку определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы и предоставления отсрочки (рассрочки) уплаты арендных платежей в пределах текущего финансового года за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденному постановлением Правительства Ставропольского края от 16 апреля 2008 года» ставка базовых размеров арендной платы за земельные участки в составе земель населенных пунктов Ставропольского края составляет 12%.

Таким образом, согласно представленному в материала дела расчету арендной платы за земли населенных пунктов на 2014 год (л.д. 15), сумма задолженности за арендную плату составляет .. рублей, что подтверждается материалами дела и с достоверностью установлено в судебном заседании.

При таком положении суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика Балян М.А. задолженность по арендной плате в размере ... рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче искового заявления на основании п.1.1 ч.1 ст. 333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем на основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика Балян М.А. в доход государства также подлежит взысканию государственная пошлина в размере .. рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░ ... ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ .. ░░░░░░ ... ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░