Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-144/2017 (2-1988/2016;) ~ М-1767/2016 от 14.11.2016

Дело № 2-144/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2017 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи Петроченко Ю.А.

при секретаре Проскурновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Агрожилстрой» к Артемовой ФИО11, Артемову ФИО12 о расторжении договора об участии в долевом строительстве

УСТАНОВИЛ:

ООО «Агрожилстрой» обратилось в суд с иском к Артёмовой Л.Б., Артёмову А.К., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о расторжении договора об участии в долевом строительстве, указав, что 15.12.2015 года был заключен договор об участии в долевом строительстве №25/207 между ООО «Агрожилстрой» (Застройщик) и ООО «Промбизнес» (Дольщик) в отношении однокомнатной квартиры № № (строительный номер) в жилом доме № № (по генплану) с помещениями общественного назначения в микрорайоне <адрес> Смоленского района, расположенном по адресу (строительный адрес): Смоленская областьб, <адрес> очередь строительства - блок-секции №1,№2. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра 22.12.2015 года.

Согласно п. 1.3. вышеуказанного договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рубля. Согласно п. 3.1. договора дольщик производит оплату стоимости квартиры после регистрации договора об участии в долевом строительстве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее - Управление Росреестра), любым незапрещенным способом. Договор об участии в долевом строительстве № 25/207 от 15.12.2015 г. между ООО «Агрожилстрой» и ООО «Промбизнес» был зарегистрирован в Управлении Росреестра 22.12.2015 года.

ООО «Промбизнес» оплата стоимости квартиры по указанному договору не была произведена.

Согласно п.4 ст.5 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В связи с неоплатой ООО «Промбизнес» цены договора ООО «Агрожилстрой» было передано адресату претензионное письмо от 06.05.2016 года.с требованием оплатить стоимость квартиры по договору об участии в долевом строительстве № 25/207 от 15.12.2015 года в течение одного месяца после получения претензии. Письмо было получено 06.05.2016 года генеральным директором ООО «Промбизнес» Ильенковым А.Н.

Требования, содержащиеся в указанной претензии, ООО «Промбизнес» в установленный срок не были удовлетворены, в его адрес было направлено уведомление № 16 от 22.08.2016 года об отказе в одностороннем порядке от исполнения договоров об участии в договора об участии в долевом строительстве № 25/207 от 15.12.2015 года. Указанное уведомление было направлено 25.08.2016 года.

ООО «Агрожилстрой» 06.09.2016 года в Управление Росреестра по Смоленской области было подано заявление о государственной регистрации расторжения договора об участии в долевом строительстве № 25/207 от 15.12.2015 года между ООО «Агрожилстрой» и ООО «Промбизнес».

13.09.2016 года Управлением Росреестра было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации расторжения договора об участии в долевом строительстве № 25/207 от 15.12.2015 года между ООО «Агрожилстрой» и ООО «Промбизнес» в связи с непредставлением уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

14.09.2016 года указанный документ был представлен Обществом.

19.09.2016 года Управление Росреестра в адрес ООО «Агрожилстрой» было вынесено дополнительное уведомление о приостановлении государственной регистрации расторжения вышеуказанного договора в связи с тем, что согласно данным ЕГРП 18.07.2016 года зарегистрирован договор уступки на квартиру №25 по договору об участии в долевом строительстве в пользу Артемова Александра ФИО13, Артемовой ФИО14.

19.10.2016 года обществом было получено сообщение об отказе государственной регистрации расторжения договора об участии в долевом строительстве № 25/207 от 15.12.2015 года между ООО «Агрожилстрой» и ООО «Промбизнес».

ООО «Агрожилстрой» выяснило, что между ООО «Промбизнес» и Артемовой Л.Б., Артемовым А.К. 11.02.2016 года был заключен договор уступки прав требования, согласно которому первый уступает вторым требование к ООО «Агрожилстрой», возникшее из договора об участии в долевом строительстве №25/207 от 15.12.2015 года между ООО «Агрожилстрой» и ООО «Промбизнес» в отношении квартиры №25 (строительный номер) в жилом доме №7 (по генплану) с помещениями общественного назначения в микрорайоне Новосельцы Смоленского района. Договор уступки права требования между ООО «Промбизнес» и Артемовой Л.Б., Артемовым А.К. был зарегистрирован Управлением Росреестра 18.07.2016 года.

В соответствии со ст.11 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Соответственно, регистрация договора уступки прав требования между ООО «Промбизнес» и Артемовой Л.Б., Артемовым А.К. была произведена с нарушением вышеуказанного положения закона.

Впоследствии 03.10.2016 года ООО «Агрожилстрой» в адрес руководителя Управления Росреестра Смоленской области было направлено сообщение с требованием расторжения договора №25/207 от 15.12.2015 года от 15.12.2015 года между ООО «Агрожилстрой» и ООО «Промбизнес» в связи с нарушением положений вышеуказанной ст. 11 ФЗ № 124 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...». На указанное обращение был получен ответ от 27.10.2016 года исх. № 06-13697-ТШ, в котором подтверждается данное обстоятельство с указанием, что «при осуществлении договора уступки прав требования документ, подтверждающий оплату дольщиком (ООО «Промбизнес») цены договора об участии в долевом строительстве либо согласие застройщика на перевод долга на нового участника долевого строительства на государственную регистрацию представлен не был» и «согласно п.1. ст. 2 Закона о регистрации зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке».

В связи с государственной регистрацией вышеуказанного договора уступки прав требования между ООО «Промбизнес» и Артемовой Л.Б., Артемова А.К. ООО «Агрожилстрой» 22.09.2016 года в адрес последних было выслано уведомление о необходимости произвести оплату денежных средств по договору об участии в долевом строительстве №25/207 от 15.12.2015 года. ООО «Агрожилстрой» был представлен 30-дневный срок на исполнение требования, а также последствия его неисполнения - отказ от исполнения договора путем расторжения. Уведомление было получено адресатом 23.09.2016 года. В установленный срок оплата денежных средств Артемовой Л.Б., Артемовым А.К. не была произведена.

24.10.2016 года в адрес Артемовой Л.Б., Артемова А.К. было выслано уведомление об отказе от исполнения договора об участии в долевом строительстве № 25/207 от 15.12.2015 г. на основании п.4 ст. 5 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...».

Учитывая данные обстоятельства ООО «Агрожилстрой» 26.10.2016 года в Управление Росреестра было подано заявление о государственной регистрации расторжения договора об участии в долевом строительстве № 25/207 от 15.12.2015 года между ООО «Агрожилстрой» и Артемовой Л.Б., Артемовым А.К. (с учетом договора уступки права требования от 11.12.2016 года между ООО «Промбизнес» и Артемовой Л.Б., Артемовым А.К.) в отношении квартиры № 25 (строительный номер) в жилом доме № 7 (по генплану) с помещениями общественного назначения в Микрорайоне Новосельцы Смоленского района.

01.11.2016 года Управлением Росреестра в адрес ООО «Агрожилстрой» было направлено уведомление о приостановке государственной регистрации расторжения договора об участии в долевом строительстве № 25/207 от 15.12.2015 года между ООО «Агрожилстрой» и Артемовой Л.Б., Артемовым А.К. № 67/001/103/2016-2300. Согласно данному уведомлению Управление Росреестра запрашивает справку о расчете между ООО «Промбизнес» и Артемовой Л.Б., Артемовым А.К..

Истец просил:

- расторгнуть договор об участии в долевом строительстве № 25/207 от 15.12.2015 года между ООО «Агрожилстрой» и Артемовой ФИО15, Артемовым ФИО16 с учетом договора уступки права требования от 11.02.2016 года;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области зарегистрировать расторжение вышеуказанного договора об участии в долевом строительстве.

В ходе рассмотрения дела представитель истца – Иванов А.А. отказался от исковых требований к Управлению Росреестра по Смоленской области.

Определением суда от 12.01.2017 г. производство по делу в этой части прекращено в связи с отказом истца от иска.

Также определением суда от 12.01.2017 г. Управление Росреестра по Смоленской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебном заседании представитель ООО «Агрожилстрой» - Иванов А.А. исковые требования к Артёмовой Л.Б. и Артёмову А.К. поддержал, уточнив формулировку, просил расторгнуть договор об участии в долевом строительстве № 25/207 от 15.12.2015 года между ООО «Агрожилстрой» и ООО «ПромБизнес» с учетом договора уступки права требования от 11.02.2016 года, заключенного между ООО «ПромБизнес» и Артемовой ФИО17, Артемовым ФИО18.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области – Ефремова Н.В. оставила рассмотрение вопроса на усмотрение суда.

Ответчики Артёмова Л.Б. и Артёмов А.К., представитель третьего лица - ООО «Промбизнес» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений на иск не представили.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

из материалов дела усматривается, что 15.12.2015 года между ООО «Агрожилстрой» (застройщик) и ООО «Промбизнес» (дольщик) был заключен договор об участии в долевом строительстве №25/207 в отношении однокомнатной квартиры №25 (строительный номер) в жилом доме №7 (по генплану) с помещениями общественного назначения в микрорайоне Новосельцы Смоленского района, расположенном по адресу (строительный адрес): Смоленская область, Смоленский район, <адрес> очередь строительства - блок-секции №1; №2. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра 22.12.2015 года (л.д.7-8).

Согласно данному договору стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рубля (п.1.3).

Дольщик производит оплату стоимости квартиры после регистрации договора об участии в долевом строительстве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (Управление Росреестра) любым незапрещенным способом (п.3.1).

Договор может быть расторгнут застройщиком в одностороннем порядке в случае невыполнения дольщиком условий п.3.1. настоящего договора (п.4.4).

В связи с неоплатой ООО «Промбизнес» цены договора ООО «Агрожилстрой» было направил адресату претензионное письмо от 06.05.2016 года с требованием оплатить стоимость квартиры по договору об участии в долевом строительстве № 25/207 от 15.12.2015 года в течение одного месяца после получения претензии. Письмо было получено 06.05.2016 года генеральным директором ООО «Промбизнес» Ильенковым А.Н. (л.д.9).

Поскольку оплата по вышеуказанному договору долевого строительства ООО «Промбизнес» в установленный срок не была произведена, в его адрес истцом было направлено уведомление №16 от 22.08.2016 года об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора № 25/207 от 15.12.2015 года об участии в долевом строительстве (л.д.10).

ООО «Агрожилстрой» 06.09.2016 года в Управление Росреестра по Смоленской области было подано заявление о государственной регистрации расторжения договора об участии в долевом строительстве №25/207 от 15.12.2015 года между ООО «Агрожилстрой» и ООО «Промбизнес» (л.д.12).

Однако 11.02.2016 года между ООО «Промбизнес» и Артемовой Л.Б., Артемовым А.К. был заключен договор уступки прав требования, согласно которому первый уступает вторым требование к ООО «Агрожилстрой», возникшее из договора об участии в долевом строительстве №25/207 от 15.12.2015 года между ООО «Агрожилстрой» и ООО «Промбизнес» в отношении квартиры №25 (строительный номер) в жилом доме №7 (по генплану) с помещениями общественного назначения в микрорайоне Новосельцы Смоленского района.

Согласно п.2 данного договора требование, уступаемое по настоящему договору переходит к Артёмовым в объёме и на условиях, существующих на дату заключения договора.

Согласно п.3 договора уступки прав требования за уступаемое право Артёмовы уплачивают ООО «ПромБизнес» <данные изъяты>.

Договор уступки права требования между ООО «Промбизнес» и Артемовой Л.Б., Артемовым А.К. был зарегистрирован Управлением Росреестра 18.07.2016 года (л.д.18).

В связи с чем, 19.10.2016 года Управлением Росреестра по Смоленской области было отказано в государственной регистрации расторжения договора об участии в долевом строительстве № 25/207 от 15.12.2015 года между ООО «Агрожилстрой» и ООО «Промбизнес».

ООО «Агрожилстрой» 22.09.2016 года направило в адрес Артёмовых уведомление о необходимости произвести в течение тридцати дней оплату денежных средств по договору об участии в долевом строительстве №25/207 от 15.12.2015 года. Уведомление было получено адресатами 23.09.2016 года (л.д.21-23).

Поскольку в установленный срок оплата денежных средств Артемовой Л.Б. и Артемовым А.К. не была произведена. ООО «Агрожилстрой» направило 24.10.2016 года в адрес Артемовой Л.Б., Артемова А.К. уведомление об отказе от исполнения договора об участии в долевом строительстве №25/207 от 15.12.2015 г. на основании п.4 ст. 5 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» (л.д.24-25).

После чего ООО «Агрожилстроой» обратилось в суд с иском о расторжении договора об участии в долевом строительстве №25/207 от 15.12.2015 года между ООО «Агрожилстрой» и ООО «ПромБизнес» с учетом договора уступки права требования от 11.02.2016 года, заключенного между ООО «ПромБизнес» и Артемовой ФИО19, Артемовым ФИО20.

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 данного Закона в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

В соответствии с ч.1 ст.11 ФЗ №214 уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

ООО «Агрожилстрой» исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве №25/207 от 15.12.2015 года, заключенным между ООО «Агрожилстрой» и ООО «ПромБизнес», что подтверждается материалами дела, исследованными в судебном заседании.

В нарушение условий заключенного договора ответчиками, заключившими 11.02.2016 г. с ООО «ПромБизнес» договор уступки права требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, не исполняются обязательства перед ООО «Агрожилстрой» по оплате спорной квартиры.

Таким образом, с учётом обстоятельств дела и вышеприведенных правовых норм имеются основания для расторжения договора участия в долевом строительстве №25/207 от 15.12.2015 года и удовлетворения исковых требований ООО «Агрожилстрой».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Агрожилстрой» к Артемовой ФИО21, Артемову ФИО22 о расторжении договора об участии в долевом строительстве удовлетворить.

Расторгнуть договор об участии в долевом строительстве №25/207 от 15.12.2015 года между ООО «Агрожилстрой» и ООО «ПромБизнес» с учетом договора уступки права требования от 11.02.2016 года, заключенного между ООО «ПромБизнес» и Артемовой ФИО23, Артемовым ФИО24.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области.

Председательствующий Ю.А.Петроченко