Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4284/2016 ~ М-2820/2016 от 25.04.2016

Дело №2-4284/16

Р Е Ш Е Н И Е                     

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.08.2016г. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи                                 Сигора Т.А.

при секретаре                   ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кошелева О. А. к Зинченко В. Н., 3- е лицо УФМС по РО о признании утратившим права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

В обосновании иска истица ссылается на то, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного между нею и ответчиком в лице представителя по доверенности Соловей О.Г., свидетельства о государственной регистрации права собственности от 23.03.2015г.

Денежные средства за квартиру в сумме 700 000 рублей она оплатила полностью представителю истца, часть при подписании договора купли-продажи квартиры и за счет средств материнского капитала.

Ответчик не снялся с регистрационного учета в спорной квартире.

Ответчик в квартире не проживает, в содержании жилья участия не принимает, членом ее семьи не является. Регистрация ответчика ущемляет ее права собственника по распоряжению квартирой, а также приходится нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг за ответчика.

Просит признать Зинченко В. Н. утратившим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Представитель истца - исковые требования поддержал в указанном объеме.

Ответчик - исковые требования не признал. По тем основаниям, что он выдал доверенность на имя Соловей О.Г. на приватизацию спорной квартиры, но не знал что в доверенности оговорено о продаже квартиры. Деньги за квартиру он не получал. Другого жилья у него нет.

Выслушав представителя истица, ответчика, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В суде установлено, что истица является собственницей квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры заключенного между истицей и ответчиком в лице представителя по доверенности Соловей О.Г., свидетельства о государственной регистрации права собственности от 23.03.2015г.

В доверенности оговорено право представителя ответчика Соловей О.Г. на продажу спорной квартиры и получение денежных средств, доверенность подписана Зинченко В.Н. и зарегистрирована в реестре за №1-65, что опровергает доводы ответчика, что он уполномочил представителя только на приватизацию квартиры. (л.д.26).

Согласно договора купли-продажи квартиры, денежные средства за квартиру были переданы представителю ответчика по доверенности в сумме 246974 руб. до подписания договора, а 453 026 руб. после подписания договора за счет средств материнского капитала. Согласно ответа УПФР г. Шахты 29.04.2015г. денежные средства материнского капитала перечислены на расчетный счет представителя ответчика Соловей О.Г. в сумме 453 026 руб. (л.д.33,37).

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник имеет право пользоваться, распоряжаться и владеть принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и может его использовать для личного проживания и проживания членов его семьи.

Истица стала собственником спорной квартиры на законных основаниях по договору купли-продажи от 18.03.2015г. (л.д. 5,6).

Условий о сохранении права ответчика на проживание, регистрацию в спорной квартире в договоре не содержится.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор купли-продажи соответствует требованиям ст. 432,434 ГК РФ.

На момент рассмотрения данного дела договор купли-продажи спорной квартиры в установленном законом порядке не оспорен и не отменен.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Истица получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру 23.03.2015г. (л.д. 7).

В соответствии со ст.30 ч.1 ЖК РФ, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Зинченко В.Н. не является членом семьи Кошелевой О.А., в квартире не проживает.     Соглашения о сохранении за ответчиком права на проживание в спорной квартире с истицей не было.

Согласно акта с места жительства ответчик не проживает в квартире с марта 2015г. с момента продажи квартиры. (л.д. 9).

Регистрация ответчика в квартире препятствует истице в полной мере пользоваться, распоряжаться и владеть принадлежащей ей на праве собственности квартирой по своему усмотрению. Поэтому в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственники вправе требовать устранения всяких нарушений его права в пользовании своей собственностью. Что является основанием для признания Зинченко В.Н. утратившим права пользования     спорной квартирой.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░     ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 12.08.2016░.

░░░░░: ░░░░░░░                        ░░░░░░ ░.░.

           ░░░░░ ░░░░░.

           ░░░░░:                                                      ░░░░░░ ░.░.