Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1761/2019 ~ М-675/2019 от 15.02.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года г.о. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Сураевой А.В.,

при секретаре Гарибове Р.Б.о.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1761/2019 по иску Решетняка Сергея Николаевича к ГСК №60 «УТЕС-ПЛЮС» о признании права собственности на нежилые помещения,

установил:

Решетняк С.Н. обратился в суд с иском к ГСК №60 «УТЕС-ПЛЮС» о признании права собственности на нежилые помещения, в котором просит признать право собственности на нежилые помещения площадью 110,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, здание 133А, на отметке О Б-В, 9-17, площадью 72,2 кв.м., на отметке О Б-В, 5-9; площадью 707,1 кв.м., на отметке О А-В, 1-17; площадью 44,8 кв.м., на отметке О А-В, 17-19.

В обоснование исковых требований указано, что с 2009 по 2010 год истец заключил с ответчиком ряд инвестиционных договоров на строительство нежилых помещения по адресу: <адрес>, южнее здания, имеющего адрес: <адрес>, вступив при этом в члены кооператива ГСК №60 «Утес Плюс». ГСК №60 «Утес Плюс» взял на себя обязательство построить и передать истцу нежилые помещения по адресу: <адрес> А, планируемой площадью 110,4 кв.м., на отметке О Б-В; 9-17; площадью 72,2 кв.м., на отметке О Б-В; 5-9; площадью 44,8 кв.м., на отметке О А-В; 17-19; площадью 707,1 кв.м., на отметке О А-В; 1-17. В настоящее время нежилые помещение построено и передано истцу по акту приема-передачи. Задолженности по взносам истец не имеет, пай выплачен в полном объеме. С момента передачи и до настоящего времени истец использует помещение в личных целях. Таким образом, со стороны Решетняка С.Н. условия договора исполнены. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик права на объект не зарегистрировал. В настоящее время, решением арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ответчик признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

В судебном заседании истец Решетняк С.Н. и его представитель Можарова С.В., действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просят удовлетворить исковые требования. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражают.

Представитель ответчика ГСК №60 «УТЕС-ПЛЮС» в лице конкурсного управляющего Катышев А.К. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, причины неявки не сообщил, об отложении дела не просил, возражений на иск не представил.

Исходя из изложенного, суд признает извещение ответчика о месте и времени судебного заседания надлежащим, с учетом согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица администрации г.о. Тольятти Великосельский А.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца и его представителя, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторонам (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 названного Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 1 ст. 8 вышеуказанного Закона передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с постановлением первого заместителя мэра № от ДД.ММ.ГГГГ Жилищно-строительному кооперативу «КВАРТ» предоставлен земельный участок общей площадью 5310 кв.м., расположенный в квартале 73, южнее здания общежития по <адрес> для строительства подземного кооперативного гаража-стоянки со спортивным клубом, в аренду сроком на 2 года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «КВАРТ» уступил в полном объеме свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Гаражно-строительному кооперативу №60 «Утес Плюс», а ГСК №60 «Утес Плюс» принял на себя в полном объеме права и обязанности принятые ЖСК «КВАРТ» согласно вышеуказанному договору.

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между мэрией г.о. Тольятти в лице руководителя Управления земельных ресурсов мэрии и ГСК №60 «Утес Плюс», в соответствии с распоряжением мэра <адрес> №/р от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в текст договора, в том числе изменен срок аренды вышеуказанного земельного участка, установлен новый срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Инспекцией архитектурно-строительного контроля (управления) мэрии г. Тольятти ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение № на строительство подземного гаража-стоянки со спортивным клубом расположенного по адресу: <адрес> южнее здания по <адрес>, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается указанным разрешением на строительство.

Согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между мэрией г.о. Тольятти в лице заместителя руководителя Управления земельных ресурсов мэрии и ГСК №60 «Утес Плюс», в соответствии с постановлением мэра <адрес> №/п от ДД.ММ.ГГГГ был изменен срок аренды вышеуказанного земельного участка, установлен новый срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК № 60 «Утес Плюс» (застройщик) с одной стороны и Решетняк Сергеем Николаевичем (заказчик) с другой стороны был заключен договор о долевом участии в строительстве №60, по которому стороны договорились о долевом участии в строительстве торгово-офисного помещения, находящегося по адресу: <адрес> А, площадью 110,4 кв.м., на отметке О Б-В; 9-17.

Согласно п. 1.2. договора ГСК № 60 «УТЕС-ПЛЮС» является финансовым распорядителем и руководителем строительства.

Согласно п. 2.1.1. договора Решетняк С.Н. (заказчик) осуществляет денежные взносы, строительные материалы (по согласованию сторон). Размер взноса определяется стоимостью затрат на строительство помещений передаваемых в собственность «заказчика» с подводкой коммуникаций.

Согласно п. 2.1.2 договора стоимость 1 кв.м. составляет 18 000 руб., из которых 500 руб., является вступительным взносом.

Согласно п.3.1. договора планируемый срок сдачи нежилого помещения октябрь 2017 года.

В соответствии с п.п. 3.1.1., 3.1.2 указанного договора «заказчику» передается в собственность, оплаченная им в соответствии с условиями настоящего договора часть помещений, «застройщику» остальная часть комплекса.

Согласно п. 3.1.3. договора по завершению строительства сторонами оформляется акт приемки-передачи помещений.

Согласно п. 4.1 договора цена настоящего договора на момент заключения определена суммой в размере 1 987 200 рублей.

Распоряжением заместителя мэра <адрес> №-р/5 от ДД.ММ.ГГГГ срок действия разрешения на строительство подземного гаража-стоянки со спортивным клубом в границах предоставленного земельного участка, расположенного южнее здания общежития по <адрес>, продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что Решетняк С.Н. исполнил условия договора, полностью выплатив пай, что подтверждается справкой о выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ и по существу сторонами не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК №60 «УТЕС-ПЛЮС» и Решетняк С.Н. был составлен акт приема-передачи во исполнение договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому кооператив выполнил возложенные на него работы, а пайщик (Решетняк С.Н.) принял работы, выполненные кооперативом.

Согласно п. 3 акта, кооператив передал нежилое помещение согласно плана БТИ №, общей площадью 109,3 кв.м., расположенное на 1 этаже в осях Б-В, ряда 9-17, отм.0 по адресу: <адрес>, южнее здания, имеющего адрес: <адрес>, а пайщик (Решетняк С.Н.) на момент подписания акта ознакомился с техническим состоянием своего помещения и претензий по их качеству не имеет.

Из пояснений представителя истца следует, что нежилое помещение построено и передано истцу по акту приема-передачи, задолженности по взносам истец не имеет, пай выплачен в полном объеме. С момента передачи и до настоящего времени истец использует помещение в личных целях. Таким образом, со стороны Решетняк С.Н. условия договора исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК № 60 «Утес Плюс» (застройщик) с одной стороны и Решетняк С.Н. (заказчик) с другой стороны был заключен договор о долевом участии в строительстве №, по которому стороны договорились о долевом участии в строительстве торгово-офисного помещения, находящегося по адресу: <адрес> А, площадью 72,2 кв.м., на отметке О Б-В; 5-9.

Согласно п. 1.2. договора ГСК № 60 «УТЕС-ПЛЮС» является финансовым распорядителем и руководителем строительства.

Согласно п. 2.1.1. договора Решетняк С.Н. (заказчик) осуществляет денежные взносы, строительные материалы (по согласованию сторон). Размер взноса определяется стоимостью затрат на строительство помещений передаваемых в собственность «заказчика» с подводкой коммуникаций.

Согласно п. 2.1.2 договора стоимость 1 кв.м. составляет 18 000 рублей, из которых 500 рублей, является вступительным взносом.

Согласно п.3.1. договора планируемый срок сдачи нежилого помещения октябрь 2017 года.

В соответствии с п.п. 3.1.1., 3.1.2 указанного договора «заказчику» передается в собственность, оплаченная им в соответствии с условиями настоящего договора часть помещений, «застройщику» остальная часть комплекса.

Согласно п. 3.1.3. договора по завершению строительства сторонами оформляется акт приемки-передачи помещений.

Согласно п. 4.1 договора цена настоящего договора на момент заключения определена суммой в размере 1 299 600 рублей.

Распоряжением заместителя мэра <адрес> №-р/5 от ДД.ММ.ГГГГ срок действия разрешения на строительство подземного гаража-стоянки со спортивным клубом в границах предоставленного земельного участка, расположенного южнее здания общежития по <адрес>, продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что Решетняк С.Н. исполнил условия договора, полностью выплатив пай, что подтверждается справкой о выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ и по существу сторонами не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК №60 «УТЕС-ПЛЮС» и Решетняк С.Н. был составлен акт приема-передачи во исполнение договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому кооператив выполнил возложенные на него работы, а пайщик (Решетняк С.Н.) приняла работы, выполненные кооперативом.

Согласно п. 3 акта, кооператив передал нежилое помещение согласно плана БТИ №, 62, общей площадью 72,2 кв.м., расположенное на 1 этаже в осях О А-В; 1-17, по адресу: <адрес>, южнее здания, имеющего адрес: <адрес>, а пайщик (Решетняк С.Н.) на момент подписания акта ознакомилась с техническим состоянием своего помещения и претензий по их качеству не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК № 60 «Утес Плюс» (застройщик) с одной стороны и Решетняк С.Н. (заказчик) с другой стороны был заключен договор о долевом участии в строительстве №, по которому стороны договорились о долевом участии в строительстве торгово-офисного помещения, находящегося по адресу: <адрес> А, площадью 707,1 кв.м., на отметке О А-В; 1-17.

Согласно п. 1.2. договора ГСК № 60 «УТЕС-ПЛЮС» является финансовым распорядителем и руководителем строительства.

Согласно п. 2.1.1. договора Решетняк С.Н. (заказчик) осуществляет денежные взносы, строительные материалы (по согласованию сторон). Размер взноса определяется стоимостью затрат на строительство помещений передаваемых в собственность «заказчика» с подводкой коммуникаций.

Согласно п. 2.1.2 договора стоимость 1 кв.м. составляет 18 000 рублей, из которых 500 рублей, является вступительным взносом.

Согласно п.3.1. договора планируемый срок сдачи нежилого помещения октябрь 2017 года.

В соответствии с п.п. 3.1.1., 3.1.2 указанного договора «заказчику» передается в собственность, оплаченная им в соответствии с условиями настоящего договора часть помещений, «застройщику» остальная часть комплекса.

Согласно п. 3.1.3. договора по завершению строительства сторонами оформляется акт приемки-передачи помещений.

Согласно п. 4.1 договора цена настоящего договора на момент заключения определена суммой в размере 14 142 000 рублей.

Распоряжением заместителя мэра <адрес> №-р/5 от ДД.ММ.ГГГГ срок действия разрешения на строительство подземного гаража-стоянки со спортивным клубом в границах предоставленного земельного участка, расположенного южнее здания общежития по <адрес>, продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что Решетняк С.Н. исполнил условия договора, полностью выплатив пай, что подтверждается справкой о выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ и по существу сторонами не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК №60 «УТЕС-ПЛЮС» и Решетняк С.Н. был составлен акт приема-передачи во исполнение договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому кооператив выполнил возложенные на него работы, а пайщик (Решетняк С.Н.) приняла работы, выполненные кооперативом.

Согласно п. 3 акта, кооператив передал нежилое помещение согласно плана БТИ №, 74, 53, 73а, 75, 76, 77, 78, 72, 68, 69, общей площадью 707,1 кв.м., расположенное на 1 этаже в осях А2-В, ряда 1-17, отм.0 по адресу: <адрес>, южнее здания, имеющего адрес: <адрес>, а пайщик (Решетняк С.Н.) на момент подписания акта ознакомилась с техническим состоянием своего помещения и претензий по их качеству не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ Государственной инспекцией строительного надзора Самарской области выдано заключение № о соответствии объекта капитального строительства «Подземный гараж-стоянка со спортивным клубом» требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, разработанной ООО «Стройпроект», в том числе, требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, класс эффективности – С (нормальный).

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства Самарской области выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта «Подземный гараж-стоянка со спортивным клубом», расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Тольятти, <адрес>

Кадастровым инженером Гусевой С.Г. ДД.ММ.ГГГГ выполнен технический план помещения, расположенного по адресу: <адрес> нп-76, в котором отражены технические характеристики объекта, позволяющие осуществить его идентификацию.

Из материалов дела следует, что стороны договоров о долевом участии в строительства обязательства друг перед другом выполнили, застройщик произвел строительство и передал результаты строительства, а заказчик оплатил работу в полном объеме и принял результат строительства.

Права истца на указанный объект недвижимости никем не оспорены.

Вместе с тем, из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ГСК №60 «УТЕС-ПЛЮС» зарегистрировал право собственности на незавершенный строительством объект – подземный гараж-стоянка со спортивным клубом (готовность – 38%, общая площадь застройки – 3284,8 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, южнее здания, имеющего адрес: <адрес>.

Права на объект после его ввода в эксплуатацию ответчиком зарегистрированы не были.

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ГСК №60 «Утес Плюс» признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, вследствие чего истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Статья 25 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает как регистрацию вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым требование Решетняка С.Н. о признании за ним права собственности на спорное нежилое помещение удовлетворить.

С учетом приведенных выше обстоятельств избранный истцом способ защиты нарушенного права в виде признания права собственности на спорное помещение является соразмерным и адекватным.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 234, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Решетняк Сергеем Николаевичем право собственности на нежилое помещение площадью 110,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, городской округ Тольятти, <адрес> на отметке О Б-В; 9-17.

Признать за Решетняк Сергеем Николаевичем право собственности на нежилое помещение площадью 72,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, городской округ Тольятти, <адрес> на отметке О Б-В; 5-9.

Признать за Решетняк Сергеем Николаевичем право собственности на нежилое помещение площадью 707,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, городской округ Тольятти, <адрес> на отметке О А-В; 1-17.

Признать за Решетняк Сергеем Николаевичем право собственности на нежилое помещение площадью 44,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, городской округ Тольятти, <адрес> на отметке О А-В; 17-19.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд г. Тольятти в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.06.2019.

Председательствующий А.В. Сураева