Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-794/2019 (2-5757/2018;) ~ М-5445/2018 от 20.12.2018

дело №

50RS0№-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2019 года

Пушкинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре Ж,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П., К., Г., Р., Ч., Ц., Р., Л., К., Н., П., К., Ч. к СПК "Золотая Нива"об исключении сведений из ГКН

установил:    

Истцы обратились в суд с иском к СПК "Золотая Нива"об исключении сведений из ГКН

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками земельных участков, располагающихся по адресу: <адрес>. Каждая из их семей имеет статус многодетной и признана нуждающей на основании Постановлений администрации Пушкинского муниципального района <адрес>. Федеральным законом от <дата> № 171-ФЗ в Земельный кодекс Российской Федерации была включена норма, предусматривающая бесплатное предоставление гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации, земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на основании решения уполномоченного органа (п. 6 ст. 39.5 ЗК РФ). В рамках Федеральной программы был создан проект «О содействии развитию жилищного строительства», на основании которого, Постановлением <адрес> от <дата>, нашим семьям были выделены земельные участки с категорией земель - для индивидуального жилищного строительства, располагающиеся по адресу: <адрес>. Каждый земельный участок имеет свой индивидуальный номер и был поставлен на кадастровый учет. В настоящее время, истцы, являясь собственниками указанных земельных участков и имеющие на руках все правоустанавливающие документы, не имеют возможности пользоваться своей землей, поскольку в сентябре 2017 года, приехав на свои участки и определив границы каждого из участков, установив при этом колышки, они столкнулись с представителями СПК «Золотая Нива», которые представились им собственниками поля, на котором им были выделены земельные участки. Представителями данной организации были предоставлены копии следующих документов: свидетельство о государственной регистрации права 50 AAN 299076 выданное Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата>, при этом, категория земель в свидетельстве указана как земли сельскохозяйственного назначения; кадастровый паспорт земельного участка № от <дата> согласно которому, площадь земельного участка составляет 262 000 кв.м, и <дата> ему был присвоен кадастровый №. Каждый земельный участок был поставлен на кадастровый учет и им были присвоены индивидуальные кадастровые номера: земельный участок №, принадлежащий на основании Постановления Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> № от <дата>, семье П., имеет кадастровый №; земельный участок №, принадлежащий на основании Постановления Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> № от <дата>, семье К., имеет кадастровый №; земельный участок №, принадлежащий на основании Постановления Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> № от <дата>, семье Г., имеет кадастровый №; земельный участок №, принадлежащий на основании Постановления Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> № от <дата>, семье Р., имеет кадастровый №; земельный участок №, принадлежащий на основании Постановления Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> № от <дата>, семье Ч., имеет кадастровый №; земельный участок №, принадлежащий на основании Постановления Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> № от <дата>, семье Ц., имеет кадастровый 50:13:0030237:431; земельный участок №, принадлежащий на основании Постановления Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> от <дата>, семье Р., имеет кадастровый №; земельный участок №, принадлежащий на основании Постановления Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> от № от <дата>, семье Дашкиных, имеет кадастровый №; земельный участок №, принадлежащий на основании Постановления Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> от № от <дата>, семье К., имеет кадастровый №; земельный участок №, принадлежащий на основании Постановления Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> от № от <дата>, семье К., имеет кадастровый №; земельный участок №, принадлежащий на основании Постановления Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> от № от <дата>, семье Н., имеет кадастровый №; земельный участок №, принадлежащий на основании Постановления Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> от № от <дата>, семье П., имеет кадастровый №; земельный участок №, принадлежащий на основании Постановления Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> от № от <дата>, семье К., имеет кадастровый №; Местоположение границ их земельных участков, а также кадастровые номера участков с присвоенными индивидуальными номерами указаны в Постановлениях администрации Пушкинского муниципального района <адрес>. В результате постановки их земельных участков на кадастровый учет произошло наложение их границ на земельный участок ответчика с кадастровым номером 50:13:0030237:192. Данный факт является кадастровой ошибкой. В данной ситуации, имеет место наличие кадастровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ (о координатах характерных точек границ) земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0030237:387, 50:13:0030237:380, 50:13:0030237:383, 50:13:0030237:356, 50:13:0030237:377, 50:13:0030237:431, 50:13:0030237:192, 50:13:0030237:390, 50:13:0030237:342, 50:13:0030237:411, 50:13:0030237:407, 50:13:0030237:426, 50:13:0030237:343 и земельного участка 50:13:0030237:192. В целях исправления данной кадастровой ошибки и восстановления, тем самым, их прав, необходимо уточнить границы вышеуказанных земельных участков, исключив из земельного участка с кадастровым номером 50:13:0030237:192 указанные земельные участки, принадлежащие им на праве собственности. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 2010 года, ответчик СПХ «Золотая Нива» владеет участком с категорией земель - для сельхоз назначения, На основании документов истцом, участки выдавалась с категорией земель под ИЖС. Таким образом, несмотря на то, что земельные участки, принадлежащие им и земельный участок ответчика располагаются на одном поле, категория земель у них разная, что также является ошибкой. Истцами были составлены и направлены ряд документов в органы МВД России и Прокуратуры РФ с просьбой провести проверки по факту законности выделения в 2010 году Администрацией Пушкинского муниципального района <адрес> земельного участка, общей площадью 262 000 кв.м., с кадастровым номером 50:13:030237:192 - СПК «Золотая Нива», провести проверку законности выделения им земельных участков в 2017 году, а также провести проверку законности проведения регистрационных действий Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в отношении земельных участков, принадлежащих им в настоящее время на праве собственности. Истцами были направлены заявления о незаконных действиях ответчика, выразившихся в чинении препятствий в освоении земельных участков. На основании письменного ответа Прокуратуры <адрес>, нарушений требований закона при предоставлении спорных земельных участков не установлено.

На основании изложенного истцы просят суд исключить из государственного кадастра объектов недвижимости существующего наложения земельных участков Истцов, с кадастровыми номерами 50:13:0030237:387, 50:13:0030237:380, 50:13:0030237:383, 50:13:0030237:356, 50:13:0030237:377, 50:13:0030237:431, 50:13:0030237:192, 50:13:0030237:390, 50:13:0030237:342, 50:13:0030237:411, 50:13:0030237:407, 50:13:0030237:426, 50:13:0030237:343, расположенные по адресу: <адрес>, на земельный участок Ответчика, с кадастровым номером 50:13:0030237:192.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Р. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, оставила рассмотрение спора на усмотрение суда.

Ответчик представитель СПК « Золотая Нива» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> по доверенности К. возражал против заявленных исковых требований.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает иск не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ( в редакции на день развития правоотношений сторон), ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

По смыслу положений п. п. 1 и 4 статьи 28 указанной редакции Закона, в случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении границ участка в конкретных координатах.

С <дата> в связи с принятым <дата> Федеральным законом N 250-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости", если объектом недвижимости является здание или сооружение, в государственный кадастр недвижимости вносятся и кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении. В целях кадастрового учета выделение помещения в качестве самостоятельного объекта не прекращает существование здания как объекта недвижимости.

С <дата> вступил в действие Федеральный закон от <дата> N 221-ФЗ (ред. от <дата>) "О кадастровой деятельности", который так же устанавливает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (реестровые ошибки).

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что П. является собственником земельного участка площадью 1002 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> участок №, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН ( том 1 л.д. 28 – 31).

К. является собственником земельного участка площадью 1002 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> участок №, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН ( том 1 л.д. 44-47).

Г. является собственником земельного участка площадью 1002 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> участок №, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН ( том 1 л.д. 59-62).

Р. является собственником земельного участка площадью 1002 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> участок №, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН ( том 1 л.д. 72-79).

Ч. является собственником земельного участка площадью 1002 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> участок №, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН ( том 1 л.д. 96-102).

Ц. является собственником земельного участка площадью 1002 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> участок №, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН ( том 1 л.д. 114-118).

Р. является собственником земельного участка площадью 1002 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> участок №, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН ( том 1 л.д. 129-132).

Л. является собственником земельного участка площадью 1002 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> участок №, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН ( том 1 л.д. 149).

К. является собственником земельного участка площадью 1002 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> участок №, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН ( том 1 л.д. 159-161).

Ч. является собственником земельного участка площадью 1001 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> участок №, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН ( том 1 л.д. 172-192).

Н. является собственником земельного участка площадью 1001 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> участок №, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН ( том 1 л.д. 210-217).

П. является собственником земельного участка площадью 1001 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> участок №, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН ( том 1 л.д. 245-252).

К. является собственником земельного участка площадью 1001 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> участок №, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН ( том 1 л.д. 263-272).

Местоположение границ земельных участков истцов, а также кадастровые номера участков с присвоенными индивидуальными номерами указаны в Постановлениях администрации Пушкинского муниципального района <адрес>.

СПК «Золотая Нива» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:13:0030237:192 площадью 262000 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, порядка 130м на восток от ориентира д. Никулино ( том 2 л.д. 43)

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0030237:192 площадью 262000 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (том 2 л.д. 48)

Определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу назначено проведение землеустроительной экспертизы. производство которой поручено экспертам ООО « Геосервис» ( том 2 л.д. 118 – 120).

Из представленного в материалы дела экспертного заключения следует, что ситуационный План земельного участка, по состоянию на дату обследования приведен в Приложении 2 лист 1. В результате обследования было установлено, что: На местности земельные участки истцов находятся на невозделанном поле рядом с деревней Никулино, фактически ограниченном с 3 сторон автомобильными дорогами и железной дорогой Софрино-Красноармейск. Так же по данному участку проходит высоковольтная линия электропередач. На земельном участке с кадастровым номером 50:13:0030237:390 имеется скважина и разметка фундамента. На земельном участке с кадастровым номером 50:13:0030237:357 расположено деревянное строение (бытовка). Фактические границы земельных участков истцов на местности не установлены. Признаки реестровой ошибки в части наложений ( пересечений) границ не усматриваются ( том 2 л.д. 121 – 141).

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, для установления факта наличия реестровой ошибки в сведениях о границах спорного земельного участка необходимо установить, что границы земельного участка при уточнении местоположения участка были определены не в соответствии с правоустанавливающими документами.

    Поскольку материалами дела установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0030237:192 площадью 262000 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, согласно выводов проведенной по делу землеустроительной экспертизы признаки реестровой ошибки в части наложений ( пересечений) границ не усматриваются, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

    Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования П., К., Г., Р., Ч., Ц., Р., Л., К., Н., П., К., Ч. к СПК "Золотая Нива"об исключении сведений из ГКН оставить без удовлетворения

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>

Судья: