Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1706/2011 ~ М-715/2011 от 22.02.2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Головкиной Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1706/11 по иску ООО «<...>» к о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, расходов по делу

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «<...>» обратилось в суд с иском, которым просило взыскать с ответчика в пользу ООО «<...>» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <...>. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...>. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчик является собственником квартиры <адрес>, обязан производить истцу оплату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) в рамках договора <номер> от ДД.ММ.ГГГГ до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, поскольку свои обязанности ответчик должным образом не исполняет у него образовалась вышеуказанная задолженность (л.д. 2-4, 39).

В судебном заседании представитель истца Взнуздаева О.В. по доверенности (л.д. 54) исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании иск признал частично, согласился с тем, что он должен нести расходы по оплате заявленных услуг, однако полагал, что примененные истцом тарифы завышены, поскольку он квартирой не пользуется, пояснил, что хотел решить с истцом вопрос о снижении в отношении него долга, однако ему было в этом отказано. В отношении услуг по электроэнергии указал, что допускает возможность использования им услуг в объеме 5 кВт.ч в ДД.ММ.ГГГГ

Суд, выслушав доводы сторон, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании истец ссылается на то, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры <адрес> по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома (л.д. 27-35).

Между ООО «<...>» и заключен договор <номер> от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор), по которому истец принял на себя обязательства за плату предоставлять коммунальные услуги, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а истец обязался производить истцу оплату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) до 10-го числа месяца, следующего за расчетным. Размер платы определен сторонами в Приложениях <номер> и <номер> (л.д. 16-22, оборот).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. ст. 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что задолженность ответчика по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <...>., имеется расчет задолженности, проверив который суд считает его правильным и обоснованным (л.д. 39).

Как указал ответчик, он допускает возможность использования им услуг электроснабжения в объеме 5 кВт. ч в ДД.ММ.ГГГГ следовательно начисление услуги истцом в сумме <...>. в день и <...>. ночь в ДД.ММ.ГГГГ состоятельны.

Тарифы примененные истцом в расчете обосновываются наличием приказов «Об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт жилого дома и коммунальные услуги» <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, и <номер> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-38).

Ссылки истца на завышение истцом тарифом несостоятельны, поскольку указанное изменение тарифов предусмотрено для истца п. 4.3. Договора.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и др., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства…, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины, кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Судом установлено, что ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по оплате по Договору с ДД.ММ.ГГГГ Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, а также отсутствием со стороны ответчика доказательств надлежащего исполнения им условий договора, поскольку в силу ст. 401 ГК РФ отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполнял взятые на себя обязательства по оплате по Договору, что является основанием для взыскания в него суммы долга, которая составит с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ - <...>.

В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ при полном удовлетворении иска, с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные им по делу расходы в виде уплаченной госпошлины в размере <...>., согласно представленного платежного поручения (л.д. 5).

Руководствуясь ст. ст. 210, 289, 290 ГК РФ ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, ст. ст. 307, 309-310, 401 ГК РФ, и ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «<...>» удовлетворить полностью.

Взыскать с в пользу ООО «<...>» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <...>. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...>., всего: <...>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение 10-ти дней со дня его вынесения.

Судья: О.А. Ермилова