Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-425/2011 ~ М-427/2011 от 16.03.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2011 года город Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Моргуновой Л.А.,

при секретаре Филатовой Е.В.,

с участием

истца Богданова И.В.,

ответчика Мартынова В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-425/11 по иску Богданова И.В. к Мартынову В.Е., Мартыновой Т.Ф. о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Богданов И.В. обратился в суд с иском к Мартынову В.Е., Мартыновой Т.Ф. о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что он является собственником 50/64 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: город Тула, Привокзальный район, Мясново, ул. * дом *. Он неоднократно обращался к ответчикам с заявлением о разделе общей долевой собственности, но какого-либо ответа на данные заявления получено не было. Общая площадь жилого дома согласно техническому паспорту от дата составляет 120,7 кв.м. Он занимает помещения: жилую комнату площадью 16,3 кв.м. (помещение №2 на плане), жилую комнату площадью 4,8 кв.м. (помещение №3 на плане), кухню площадью 12,8 кв.м. (помещение №1 на плане), жилую комнату площадью 27,5 кв.м. (помещение №1 на плане), ванную площадью 3,7 кв.м. (помещение №2 на плане), жилую комнату площадью 29,5 кв.м. на мансардном этаже, всего 94,6 кв.м. Данные помещения изолированы от помещений принадлежащих ответчикам, имеют отдельный вход, отдельное газоснабжение и электроснабжение, что позволяет их использовать отдельно от помещений ответчиков, а их выдел в натуре возможен без причинения ущерба имуществу жилого дома и проведения каких-либо дополнительных работ, так как такой порядок пользования помещениями существует более 50 лет. Определением мирового судьи судебного участка №62 Привокзального района города Тулы Иваниной Т.Н. от дата был определен порядок пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом. Помещения, которые он просит выделить из общей собственности, находятся на участке площадью 376 кв.м., который выделен ему в пользование. В связи с чем, просит выделить из общей долевой собственности в натуре 50/64 долей и признать за ним право на часть жилого дома, состоящую из помещений: жилой комнаты площадью 16,3 кв.м. (помещение №2 на плане), жилой комнаты площадью 4,8 кв.м. (помещение №3 на плане), кухни площадью 12,8 кв.м. (помещение №1 на плане), жилой комнаты площадью 27,5 кв.м. (помещение №1 на плане), ванной площадью 3,7 кв.м. (помещение №2 на плане), жилой комнаты площадью 29,5 кв.м. на мансардном этаже, всего 94,6 кв.м.

В судебном заседании истец Богданов И.В. уточнил исковые требования, также просил выделить ему в собственность литер а4 – пристройку, литер а5 – вход в подвал, литер под А1 – подал и надворные постройки: литер Г3 - гараж, литер Г4 - сарай, литер Г5 - навес

Ответчик Мартынов В.Е. в судебном заседании требования Богданова И.В. признал в полном объеме, не возражал против выдела в натуре занимаемых истцом помещений.

Ответчик Мартынова Т.Ф. в зал судебного заседания не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в зал судебного заседания не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщал, не просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, ответчика, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.

Согласно техническому паспорту по состоянию на дата собственниками домовладения №* по ул. * Мясново Привокзального района города Тулы являются:

Богданов И.В. – 3/5 доли на основании договора дарения №дата от дата;

Мартынов В.Е. – 2/15 доли на основании свидетельства о праве на наследство №* от дата;

Мартынова Т.Ф. – 4/15 доли на основании свидетельства о праве на наследство №* от дата.

Как видно из примечания к плану земельного участка на возведение литера А2 – жилой пристройки с мансардой, литера а4 – пристройки, на ввод в эксплуатацию литера Г3 – гаража, литера Г4 – сарая, литера Г5 – навеса разрешение не предъявлено.

Право собственности на указанные самовольно возведенные строения по решению Привокзального районного суда города Тулы от дата, вступившему в законную силу дата, признано за Богдановым И.В., при этом изменены идеальные доли собственников домовладения, за Богдановым И.В. признано право на 50/64 долей, за Мартыновым В.Е. на 5/64 долей, за Мартыновой Т.Ф. на 9/64 долей.

Право Богданова И.В. на 50/64 долей в праве на жилой дом по адресу: горд Тула, Привокзальный район, Мясново, ул. * дом * зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата.

В соответствии со ст. 244 ч.1 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ч.1, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №4 от 10 июня 1980 года (в редакции Постановления Пленума Верховного суда № 6 от 06.02.2007г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Судом установлено, что согласно техническому паспорту домовладения и объяснениям сторон, Богданов И.В. занимает помещения: в литер А – основное строение жилую комнату площадью 16,3 кв.м. (помещение №2 на плане), жилую комнату площадью 4,8 кв.м. (помещение №3 на плане), литер А1 – жилая пристройка (помещение №1 на плане), литер А2 – жилая пристройка (помещения №1 и №2 на плане), литер над А2 – мансарда (помещение №1 на плане), литер а4 – пристройка, литер а5 – вход в подвал, литер под А1 – подвал и надворные постройки: литер Г3 – гараж, литер Г4 – сарай, литер Г5 – навес.

Остальные помещения и надворные постройки занимают Мартынов В.Е. и Мартынова Т.Ф.

Таким образом, судом установлено, что часть домовладения, занимаемая Богдановым И.В., изолирована и оборудована отдельным входом, ответчики согласны на выдел доли домовладения Богданову И.В. по сложившемуся порядку пользования, и имеется возможность выделить долю в натуре.

Суд, учитывая, что между собственниками домовладения №* по ул. * Мясново Привокзального района города Тулы сложился определенный порядок пользования данным домовладением, в судебном заседании между ними достигнуто соглашения о разделе общего имущества, считает требования Богданова И.В. о выделе доли домовладения, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По смыслу ст. 252 ГК РФ раздел имущества, находящегося в долевой собственности влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, поэтому право общей долевой собственности на домовладение подлежит прекращению

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Богданова И.В. удовлетворить.

Выделить в натуре из общей собственности в домовладении №* по ул. * Мясново Привокзального района города Тулы в собственность Богданова И.В. принадлежащую ему долю, состоящую из помещений: в литер А – основное строение жилой комнаты площадью 16,3 кв.м. (помещение №2 на плане), жилой комнаты площадью 4,8 кв.м. (помещение №3 на плане), литера А1 – жилая пристройка (помещение №1 на плане), литера А2 – жилая пристройка (помещения №1 и №2 на плане), литера над А2 – мансарда (помещение №1 на плане), литера а4 – пристройка, литера а5 – вход в подвал, литера под А1 – подвал и надворные постройки: литер Г3 – гараж, литер Г4 – сарай, литер Г5 – навес.

Право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: город Тула, Привокзальный район, Мясново, ул. * №* прекратить.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Привокзальный районный суд города. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий Л.А. Моргунова