Судебный акт #5 (Решение) по делу № 2-485/2021 (2-6123/2020;) от 28.08.2020

Производство № 2-485/2021 (2-6123/2020;)

УИД 28RS0005-01-2020-000615-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2021 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Толостобовой А.В.,

С участием истца – ГП, представителя истца – ВН, представителя ответчика – РЮ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГП к администрация Благовещенского района Амурской области, ЮА о признании отсутствующим права собственности, признании недействительными и исключении сведений из ЕГРН, признании недействительным договора аренды земельного участка и исключении сведений из ЕГРН, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ГП обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с КН ***, площадью 878 кв.м., с разрешенным использованием для садоводства, в с/т «АОЗТ Чигиринское», по адресу: ***. Права на указанный земельный участок перешли к ней по наследству от ее умершего супруга ВС ВС земельный участок с КН *** принадлежал на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю от 30.11.1995 года № 7490. К свидетельству прилагался план на участок, передаваемый в собственность. Первым собственником земельного участка была ПГ (***), которая в 1995 году продала земельный участок ВС (супругу). Согласно списка работников Акционерного общества закрытого типа «Чигиринское», ПГ указана под номером 25. ПГ 1.03.1994 года получен акт инвентаризации земельного участка, подписанный главным архитектором Благовещенского района АВ. Перед продажей земельного участка ПГ обратилась в МП «Архитектурно-планировочное бюро» Благовещенского района, где ей закоординировали углы земельного участка в районе с. Чигири. На спорном земельном участке они посадили плодово-ягодные насаждения, также на участке был построен садовый домик, который сгорел при пожаре. До 25.12.2008 года ее супруг платил земельный налог. Получив свидетельство о праве на наследство по закону, из кадастровой выписки ей стало известно, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровым инженером ООО «БКУ» подготовлен межевой план об уточнении местоположения границ земельного участка. В заключении кадастрового инженера указано, что полученных координат угловых и поворотных точек границ земельного участка, установленных на местности в результате проведения кадастровых работ выявлено наложение на земельные участки с КН *** и с КН ***. В кадастровой выписке на земельный участок с КН *** указана дата присвоения кадастрового номера – 19.11.2009 года, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, правообладатель: ЮА; договор аренды земельного участка № 90 от 17.04.2009 года, дата регистрации 15.05.2009 года, лицо в пользу которого установлено ограничение прав – Муниципальное образование Благовещенский район Амурской области. Вместе с тем, спорный земельный участок из владения ее семьи никогда не выбывал. Считает, что администрация Благовещенского района повторно распорядилась земельным участком с КН ***, принадлежащим ей на праве собственности. Решение об изъятии у нее земельного участка не принималось. Кроме того, спорные земельные участки с КН ***, *** и *** занимают одну территорию, что свидетельствует о наличии не только спора по границам, но и спора о праве.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит:

1) признать недействительным договор купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка № 98 от 17.04.2009 года в части пересечения с ранее учтенными в Едином государственном реестре недвижимости границами земельного участка с кадастровым номером ***;

2) признать недействительным договор аренды № 90 от 17.04.2009 года на земельный участок с кадастровым номером *** в части пересечения с ранее учтенными в Едином государственном реестре недвижимости границами земельного участка с кадастровым номером ***;

3) признать недействительным договор купли-продажи № 205 от 20.09.2010 года на земельный участок с кадастровым номером ***;

4) признать отсутствующим зарегистрированное права собственности ЮА на земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером *** и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности ЮА на указанный земельный участок;

5) признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером *** и исключить из Единого государственного реестра недвижимости указанные сведения;

6) установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ***, с разрешенным видом индивидуальное садоводство, установленных методом геодезических измерений, площадью 766 кв.м, на основании характерных точек границ, указанных в схеме, изготовленной судебным экспертом ИП ЛА по результатам судебной землеустроительной экспертизы:

Кадастровый номер земельного участка: ***

Площадь земельного участка 766 кв.м.

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	МСК-28
	X	Y
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

7) установить местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами *** и *** на основании характерных точек границ, указанных в схеме, изготовленной судебным экспертом ИП ЛА по результатам судебной землеустроительной экспертизы:

Кадастровый номер земельного участка: ***

Площадь земельного участка 766 кв.м.

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	МСК-28
	X	Y
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Истец и ее представитель в судебном заседании настаивали на требованиях, изложенных в исковом заявлении, с учетом их уточнения, просили требования, с учетом их уточнения удовлетворить.

Представитель ответчика ЮА – РЮ в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. Поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, из которого следует, что ЮА на проведенном администрацией Благовещенского района аукционе приобрел право на заключение договора аренды земельного участка с КН ***, расположенного в с. Чигири под комплексную жилую застройку и впоследствии данный земельный участок был размежёван на 26 земельных участков, 25 из которых были приобретены по договору купли-продажи (среди которых находится участок с КН ***) и на 1 участок, с КН *** был заключен договор аренды. Перед проведением аукциона, земельный участок был проверен на предмет прав на него третьих лиц, и было установлено, что участок свободен. Также, за счет ЮА был выполнен проект планировки. Проводилась топографическая съемка земельного участка, которая подтверждает, что участок свободен от использования третьими лицами и на нем нет никаких построек. Была проведена экспертиза, на основании которой было получено санитарно-эпидемиологическое заключение, которым удостоверено, что требования, установленные в проектной документации к земельному участку с КН ***, для комплексного освоения в целях жилищного строительства, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. 25.05.2020 года ЮА заключил договор с подрядчиком на отсыпку дороги на земельном участке с КН ***. Данные работы проводятся для последующей застройки принадлежащих ЮА, земельных участков. В настоящее время к работе не приступили, в связи с подачей ГП настоящего иска. Кроме того, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Представители ответчика - администрации Благовещенского района, ответчик ЮА, представитель третьего лица - Управления Росреестра по Амурской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в материалах дела от представителей ответчика – администрации г. Благовещенска и представителя третьего лица Управления Росреестра по Амурской области имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителей, ответчик ЮА обеспечил явку своего представителя. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно письменному отзыву представителя ответчика - администрации Благовещенского района, в 2009 году ЮА был предоставлен на праве аренды земельный участок с КН ***. Впоследствии данный земельный участок был разделен, в том числе на земельный участок с КН ***. Согласно письму Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области от 2.07.2020 года № М-363/20/07179 ввиду отсутствия сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с КН ***, пересечение его границ с границами каких-либо иных земельных участков в ЕГРН не выявлено. Также, согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с КН *** числится как ранее учтенный, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Дата присвоения кадастрового номера: 30.11.1994 года. Таким образом, на момент принятия администрацией Благовещенского района решения о предоставлении ЮА в аренду земельного участка с КН ***, границы земельного участка с КН *** были установлены в старой системе координат, в связи с чем, учесть данный участок, не представлялось возможным. При наличии пересечения границ указанных земельных участков в системе координат МСК-28, полагает, что в отношении границ земельных участков могла быть допущена реестровая ошибка. Также указал, что у спорных земельных участков разные кадастровые кварталы: земельный участок истицы имеет квартал ***, в то время как земельные участки ЮА имеют ***, ***. Со слов специалиста отдела земельных отношений администрации Благовещенского района, с/т АОЗТ «Чигиринское» имеет три контура. Таким образом, в каком контуре находится земельный участок истицы неизвестно.

Выслушав доводы истца и ее представителя, возражения представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется как способами, перечисленными в ней, так и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с п. 1 ст. 9 данного Кодекса, устанавливающему, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

В силу подпунктов 1 и 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 названного Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу части 2 статьи 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Частью 3 статьи 214 ГК РФ установлено, что от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 ГК РФ, в том числе, органы местного самоуправления, которые в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов, от имени муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде.

На основании части 3 статьи 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В силу части 1 статьи 27 ЗК РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета М.Р. от 17.09.1991 N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Истребование имущества из чужого незаконного владения, то есть виндикация, является вещно-правовым способом защиты права собственности.

В пунктах 1, 2 статьи 302 ГК РФ указано, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 32 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В пункте 39 указанного Постановления также разъяснено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Данные правовые нормы регулируют правоотношения, связанные с истребованием собственником своего имущества из чужого незаконного владения, в том числе, и от добросовестного приобретателя. Под незаконным владением следует понимать всякое фактическое обладание вещью, если оно не имеет правового основания; либо правовое основание которого отпало в дальнейшем; либо правовое основание которого порочно.

Судом установлено, следует из материалов дела, что истец ГП является собственником земельного участка в порядке наследования, предоставление принадлежащего ей земельного участка производилосьАкционерным обществом закрытого типа «Чигиринское»ПГдля этих же целей – садоводства.

Ее право собственности возникло на основании постановления главы администрации Благовещенского района от 4.03.1992 года № 127, постановления администрации Благовещенского района Амурской области от 24.05.1994 года № 346, постановления администрации Благовещенского района Амурской области от 27.06.1995 года № 244, государственного акта на право собственности на землю, свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XXVI АМО-IO № 0920882 и свидетельства о праве на наследство по закону 28АА 1104807 от 12.05.2020 года.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок имеет кадастровый номер ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: индивидуальное садоводство, является ранее учтенным, сведения о его границах отсутствуют, данные о земельном участке внесены в ЕГРН 30.11.1995 года.

Границы земельного участка на момент предоставления в установленном законом порядке не были определены. Межевание и постановка участков на кадастровый учет произведена истцом в 1994-1995 годах, согласно данным ГКН спорный земельный участок расположен в кадастровом квартале 28:10:013015 - категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - индивидуальное садоводство.

Так, ГП является собственником земельного участкас КН ***, площадью878кв.м., расположенного по адресу: Амурская обл., Благовещенский р-он, с/т АОЗТ «Чигиринское, в районе с. Чигири, что подтверждается выпиской из ЕГРН от14.04.2021года.

Судом установлено также, чтоЮАявляется собственником 25 земельных участков с кадастровыми номерами с***и арендатором земельного участка***, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, согласно данным ГКН земельные участки расположены в кадастровом квартале ***, расположены в юго-западной части кадастрового квартала.

Основанием возникновения правЮАна указанные земельные участки явилось совершение администрацией Благовещенского района иЮАюридически значимых действий, а именно - приобретениеЮАправа на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером***на аукционе 13.04.2009 года, заключение договора аренды между указанными лицами 17.04.2009 года на срок до16.04.2014года, раздел арендуемого земельного участка на 26 участков, изменение вида разрешенного использования в установленном порядке, внесение изменений в договор аренды постановлением администрации Благовещенского района№от 20.09.2010 года и отчуждение по договорам купли-продажи 25 земельных участковЮА

Из материалов дела следует, что администрацией Благовещенского района в кадастровом квартале *** на землях населенных пунктов сформирован земельный участок с разрешенным видом использования «для комплексного освоения в целях жилищного строительства» и 25.07.2008 года данный участок поставлен на кадастровый учет под номером***, впоследствии 13.04.2009 года в отношении данного земельного участка проведен аукцион по продаже права на заключение договора аренды этого земельного участка, победителем аукциона сталЮА, с которым 17.04.2009 года заключен договор купли-продажи№ 98права на заключение договора аренды и договор аренды№ 90земельного участка *** в соответствии с разрешенным видом использования. В связи с межеванием земельного участка***он разделен на 26 земельных участков, которым присвоены кадастровые номера с***. Постановлением главы Чигиринского сельсовета от 16.01.2010 года№6 в отношении 25 земельных участков с***изменен вид разрешенного использования на «индивидуальное жилищное строительство», в отношении земельного участка***постановлением главы Чигиринского сельсовета от 16.08.2010 года№ 161изменен вид разрешенного использования на «для строительства объектов и сетей инженерно-технической инфраструктуры», на основании чего в договор аренды от 17.04.2009 года постановлением администрации Благовещенского района№от 29.09.2010 года внесены изменения в части предоставления 25 земельных участков с номерами с*** собственностьЮАи заключении между сторонами 20.09.2010 года договора купли-продажи этих 25 земельных участков.

Местоположение земельного участка истца с кадастровым номером КН *** также подтверждается копиями дел правоустанавливающих документов и кадастровых дел на земельные участки, сведения о границах которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указала на то, что ответчик нарушил ее права, поскольку произошло распоряжение принадлежащим ей на праве собственности земельным участком, который предоставлен другому лицу, сославшись на межевой план, подготовленный кадастровым инженером ООО «БКУ» ЕВ

Как следует из заключения кадастрового инженера, им выявлено наложение на земельный участок с КН *** и земельный участок с КН ***. Сведения о местоположении границ которых содержатся в кадастровом плане территории кадастрового квартала *** от 16.06.2020 года.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, признании оспоримой сделки недействительной, признании недействительным акта органа местного самоуправления.

Лицо, требующее восстановление положения существовавшего до нарушения прав, должно доказать существование права на индивидуально-определенную вещь, применительно к сложившимся отношениям – в силу ст. 56 ГПК РФ обязанность доказать наложение земельных участков сторон и местоположение принадлежащего истцу земельного участка в кадастровом квартале***возлагается на истца.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Таким образом, для признания земельного участка объектом земельных отношений необходимо, чтобы он был индивидуализирован, а именно, должны быть определены его размер, границы и местоположение.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 4 ст. 8, ч. 2 ст. 14 этого же Закона в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости, в том числе, вносится описание местоположения объекта недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 4 ст. 21, ч.ч. 1, 10 ст. 22 закона необходимым документом для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ранее действовавшее законодательство - Земельный кодекс РСФСР, Инструкция о порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, утвержденная Роскомземом 09.03.1992 года, предусматривало проведение землеустроительных мероприятий по выносу землеустроительных проектов в натуру (на местность) с обозначением границ земельных участков межевыми знаками установленного образца. Границы земельных участков должны были устанавливаться специалистами комитетов по земельной реформе и земельным ресурсам с участием землевладельцев (землепользователей) и смежных землепользователей. По результатам землеустроительных мероприятий должен был составляться акт установления границ земельного участка с описанием положения границ на местности и передачей межевых знаков собственникам земли либо землевладельцам, а также должен составляться чертеж границ земельного участка на основании натурных измерений и имеющихся планово-картографических материалов (пункты 2.4, 2.8 указанной Инструкции).

Как установлено судом, земельный участок под коллективное огородничество выделенАкционерному обществу закрытого типа «Чигиринское» в кадастровом квартале*** с. Чигири, однако сведений о закреплении на местности границ земельного участка площадью58га, привязки его к местности, определении расположения индивидуальных земельных участков не имеется. Материалы инвентаризации земельс/т АОЗТ «Чигиринское»в государственном фонде данных и администрации Чигиринского сельсовета отсутствуют, а в представленных материалах инвентаризации кадастрового квартале***не имеется сведений об инвентаризации земельс/т АОЗТ «Чигиринское».

Из государственного акта на право собственности на землюс/т АОЗТ «Чигиринское»и вкладышей к нему, видно, что схема предоставленного земельного участка отображена в линиях и румбах, без привязки к местности и указания координат, что также не позволяет с достоверностью определить действительное местоположение этого земельного участка.

Землеустроительные мероприятия по определению на местности границ земельного участка, предоставленного истцу, не проводились на момент его предоставления. Кадастровый учет земельных участков осуществлялся в соответствии со ст. 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» как ранее учтенных участков в местной системе координат 1991 года, сведения о которых внесены в ГКН на основании описаний земельных участков.

В ходе рассмотрения дела, определением Благовещенского городского суда Амурской области от 19 января 2021 года была назначена землеустроительная экспертиза с целью определения местоположения предоставленных с/т АОЗТ «Чигиринское»участков. Согласно заключения эксперта ЛА от 25 мая 2021 года, ошибка, допущенная при формировании земельного участка с КН *** была воспроизведена в границах образованных земельных участков при его разделе, вследствие чего произошло наложение границ земельного участка с КН *** с границами земельного участка с КН ***, ***, *** по сведениям, внесенным в ЕГРН; и фактических границ земельного участка с КН *** с фактическими границами земельного участка ***, по координатам характерных точек определенных экспертом на дату проведения судебной землеустроительной экспертизы.

Для более полного и всестороннего рассмотрения дела в ходе разбирательства была допрошена эксперт - ЛА, проводившая судебную экспертизу, которая пояснила, что геодезическим прибором по координатам указанным истцом, методом визуального сопоставления, эксперт пришел к выводу, что земельный участок схематично изображенный в свидетельстве, с одной стороны овраг заросший деревьями, с другой стороны тоже заросший, и с северной стороны идет дорога, земельный участок соответствует координатам, которые были образованы, с ними добавлены все контуры на местности. Поскольку во ВДОАМ сведения имеются и они доступны для администрации, у администрации имелась возможность взять чертеж границ земельного участка и понять, что участок был образован ранее. Возможно, что была ошибка с математическими расчетами, участок рядом ложится, недалеко падает от фактического местоположения. По ЕГРН участок ложится на другие участки, ошибка допущена в координатах. В настоящее время участки 193 и 194 наложены друг на друга.

Оснований не доверять показаниям эксперта у суда не имеется, пояснения даны в рамках проводимой экспертизы, не противоречат обстоятельствам, изложенным в заключении, даны по существу спора.

Кроме того, в судебном заседании 25 июня 2021 года, по ходатайству истца, в качестве свидетелей были допрошены Свидетель1, Свидетель2

Так, свидетель Свидетель1 пояснила, что она знакома с истцом с 1983 года, ей известно, что у истца имеется садовый земельный участок, которым она владеет с середины 90-х годов, также знает, как проехать к спорному участку, дорога в аэропорт, возле участка овраг, на участке растет картошка, деревья. Кроме того, пояснила, что когда *** приобрели участок, на нем имелся домик небольшой, в настоящее время все сгорело, теперь там просто поле. На протяжении всего времени, никто на участок не претендовал.

Свидетель Свидетель2 пояснил, что он знаком с истцом, она приходится ему родной тетей, также пояснил, что он с детства помнит, что у истца имеется садовый участок, пояснил, как добраться: в Чигири заезжаешь, налево идет дорога на аэропорт, потом вниз, справа овраг, справа, слева участок, на участке какие-то плодово-ягодные насаждения. Был домик деревянный, когда сгорел, не стали восстанавливать. На участке они садят картошку, в последний раз садили в мае 2021 года, с 90-х годов по настоящее время права на данный участок никто не заявлял.

Оснований сомневаться в показаниях свидетелей, предупрежденных по ст. ст. 307, 308 УК РФ, у суда не имеется.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Поскольку доводы истца о наложении принадлежащего ей земельного участка на земельный участок ответчикаЮАнашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о доказанности истцом обстоятельств предоставления и использования принадлежащего ей на праве собственности земельного участка на территории земельного участка, переданного в аренду, а затем в собственностьЮА, нарушению прав истца такими действиями со стороны ответчиков, а следовательно о недействительности совершенных ответчиками сделок – администрацией Благовещенского района иЮА- заключение договора аренды земельного участка от 17.04.2009 года в части пересечения с ранее учтенными в Едином государственном реестре недвижимости границами земельного участка с кадастровым номером ***, признании недействительным договора аренды № 90 от 17.04.2009 года на земельный участок с кадастровым номером *** в части пересечения с ранее учтенными в Едином государственном реестре недвижимости границами земельного участка с кадастровым номером ***, признании недействительным договора купли-продажи № 205 от 20.09.2010 года на земельный участок с кадастровым номером ***.

Как следует из положений пункта 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства на основе исследованных материалов установлено и не оспаривалось кем – либо из участвующих в деле лиц, что ошибка, допущенная при формировании земельного участка с КН *** была воспроизведена в границах образованных земельных участков при его разделе, вследствие чего произошло наложение границ земельного участка с КН ***, принадлежащего истцу с границами земельного участка с КН ***, ***, *** по сведениям, внесенным в ЕГРН; и фактических границ земельного участка с КН *** с фактическими границами земельного участка ***, по координатам характерных точек, суд находит обоснованным, соответствующим правовой цели обращения истца в суд и направленным на реальное восстановление ее права избранный способ защиты в виде признания права лица, за которым в настоящее время зарегистрирован в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ***, отсутствующим.

В этой связи подлежит удовлетворению исковое требование о признании недействительными сведений Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером *** и исключении из Единого государственного реестра недвижимости указанных сведений, а также, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 766 кв.м, на основании характерных точек границ, указанных в схеме, изготовленной судебным экспертом ИП ЛА по результатам судебной землеустроительной экспертизы:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	МСК-28
	X	Y
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

установлении местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами *** и *** на основании характерных точек границ, указанных в схеме, изготовленной судебным экспертом ИП ЛА по результатам судебной землеустроительной экспертизы:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	МСК-28
	X	Y
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Разрешая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что он не пропущен, поскольку в силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В связи с чем, на требования ГП срок исковой давности не распространяется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным договор купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка № 98 от 17.04.2009 года в части пересечения с ранее учтенными в Едином государственном реестре недвижимости границами земельного участка с кадастровым номером ***.

Признать недействительным договор аренды № 90 от 17.04.2009 года на земельный участок с кадастровым номером *** в части пересечения с ранее учтенными в Едином государственном реестре недвижимости границами земельного участка с кадастровым номером ***.

Признать недействительным договор купли-продажи № 205 от 20.09.2010 года на земельный участок с кадастровым номером ***.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ЮА на земельный участок с кадастровым номером *** и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности ЮА на указанный земельный участок.

Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером *** и исключить из Единого государственного реестра недвижимости указанные сведения.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 766 кв.м, на основании характерных точек границ, указанных в схеме, изготовленной судебным экспертом ИП ЛА по результатам судебной землеустроительной экспертизы:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	МСК-28
	X	Y
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Установить местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами *** и *** на основании характерных точек границ, указанных в схеме, изготовленной судебным экспертом ИП ЛА по результатам судебной землеустроительной экспертизы:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	МСК-28
	X	Y
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 3 сентября 2021 года.