Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6191/2019 ~ М-6123/2019 от 10.09.2019

<номер>

Дело <номер>

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2019 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Ермиловой О.А.,

при секретаре Румянцевой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РамСтрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «РамСтрой» о признании права общей долевой собственности на 11/10000 доли, соответствующей машино-месту со строительным номером 151, общей площадью 16,7 кв.м, в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> поз.10. Кроме того, заявил о взыскании с ответчика расходов по делу по оплате услуг представителя в сумме 22 000 руб., нотариальных услуг по оформлению доверенности на представителя в сумме 2000 руб.

В обоснование своего требования истец указал, что заключил с ответчиком договор <номер>Р участия в долевом строительстве подземной автостоянки от <дата>, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств других лиц подземную автостоянку, расположенную по вышеуказанному строительному адресу, и после получения разрешения на ввод подземной автостоянки в эксплуатацию передать истцу машино-место с условным номером 151, общей проектной площадью 16,7 кв.м. Истец оплатил его стоимость в размере 520 000 руб., что подтверждается следующими документами: чек-ордером от <дата>, чек-ордером от <дата>, чек-ордером от <дата>, чек ордером от <дата>, чек-ордером от <дата>, чек-ордером от <дата> на общую сумму 520 000 руб. Согласно п.1.7. договора срок завершения строительства (создания) подземной автостоянки (срок получения застройщиком Разрешения на ввод подземной автостоянки в эксплуатацию) до 31.12.2016г. <дата> были произведены обмеры БТИ подземной автостоянки и изготовлен технический план, соответственно, машино-место истца имеет индивидуально-определенные характеристики. <адрес> подземной автопарковки составляет 14855.3 кв.м. Машино-место ФИО1 согласно вышеуказанным обмерам, составляет 16.7 кв.м. Расчет доли спорного объекта в общем объеме нежилых помещений подземной автостоянки составит: 16,7 кв. м. (общая площадь спорного машиноместа) / 14855.3 кв.м. общая площадь подземной автостоянки) = 11/10000 доли или 0,0011. Ответчик нарушил п.1.7 договора, так как подземная автостоянка не введена в эксплуатацию и машино-место истцу не передано по акту приема-передачи, что препятствует регистрации права собственности на проинвестированное истцом машино-место. Указанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют об очевидной невозможности исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом- потребителем.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, ее представитель ФИО4 поддержала исковое требование, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «РамСтрой» в судебное заседание не явился, извещен.

В связи с неявкой в судебное заседание представителя ответчика, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение требования истца по следующим основаниям.

Как следует из заключенного между сторонами договора <номер>Р участия в долевом строительстве подземной автостоянки от <дата>, ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств других лиц подземную автостоянку, расположенную по вышеуказанному строительному адресу, и после получения разрешения на ввод подземной автостоянки в эксплуатацию передать истцу машино-место с условным номером 151, общей проектной площадью 16,7 кв.м.

Истец оплатил стоимость машино-места в размере 520 000 руб., что подтверждается следующими документами: чек-ордером от <дата>, чек-ордером от <дата>, чек-ордером от <дата>, чек ордером от <дата>, чек ордером от <дата>, чек-ордером от <дата> на общую сумму 520 000 руб.

Согласно п.1.7. договора срок завершения строительства (создания) подземной автостоянки (срок получения застройщиком Разрешения на ввод подземной автостоянки в эксплуатацию) до 31.12.2016г.

Из технического паспорта здания- подземной автостоянки (поз. по СПОЗУ 10) в составе группы многоэтажных жилых домов (вторая очередь строительства) от <дата>г. видно, что общая площадь подземной автопарковки составляет 14855.3 кв.м. Площадь машино-места ФИО1 составляет 16.7 кв.м. Расчет доли спорного объекта в общем объеме нежилых помещений подземной автостоянки составит: 16,7 кв. м. (общая площадь спорного машиноместа) / 14855.3 кв.м. общая площадь подземной автостоянки) = 11/10000 доли или 0,0011.

Сложившиеся отношения между сторонами регулируются ФЗ от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.6 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм.и доп., вступ. в силу с 02.01.2017г.) гос. регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, требование истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретной доли в праве общей долевой собственности, соответствующей 11/10000, равной машиноместу со строительным номером 151, общей площадью 16,7 кв.м, в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> жилого помещения, строительство которого не завершено, подлежит удовлетворению, так как истец в полном объеме проинвестировал строительство спорного недвижимого имущества.

В порядке ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении иска, следует взыскать с ответчика в пользу истца расходы по делу по оплате услуг представителя в сумме 10 000 руб., т.е. в разумных пределах, исходя из несложной категории спора, небольшого объема данного дела, что подтверждается договором <номер>/п от <дата>, распиской в получении денежных средств, и по оказанию нотариальных услуг по оформлению доверенности на представителя в сумме 2000 руб., что следует из текста самой доверенности.

В силу требований ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 8 400 py6. исходя из цены иска в 520 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Иск удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 11/10000 (16,7/14855,3) доли, соответствующую машиноместу со строительным номером 151, общей площадью 16,7 кв.м, в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «РамСтрой» в пользу ФИО1 расходы по делу по оплате услуг представителя в сумме 10 000 руб. и нотариальных услуг в сумме 2000 руб., а всего 12 000 руб.

Взыскать с ООО «РамСтрой» в доход соответствующего бюджета госпошлину в размере 8 400 (восемь тысяч четыреста) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено 10 декабря 2019г.