Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4665/2019 ~ М-4015/2019 от 31.07.2019

                                                                                               Дело №

50RS0№-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2019 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Гуленко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ГлавГрадоСтрой», просит взыскать неустойку по договору участия в долевом строительстве № от 21.11.2015г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 114 226 рублей; компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей; штраф в размере 50% от взысканной суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Требования мотивирует тем, что 21.11.2015г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №А№, по условиям которого застройщик обязался своими силами построить 510-квартирный 20-22-этажный 6-секционный жилой дом со встроенной взрослой поликлиникой по адресу: <адрес>А, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник оплатить обусловленную договором цену и принять объект. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме. Однако в срок квартира истцу не передана, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - ООО «ГлавГрадоСтрой», представитель ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила снизить размер неустойки и штрафа, в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, признает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №А-352, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 510-квартирный 20-22-этажный 6-секционный жилой дом со встроенной взрослой поликлиникой по адресу: <адрес>А, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник оплатить обусловленную договором цену и принять объект (л.д. 5-8).

Согласно п.1.2 договора, объектом долевого участия является жилое помещение (квартира) - №, подъезд (секция) № по адресу: <адрес>А, состоящее из 1 комнаты, расположенное на 5-м этаже, общей площадью по проекту 38,51 кв.м., общей площадью жилого помещения с учетом площади помещений вспомогательного назначения балконов и лоджий 39,84 кв.м., жилой площадью 19,63 кв.м.

Согласно п.3.1. договора цена составляет 2 183 421 рублей.

Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом произведены в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 26.03.2015г. (л.д. 10об.) и справкой от 23.05.2018г., выданной ООО «ГлавГрадоСтрой» в подтверждение поступления денежных средств на расчетный счет ответчика (л.д.10).

Согласно п.2.2 договора, застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в срок до 20.10.2017г.

Однако квартира в срок истцу не передана.

26.02.2019г. решением Подольского городского суда <адрес> с ООО «ГлавГрадоСтрой» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 30 000 рублей по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 22.11.2018г. по 16.01.2019г. (л.д.11-12).

08.07.2019г. истец направил в адрес ответчика претензию с целью урегулирования спора во внесудебном порядке (л.д.3-4), ответа не последовало.

Учитывая, что со стороны ответчика имело место нарушение срока передачи квартиры в собственность истца, суд находит требования о взыскании неустойки обоснованными.

Истцом представлен расчет неустойки, согласно которого сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (102 дня) составляет 114226 рублей (2183421 рублей* 7,75% * 80дней * 1/150 = 90248 рублей; 2183421 рублей * 7,5% * 22дня * 1/150 = 24018 рублей; 90248 + 24018 = 114226) (л.д. 2об.).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015г. №3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», с 01 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, поскольку взыскание неустойки в размере, требуемом истцом, делает строительную деятельность ООО «ГлавГрадоСтрой» (цену квартиры) убыточной и лишает возможности осуществлять дальнейшее строительство многоквартирных домом и объектов социальной инфраструктуры.

В соответствии с пунктом 34 постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года суд вправе применять положения статьи 333 ГК РФ по искам о защите прав потребителей.

Согласно пункту 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 размер неустойки может быть уменьшен, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с пунктом 2 определения Конституционного суда РФ от 21 декабря 2000 года № 263-О суд при применении статьи 333 ГК РФ обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств являетсяодним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд, учитывая баланс интересов сторон, сумму неустойки определяет в размере 20 000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки отказывает.      

В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с тем, что права истца, как потребителя, нарушены, суд взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда свыше 1 000 рублей суд считает необходимым отказать.

П. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» №2300-1 от 07.02.1992 года предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, с учетом принципа разумности и справедливости, считает возможным снизить сумму штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя до 1 000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании штрафа отказывает.

Кроме того, с ответчика в доход бюджета г.о. Подольск Московской области подлежит взысканию государственная пошлина, которая в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 800 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» в пользу ФИО1 денежные средства в счет неустойки по договору № от 21.11.2015г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 1000 рублей, а всего взыскать 22 000 рублей.

Исковые требования ФИО1 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки в размере более чем 20 000 рублей, компенсации морального вреда в размере более чем 1 000 рублей, штрафа в размере более чем 1 000 рублей оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» государственную пошлину в доход бюджета г.о. <адрес> в размере 800 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий                                         А.В. Волкова