Решение по делу № 2-41/2019 (2-3966/2018;) ~ М-3736/2018 от 09.10.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2019г. №2-41

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре Ланцовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Широкова ФИО7 к Ефимцевой ФИО8 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском об исправлении реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка с К№, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка, принадлежащего ответчику с К№, в связи с чем истец не имеет возможности произвести кадастровый учет уточненных границ своего земельного участка, поэтому истец обратился в суд с указанным иском, уточнив в судебном заседании исковые требования. Истец просит суд исправить допущенную в определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика реестровую ошибку по варианту 2 заключения эксперта и взыскать с ответчика судебные расходы по оплате проведения экспертизы в размере <данные изъяты>., по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>. Представителем истца в судебном заседании требования были изменены.

Ответчик не оспаривала наличие реестровой ошибки, но согласна с ее исправлением только по варианту 1 заключения эксперта, ранее не была согласна с исправлением реестровой ошибки в судебном порядке, считала, что возможно исправить реестровую ошибку самостоятельно через органы УФСГРКиК по М.О., но доказательств исправления реестровой ошибки во внесудебном порядке в суд не представила.

Представитель УФСГРКиК по <адрес> в суд не явился, извещен надлежаще, мнение по иску не выразил.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по варианту 1 заключению эксперта.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с К№, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>. С целью уточнения границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, истец обратился к кадастровому инженеру для проведения межевых работ, в результате проведения которых было выявлено пересечение границ земельного участка истца по фактическому пользованию с границами земельного участка ответчика с К№ общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> по данным кадастрового учета. В результате пересечения границ земельных участков сторон, истец не имеет возможности осуществить кадастровый учет принадлежащего истцу земельного участка, поэтому истец обратился в суд с указанными исковыми требованиями, уточнив их в судебном заседании. Кадастровым инженером установлено, что координаты характерных точек границ земельного участка ответчика определены не верно, происходит пересечение границ земельного участка истца с границами участка, принадлежащего ответчику, согласно сведениям ЕГРН, по фактическому пользованию спора по границам участков стороны не имеют. В определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика допущена реестровая ошибка. Заключение кадастрового инженера подтверждается и другими собранными по делу доказательствами.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.15г. №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино -место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2)кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения ; 3) описание местоположения объекта недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 14 приведенного выше Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с : 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти. Органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных п.п.8-10 части 5 настоящей статьи ; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН ; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям пункта 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.15г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в т.ч. в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Определением Дмитровского горсуда от 04.12.18г. по делу была назначена землеустроительная экспертиза. Экспертом ФИО6 в суд представлено заключение, из которого следует, что в фактическом пользовании истца находится земельный участок общей площадью 816 кв.м., границы участка показаны экспертом в Приложении №. Экспертом установлено наложение фактических границ земельного участка истца с К№ на кадастровые границы земельного участка ответчика площадью 75 кв.м. в границах 1-2-3-4-1 Приложения №. Как видно на плане в Приложении № кадастровые границы земельного участка ответчика смещены относительно фактических границ в северо-западном направлении на 1.79-2.47 м., при этом линейные размеры границ, содержащихся в ЕГРН соответствуют фактическим линейным размерам (с учетом допустимого линейного расхождения). Экспертом сделан вывод о том, что смещение кадастровых границ земельного участка ответчика относительно фактических границ с сохранением конфигурации характерно для ошибки в привязке к ГТС, допущенной при определении координат земельного участка при межевании. Данное расхождение в размере 75 кв.м. превышает допустимое расхождение согласно Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства — 17 кв.м. Экспертом установлена реестровая ошибка в определении границ земельного участка ответчика с К№. Имеется пересечение фактических границ земельного участка истца и кадастровых границ земельного участка ответчика, площадь наложения 75 кв.м. в границах 1-2-3-4-1 Приложения №. В границах наложения расположены надворные постройки и многолетние плодово-ягодные насаждения истца. Кроме того, граница пересекает контур дома, расположенного на участке истца.

Экспертом представлены два варианты исправления реестровой ошибки, представитель истца просит исправить реестровую ошибку по варианту 2 заключения, исправление по данному варианту производится в месте пересечения границ участков сторон. По первому варианту исправление реестровой ошибки производится путем исключения из ЕГРН существующих границ земельного участка ответчика и внесения фактических границ, в результате которого границы участка ответчика будут внесены в сведения ЕГРН по фактическому пользованию, границы в этом случае согласованы с владельцами смежных участков, пересечение границ участков сторон будет устранено. Площадь участка ответчика при этом будет соответствовать правоустанавливающим документам – 837 кв.м. Суд считает возможным исправить реестровую ошибку по варианту 1 заключения эксперта, права истца в этом случае будут восстановлены, права иных лиц не нарушаются. Заключением эксперта наличие реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика установлена, данная ошибка подлежит исправлению указанным выше способом.

Таким образом, суд полагает возможным положить в основу решения суда заключение эксперта, поскольку оно не противоречит иным собранным по делу доказательствам, экспертом представлено мотивированное заключение с подробным описанием результатов исследования, соответствует требованиям действующего законодательства.

Оценивая в совокупности все обстоятельства данного дела, положения закона, представленные доказательства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку суд принимает за основу вариант 1 заключения эксперта, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании судебных расходов по оплате экспертизы частично, в сумме <данные изъяты>. Расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>. удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не представлены доказательства несения указанных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, ст.304 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, допущенную в определении координат характерных точек границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Ефимцевой ФИО9 по варианту 1 заключения эксперта : исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ — координатах характерных точек границ земельного участка <данные изъяты>

Взыскать с Ефимцевой ФИО10 в пользу Широкова ФИО11 расходы по оплате экспертизы в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд <адрес>.

СУДЬЯ: