Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5618/2016 ~ М-4689/2016 от 16.08.2016

Дело №2-5618/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2016 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Н. к ООО «АльфаБест - Пушкино» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

П.Н. обратилась в суд с иском к ООО «АльфаБест-Пушкино» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

    В обоснование исковых требований указано, что 24.03.2012г. между «АльфаБест-Пушкино» и П.Н. заключен договор участия в долевом строительстве, по которому ответчик обязался построить жилой дом по адресу: <адрес> и по окончании строительства передать истцу квартиру в указанном жилом доме. Обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены участником долевого строительства в полном объеме. Ответчик свои обязательства в части передачи квартиры истцу в срок, установленный договором, не выполнил. Квартира передана истцу 17.10.2014г., с нарушением срока, установленного договором. Неустойка за период с 30.09.2013г. по 17.10.2014г. составляет 243393 руб. Истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки, однако претензию ответчик не удовлетворил.

    Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 30.09.2013г. по 17.10.2014г. 243393 руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., штраф за неудовлетворение требований в досудебном порядке.

В судебном заседании представитель истца П.Н. ФИО1 поддержала требования.

    Представитель ответчика ООО «АльфаБест-Пушкино» ФИО2 не признала иск, пояснила, что истец не отреагировал на уведомление ответчика о переносе срока сдачи дома в эксплуатацию и не принял предложение заключить дополнительное соглашение об изменении срока передачи квартиры истцу. Заявленная неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Жилой дом сдан в эксплуатацию 07.11.2014г. При расчете неустойки истцом не учтен п.6.1договора, по которому исполнение обязательства по передаче квартиры следует исчислять с 01.12.2013г. по 07.11.2014г., поэтому неустойка составляет 198155 руб. Ответчик от передачи квартиры истцу не уклонялся. С учетом данных обстоятельств ответчик просит снизить неустойку.

    Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.6 ФЗ Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст.11 ФЗ Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон 214-ФЗ) допускается уступка права требования по договору участия в долевом строительстве.

Согласно ч.2 ст.6 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что <дата> между П.Н. и ООО «АльфаБест-Пушкино» заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок (3 квартал 2013 года) построить жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в течение 2 месяцев объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цены и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Цена договора составила <данные изъяты> руб. (л.д.7-14).

Таким образом, согласно условиям договора квартира подлежала передаче не позднее 30.11.2013г.

Денежные средства по договору участия в долевом строительстве уплачены, что подтверждается платежным поручением (л.д.16).

В установленный договором срок квартира истцу не передана, ответчиком направлялись в адрес истца уведомления об изменении срока окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию с предложением заключить соответствующее дополнительное соглашение (л.д.53-58), однако стороны к соглашению об изменении срока передачи объекта участнику долевого строительства не пришли. Квартира передана истцу 17.10.2014г., что подтверждается актом (л.д.15).

15.06.2016г. истец направил в адрес ответчика претензию о выплате неустойки за период с 30.09.2013г. по 17.10.2014г. (л.д.18,20). Ответчик на претензию истца не отреагировал. До настоящего времени неустойка истцу не выплачена. При данных обстоятельствах суд считает исковое требование о взыскании неустойки обоснованным. Вместе с тем истцом неверно указан период просрочки исполнения обязательства с 30.09.2013г. по 17.10.2014г., в то время как согласно договору участия в долевом строительстве срок передачи объекта долевого строительства участнику – в течение 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, то есть не позднее <дата>. Следовательно, неустойка рассчитывается с 01.12.2013г. по 17.10.2014г., сумма неустойки составляет <данные изъяты> = 242756,34 руб.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Ответчиком нарушено право истца на получение объекта долевого строительства в сроки, установленные договором, в связи с чем подлежит взысканию компенсация морального вреда. С учетом всех обстоятельств дела, степени вины ответчика суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании компенсации морального вреда в сумме 10000 руб.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Так как требование потребителя о выплате неустойки не было удовлетворено, подлежит взысканию штраф, установленный ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей». Сумма штрафа составляет (242756,34 руб. + 10000 руб.) х 50% = 126378,17 руб.

Согласно ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход муниципального образования Пушкинский муниципальный район госпошлину 5627,56 руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск П.Н. к ООО «АльфаБест - Пушкино» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «АльфаБест-Пушкино» в пользу П.Н. неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в сумме 242756,34 руб., компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф 126378,17 руб.

Исковые требования о взыскании остальных сумм неустойки и компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «АльфаБест-Пушкино» в доход муниципального образования «Пушкинский муниципальный район <адрес>» государственную пошлину в сумме 5627,56 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.12.2016г.

Судья: