Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1908/2016 ~ М-1879/2016 от 23.11.2016

Дело №2-1908/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сорочинск 16.12.2016 года

Сорочинский районный суд Оренбургской области,

в составе председательствующего судьи Хаирова М.Р.,

при секретаре Свотиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведева Александра Александровича к администрации Сорочинского городского округа о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Медведев А.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что приобрёл спорный объект недвижимости у Д.Н.Г.., по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор заверен государственным нотариусом, но не прошел регистрацию в БТИ, в связи с чем право собственности истца не было зарегистрировано за ним.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом, не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился. Возражений относительно заявленных требований представлено не было.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело без участия сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пунктах 59 и 60 Постановления от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Д.Н.Г. и Медведевым А.А. заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Стоимость проданного жилого дома составила <данные изъяты> рублей, которые уплачены Медведевым А.А. до подписания указанного договора.

Указанный договор заверен государственным нотариусом Г.А.., но не зарегистрирован в городском Совете депутатов трудящихся по месту нахождения дома.

В настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учёте со следующими характеристиками: общая площадь <данные изъяты> кв.м, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, прочие материалы стен.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, действующего на момент заключения договора купли-продажи спорного дома, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР (форма договора купли-продажи жилого дома), договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Таким образом, отсутствие регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в городском Совете депутатов трудящихся не влечет его недействительность, форма данной сделки соблюдена (договор нотариально удостоверен).

Кроме того договор был полностью исполнен сторонами, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, передан истцу, который в течение <данные изъяты> лет осуществляет права собственника, что свидетельствует о переход права собственности истцу.

С учетом изложенного, суд находит иск Медведева А.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 19.12.2016 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░