Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1614/2013 ~ М-1230/2013 от 13.03.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Поповой Е.В.

при секретаре Шушкановой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО АБ «ГПБ-Ипотека» к Нисен Л.А. об устранении препятствий в праве собственности и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ОАО АБ «ГПБ-Ипотека» обратились в суд с исковым заявлением к Нисен Л.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, взыскании расходов по оплате госпошлины.

    В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца К., действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил, просил устранить препятствия в праве собственности ОАО АБ «ГПБ-Ипотека» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сняв с регистрационного учета по указанному адресу Нисен Л.А., взыскать с нее расходы по оплате госпошлины.

    В судебном заседании представитель истца К., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ Нисен Л.А. был взят целевой кредит для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обеспечением обязательств ответчика по возврату кредита и уплате процентов по кредиту являлся залог указанной квартиры. Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования залогодержателя ОАО АБ «ГПБ-Ипотека» об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением Нисен Л.А. обязательств по кредитному договору. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Право собственности ОАО АБ «ГПБ-Ипотека» на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Ответчик не проживает в квартире по адресу: <адрес>, однако в добровольном порядке уклоняется от снятия с регистрационного учета, чем препятствует собственнику в осуществлении прав собственности на указанное жилое помещение. Просит иск удовлетворить, устранить препятствие права собственности ОАО АБ «ГПБ-Ипотека» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сняв Нисен Л.А. с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик Нисен Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства телеграммами с уведомлением.

Представитель ответчика, адвокат Д., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании иск не признала, суду пояснила, что истцом не было представлено достоверных доказательств не проживания Нисен Л.А. по адресу: <адрес>, в связи с чем сначала необходимо решить вопрос о ее выселении из указанного помещения. Кроме того, акт о проверки проживания Нисен Л.А. по указанному адресу не может являться доказательством ее не проживания в квартире, поскольку он не заверен печатями ЗАО «ТольяттиРегионИпотека» и ТСЖ «Кировец», представители которых его подписали. Данный акт должен быть составлен ООО «Метрон», т.к. эта организация обслуживает дом. Просила в иске отказать.

Представитель третьего лица - отдела УФМС <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, о причинах не явки не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «МЕТРОН» в судебное заседание не явился, извещен, письменно просил рассмотреть дело в их отсутствие, с уточненными исковыми требованиями согласны. В сообщении также указали, что Нисен Л.А. до ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником <адрес>, техническое содержание жилья и коммунальные услуги не оплачивала. С ДД.ММ.ГГГГ новым собственником является ОАО АБ «ГПБ-Ипотека».

Проверив материалы дела, выслушав пояснения сторон, показания свидетеля, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ОАО АБ «ГПБ-Ипотека» принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрирована Нисен Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из пояснений представителя истца явствует, что ДД.ММ.ГГГГ Нисен Л.А. был взят целевой кредит для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обеспечением обязательств ответчика по возврату кредита и уплате процентов по кредиту являлся залог указанной квартиры. Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования залогодержателя ОАО АБ «ГПБ-Ипотека» об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением Нисен Л.А. обязательств по кредитному договору. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Право собственности ОАО АБ «ГПБ-Ипотека» на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Ответчик не проживает в квартире по адресу: <адрес>, однако в добровольном порядке уклоняется от снятия с регистрационного учета, чем препятствует собственнику в осуществлении прав собственности на указанное жилое помещение.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией заочного решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ОАО АБ «ГПБ-Ипотека» к Нисен Л.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество с отметкой о вступлении в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> Я. от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества – квартиры по адресу: <адрес> должника Нисен Л.А. взыскателю ОАО АБ «ГПБ-Ипотека», актом судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> Я. от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества - квартиры по адресу: <адрес> должника Нисен Л.А. взыскателю ОАО АБ «ГПБ-Ипотека» в счет долга, квитанциями об оплате технического содержания жилого помещения по адресу: <адрес> коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ, из которых видно, что в указанном жилом помещении потребление воды и электроэнергии отсутствует, платежным поручением ОАО АБ «ГПБ-Ипотека» от ДД.ММ.ГГГГ № об оплате жилищно-коммунальных услуг с <данные изъяты>. по адресу: <адрес>.

Кроме того, пояснения представителя истца подтверждаются показаниями свидетеля П., который в судебном заседании дал показания о том, что работает заместителем директора ЗАО «ТольяттиРегионИпотека». Нисен Л.А. был взят целевой кредит на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, квартиру оформлена в залог обеспечения исполнения кредитных обязательств. Поскольку взятые на себя обязательства Нисен Л.А. не выполнила, решением суда с нее была взыскана задолженность по кредиту и обращено взыскание на указанную квартиру. Квартира в счет возмещения долга Нисен Л.А. была передана в собственность ОАО АБ «ГПБ-Ипотека». В обязанности П. входит осмотр заложенных квартир, в связи с чем летом ДД.ММ.ГГГГ. он проводил внешний осмотр <адрес> д.<адрес>, проверял целостность входной двери, окон, при этом внутрь не заходил. До ДД.ММ.ГГГГ. в этой квартире проживали квартиранты, коммунальные услуги не оплачивали, выехали только после того, как в квартире отключили электроэнергию. В ДД.ММ.ГГГГ. П. пришел по адресу: <адрес> проверить квартиру, чтобы в последствии заменить замок. Ключи от указанной квартиры он взял у соседей по адресу: <адрес>. В ходе осмотра <адрес> он обнаружил, что Нисен Л.А. там не проживает. Квартира была пустая, мебель отсутствовала, стояли ванная и унитаз. ДД.ММ.ГГГГ он вновь провел осмотр <адрес> участием соседа из <адрес> председателя ТСЖ этого дома, по итогам осмотра был составлен акт, в котором они все расписались. Личность соседа и председателя ТСЖ он не устанавливал, т.к. не посчитал необходимым. В настоящее время <адрес> пустая, какие-либо вещи, мебель в ней отсутствуют, электроэнергия отключена. П. обращался к участковому за сведениями о Нисен Л.А., который пояснил ему, что Нисен Л.А. в <адрес> не проживает, ее место жительства не известно.

В силу ч.2 ст. 55 ГПК РФ доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд считает акт о проверке проживания/не проживания Нисен Л.А. по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не допустимым доказательством по делу, поскольку не установлены надлежащим образом личности лиц, составивших акт, не проверены их полномочия, подписи не заверены печатью, в связи с чем при вынесении решения по делу суд не дает данному акту оценку.

Вместе с тем, оценивая иные собранные по делу доказательства в совокупности, суд считает установленным, что Нисен Л.А. по адресу: <адрес> не проживает.

Доводы представителя ответчика о том, что истцом не было представлено достоверных доказательств не проживания Нисен Л.А. по адресу: <адрес>, в связи с чем сначала необходимо решить вопрос о ее выселении из указанного помещения, не принимаются судом во внимание по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так, в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ представителю ответчика неоднократно предлагалось представить суду какие-либо доказательства проживания Нисен Л.А. по адресу: <адрес>.

Однако, представитель ответчика каких-либо доказательств в подтверждение своих доводов суду не представила.

Тогда как судом установлено и подтверждается показаниями свидетеля, имеющимися материалами дела, что квартира по адресу: <адрес> настоящее время принадлежит на праве собственности ОАО АБ «ГПБ-Ипотека», ключи от квартиры находятся у истца, квартира нежилая, электроэнергия в ней отключена, содержание жилья оплачивается истцом, что свидетельствует о не проживании Нисен Л.А. по указанному адресу.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, ст. 219 ГК РФ, ст. 223 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре, и возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество – <адрес> у ОАО АБ «ГПБ-Ипотека» возникло с момента регистрации права, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности ответчика на указанную квартиру не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что Нисен Л.А., являясь бывшим собственнком квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, утратила право пользования данным жилым помещением. При этом, истец является собственником указанной квартиры и наличие регистрации ответчика по указанному адресу нарушает его права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

На основании изложенного, суд считает необходимым устранить препятствие в осуществлении права собственности ОАО АБ «ГПБ-Ипотека» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сняв Нисен Л.А. с регистрационного учета по указанному адресу в соответствии с под. е ст. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию».

Руководствуясь ст. 209, 304 ГК РФ, ст. ст. 12,194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Устранить препятствия в осуществлении права собственности ОАО АБ «ГПБ-Ипотека» на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сняв Нисен Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Судья: