Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3071/2015 ~ М-1927/2015 от 06.04.2015

Дело № 2 – 3071/15

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

     (заочное)

г.Щелково 13 августа 2015 года

    Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Ванеевой Н. В.,

при секретаре судебного заседания Федоровой К. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елизарова А. В. к ООО «Загорянка», Булатову А. В., Булатовой Н. В. Администрации Щелковского муниципального района Московской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Елизаров А. В. обратилась в суд с иском к ООО «Загорянка», Булатову А. В., Булатовой Н. В., Администрации Щелковского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок, площадью 3,19 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование указал, что является собственником части домовладения, общей площадью помещений 19,1 кв. м. (лит. <данные изъяты> - помещение площадью 12,0 кв. м., помещение площадью 7,1 кв. м., лит. <данные изъяты> - помещение площадью 8,8 кв. м., помещение площадью 12,5 кв. м.), расположенного по адресу: <адрес>.

Выдел доли, принадлежащий Елизарову А. В., произведен на основании решения мирового судьи судебного участка № 278 Щелковского судебного района Московской области.

До выдела доли домовладения в натуре 27/80 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежали истцу на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 18. 11. 2013 года о признании права собственности в порядке наследования после смерти матери – ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ года. До выдела домовладения долевыми сособственниками домовладения являлись ООО «Загорянка» (53/60 долей в праве), Булатов А. В. (53/320 долей в праве), Булатова Н. В. (53/320 долей в праве).

Земельный участок при данном домовладении общей площадью 984 кв. м. был предоставлен ФИО6 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, заключенного в 1952 году с отделом коммунального хозяйства Исполкома Районного Совета депутатов трудящихся от 02. 11. 1951 года № 1803/43.

На основании решения Щелковского горнарсуда Московской области от 04. 08. 1981 года, ФИО5 в доме № № по указанному адресу была выделена веранда площадью 22 кв. м. в жилой части дома комнаты, площадью 7,9 кв. м. и 7,9 кв. м., до выдела дома ФИО5 принадлежало 3/8 долей, оставшиеся 5/8 принадлежали ФИО6.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 31. 03. 2014 года по адресу: <адрес>, на часть земельного участка общей площадью 984 кв. м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 665 кв. м., зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО7 – ? доля в праве, за ООО «Загорянка» - ? доля в праве, Булатовым А. В. – ? доля в праве, Булатовой Н. В. – ? доля в праве.

Следовательно, собственники домовладения оформили свои права на земельный участок в 2012 году, однако, часть земельного участка, с кадастровым номером 50:14:0070147610, находящаяся в пользовании истца, осталась неоформленной.

10. 07. 2014 года Елизаров А. В. обратился в Администрацию Щелковского муниципального района Московской области с заявлением о предоставлении в собственность данного земельного участка.

Однако, на данное заявление Администрация Щелковского муниципального района Московской области сообщила о необходимости представления документов, подтверждающих обстоятельства, дающие права приобретения земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Витинцов О. А., действующий на основании доверенности (копия в деле), требования поддержал по изложенным основаниям.

Ответчик Булатова Н. В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представители ООО «Загорянка», Администрации Щелковского муниципального района Московской области, ответчик Булатов А. В. в судебное заседание не явились, извещены. Определением суда постановлено рассматривать дело в порядке заочного производства.

Из представленного Булатовым А. В. отзыва следует, что последний согласен с иском, не возражает против его удовлетворения.

Выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим заочному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Елизаров А. В. является собственником части домовладения общей площадью помещений 19,1 кв. м. (лит. <данные изъяты> - помещение площадью 12,0 кв. м., помещение площадью 7,1 кв. м., лит. <данные изъяты> - помещение площадью 8,8 кв. м., помещение площадью 12,5 кв. м.), расположенного по адресу: <адрес>.

Выдел доли, принадлежащий Елизарову А. В., произведен на основании решения мирового судьи судебного участка № 278 Щелковского судебного района Московской области (л. д. 25).

До выдела доли домовладения в натуре 27/80 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежали истцу на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 18. 11. 2013 года о признании права собственности в порядке наследования после смерти матери – ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ год, вступившего в законную силу 11 февраля 2014 года (л. д. 21 – 24).

До выдела домовладения долевыми сособственниками домовладения являлись ООО «Загорянка» (53/60 долей в праве), Булатов А. В. (53/320 долей в праве), Булатова Н. В. (53/320 долей в праве) (л. д. 18 – 20).

Земельный участок при данном домовладении общей площадью 984 кв. м., был предоставлен ФИО6 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, заключенного в 1952 году с отделом коммунального хозяйства Исполкома Районного Совета депутатов трудящихся от 02. 11. 1951 года № 1803/43.

На основании решения Щелковского горнарсуда Московской области от 04. 08. 1981 года, вступившего в законную силу 15 августа 1981 года рождения (л. д. 16), Елизаровой М. А. в доме № № по указанному адресу была выделена веранда площадью 22 кв. м., в жилой части дома комнаты площадью 7,9 кв. м. и 7,9 кв. м., до выдела дома Елизаровой М. А. принадлежало 3/8 долей, оставшиеся 5/8 принадлежали ФИО6.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 31. 03. 2014 года по адресу: <адрес>, на часть земельного участка, общей площадью 984 кв. м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 665 кв. м., зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО7 – ? доля в праве, за ООО «Загорянка» - ? доля в праве, Булатовым А. В. – ? доля в праве, Булатовой Н. В. – ? доля в праве.

Следовательно, собственники данного домовладения оформили свои права на земельный участок в 2012 году, однако, часть земельного участка, с кадастровым номером №, находящаяся в пользовании истца, осталась неоформленной.

Принципом земельного законодательства, согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков.

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (пункт 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ).

В силу ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 25.2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Как следует из Постановления Конституционного Суда РФ от 13. 12. 2001 года № 16-П, за домовладельцем – пользователем земельного участка, на котором расположено домовладение, признается право постоянного (бессрочного) пользования этим земельным участком как своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец, права которого нарушены, вправе осуществлять их защиту, в том числе, заявляя требования о признании права собственности.

Таким образом, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 238 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Иск Елизарова А. В. - удовлетворить.

Признать за Елизаровым А. В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3,19 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Н. В. Ванеева