Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11060/2021 ~ М-6483/2021 от 12.07.2021

Дело № 2-11060/2021

24RS0048-01-2020-010668-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2021 года.

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Ишмурзиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирьянчева <данные изъяты> к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Кирьянчев К.В. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенном по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что истец является членом ПГСК «Енисей», полностью оплатил паевые взносы за спорный гараж, задолженности по членским и иным взносам не имеет. С момента вступления в члены ПГСК открыто, свободно и непрерывно использует гараж по назначению, несет бремя его содержания, однако не может зарегистрировать право собственности на указанный гараж в соответствии с действующим законодательством, поскольку спорный гараж имеет статус самовольной постройки, в связи с чем вынужден был обратиться в суд с данным исковым заявлением.

В судебное заседание истец Кирьянчев К.В. и его представитель Геттингер О.И. (по доверенности), надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились, представитель истца письменным ходатайством просила суд о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, исковые требования поддержала, выразив согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика, представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ПГСК «Енисей» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.ст. 167, 233 ГПК РФ в отсутствие ответчика, с согласия представителя истца в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ).

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплата пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзац 2, абзац 3 п.2, п.4 ст.218 ГК РФ, п.4 ст.1152 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце 3 п.3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст. 222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом. Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года, суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, Кирьянчев К.В. является членом ПГСК «Енисей», владеет гаражным боксом <адрес>, паевой взнос выплачен им в полном объеме, что подтверждается справкой ПГСК «Енисей» от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ПГСК «Экскаватор - 5» предоставлен в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в жилом массиве <данные изъяты>» для строительства 1-й очереди индивидуальных гаражей боксового типа с техкомнатами, подвалами.

ПГСК «Енисей» создан в форме выделения из состава ПГСК «Экскаватор - 5» на основании решения общего собрания участников ПГСК «Экскаватор - 5» и ПГСК «Енисей» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с представленным в материалы дела передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ года ПГСК «Экскаватор - 5» в соответствии со ст. 57 ГК РФ и протоколом от ДД.ММ.ГГГГ года общего совместного собрания участников ПГСК «Экскаватор - 5» и ПГСК «Енисей» передало образованному в форме выделения из состава ПГСК «Экскаватор - 5» новому юридическому лицу ПГСК «Енисей» земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – гаражный бокс № по адресу: <адрес>», в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отсутствуют.

Спорный гаражный бокс является одноэтажным, его общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Стороной ответчика не представлены и в материалах дела отсутствуют доказательства того, что гаражный бокс выходит за пределы границ гаражно-строительного кооператива либо расположен на территории, выходящей за пределы общей линии застройки, установленной действующими на момент строительство гаража правилами землепользования и застройки городского округа <адрес>.

Из представленного в материалы дела технического заключения АО «Красноярскгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам обследования технического состояния строительных конструкций гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Солнечный, <адрес> № ПГСК «Енисей», бокс №, при обследовании строительных конструкций каких-либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено; гаражный бокс соответствует эксплуатационным характеристикам, является капитальным строением; не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все работы по строительству гаражного бокса выполнены в соответствие с действующей нормативной документацией в строительстве (СП, СНИП и др.); несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, дальнейшая эксплуатация гаражного бокса возможна.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» условия размещения гаражного бокса № для автотранспорта по <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция»; планировочное устройство гаражного бокса обеспечивает безопасные условия для его использования.

Согласно заключению ООО ПКФ «Пожарная безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требований пожарной безопасности, гаражный бокс № по адресу: <адрес>», ПГСК «Енисей» соответствует противопожарным требованиям нормативных документов, не нарушает требования Федерального закона № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о наличии правопритязаний, заявленных в судебном порядке правах, арестах (запретах), а также сведения о зарегистрированных правах собственности в отношении спорного объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>», ПГСК «Енисей», гаражный бокс №, в материалах дела отсутствуют, однако в связи с тем, что разрешение на строительство и акт ввода гаражного комплекса в эксплуатацию своевременно и надлежащим образом оформлены не были, истец не может зарегистрировать право собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке.

Указанные доказательства в совокупности подтверждают, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> выстроен на земельном участке, предоставленном для этих целей, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленное Кирьянчевым К.В. требование о признании права собственности на гаражный бокс обоснованным и подлежащим удовлетворению. Поскольку земельный участок закреплен за ПГСК «Енисей» для эксплуатации на нем гаражей, спорный гаражный бокс возведен в 1998 году, Кирьянчев К.В. является членом кооператива, в полном объеме произвел оплату паевого взноса, открыто и свободно использует гараж по его прямому назначению, обеспечивает содержание гаражного бокса в надлежащем состоянии, сохранение самовольной постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, противопожарным нормам и правилам, соответствовал санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, действующим на период его возведения, суд считает возможным признать за Кирьянчевым К.В. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кирьянчева <данные изъяты> - удовлетворить.

Признать за Кирьянчевым <данные изъяты> право собственности на гаражный бокс, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья С.В. Мороз    

Мотивированное решение изготовлено судом 15.12.2021 года.