Решение по делу № 2-2844/2014 ~ М-2962/2014 от 19.11.2014

Дело № 2-2844/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Березники Пермский край 10 декабря 2014 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Бабиновой Н.А.,

с участием представителя истца Бузмаковой А.Н., действующей по доверенности от <дата>.

при секретаре Широковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники Пермского края гражданское дело по иску Байдак Д.М. к Лучникову А.Г., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о выделе доли жилого дома в натуре,

у с т а н о в и л:

Истец Байдак Д.М. обратилась в суд с иском к Лучникову А.Г., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о выделе доли жилого дома в натуре, указывая на то, что она является собственником части жилого дома по адресу: <адрес>, собственником второй половины дома по адресу: <адрес> является Лучников А.Г.. Ошибочно их жилой дом в свидетельстве о государственной регистрации указан как квартира. Технический паспорт указан как часть домовладения состоящей в том числе из квартиры №. Все инженерные сети в каждой квартире свои и не взаимосвязаны между собой. В принадлежащем им жилом доме нет помещений общего пользования. В каждую часть дома имеется самостоятельный вход с улицы, межквартирных помещений нет, подвал отсутствует. Отопление в доме печное, вода привозная, туалет на улице, общих коммуникаций нет. На протяжении длительного времени между жильцами квартир сложился фактический порядок пользования земельным участком под домом, в результате чего земельный участок каждой квартиры огорожен забором и вход в каждую часть дома можно осуществить только с используемого земельного участка. Считает, что жилой дом № по <адрес> не отвечает признакам многоквартирного жилого дома. Просит выделить в натуре в её собственность часть жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью ..... кв.м.

Истец Байдак Д.М. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть заявление в её отсутствии, с участием её представителя.

Представитель истца Бузмакова А.Н. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает, приведя доводы изложенные в заявлении.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Березниковский отдел в судебное заседание не явился, представил пояснения по иску, в котором указал, что является ненадлежащим ответчиком по данному делу.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Судом установлено, что Байдак Д.М. является собственником ..... квартиры, общей площадью ..... кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от <дата> (л.д. 3). Байдак Д.М. выдано свидетельство о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 3). С <дата> Байдак Д.М. зарегистрирована по данному адресу (л.д.12-13).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии с п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу п.п.1, 2, 3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Таким образом, приведенная норма закона, устанавливает право участника долевой собственности на выдел принадлежащей ему доли в натуре. Право выдела доли в натуре ограничивается следующими условиями: если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, жилой дом по <адрес> фактически разделен на две изолированные квартиры, имеющие раздельные входы, самостоятельные коридоры, что также подтверждается техническими паспортами дома. Между Байдак Д,М. и Лучниковым А.Г. сложился определенный порядок пользования частями указанного дома: Байдак Д.М. владеет и пользуется частью дома, занимаемой квартирой №, Лучников А.Г. владеет и пользуется частью дома, занимаемой квартирой №. Байдак Д.М. заявлены требования о выделе в натуре части жилого дома, занимаемой квартирой №. Проведения каких-либо работ по перепланировке и реконструкции в связи с выделом доли не требуется.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Байдак Д.М. к Лучникову А.Г. о выделе доли жилого дома в натуре подлежат удовлетворению.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований Байдак Д.М. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о выделе доли жилого дома в натуре, поскольку Управление является ненадлежащим ответчиком по делу.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Выделить в натуре в собственность Байдак Д.М. часть .....-этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, занимаемую квартирой №, состоящую из двух комнат, кухни, коридора, общей площадью ..... кв.м. с надворными постройками.

В иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о выделе доли жилого дома в натуре отказать.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца.

    Судья Березниковского

городского суда подпись Н.А.Бабинова

Копия верна

Судья