Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-956/2017 ~ М-7/2017 от 09.01.2017

             2-956/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2017 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве жилого дома

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде трехкомнатной <адрес> на 8 этаже подъезд №, общей площадью 78,58 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

         Свои требования мотивирует тем, что им заключен договор на приобретение указанной квартиры в свою собственность, свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, однако, в установленный договором срок дом не построен, в эксплуатацию не введен, истец считает, что длительным сроком строительства нарушаются его имущественные права.

Истица ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

         Ответчик представитель ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

         3-е лицо представитель Администрации <адрес> в судебное заседание явился, не возражает против удовлетворения исковых требований.

        Суд, выслушав представителя истицы, 3 лица, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №, по которому застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства жилого дома переменной этажности 8-9 этажей с инженерными сетями и сооружениями, расположенного по адресу: 142143, <адрес>. Участник долевого строительства инвестирует объект в части жилого помещения - трехкомнатная <адрес>, находящаяся на 8 этаже, во 2 подъезде, общей площадью, с учетом площади лоджии с коэф. 0,5 - ориентировочно 78,58 кв.м, в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу. Расположение квартир на этаже при отсчете: слева направо при выходе из лифтового холла (л.д. 7-16).

Согласно п. 3.1 указанного договора застройщик обязан завершить строительство объекта долевого строительства и сдать его в эксплуатацию не позднее второго квартала 2014 года.

Согласно п. 3.2 указанного договора застройщик обязан передать квартиру по акту приема-передачи участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ при полной оплаты по настоящему договору, с оборудованием и коммуникациями, согласно Приложения № к настоящему договору.

Согласно п. 5.3 указанного договора общий размер взноса участника долевого строительства составляет 4 125 450 рублей.

ФИО1 свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.

Согласно справки комитета по строительству и архитектуре от ДД.ММ.ГГГГ., строительная готовность многоквартирного жилого дома составляет более 80%.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 1 Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Исходя из положений ст. 5 Закона об инвестиционной деятельности и ст. 209 Гражданского кодекса РФ, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу ст.ст. 209, 244 Гражданского кодекса РФ право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что строительная готовность многоквартирного жилого дома составляет более 80%, суд считает возможным признать за истцом право собственности на долю в незавершенном строительстве жилого дома в виде трехкомнатной <адрес> на 8 этаже подъезд №, общей площадью 78,58 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительстве жилого дома в виде трехкомнатной <адрес> на 8 этаже подъезд №, общей площадью 78,58 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья       Н.Г. Федотова