Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9865/2014 от 28.10.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2014 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Такушиновой О.М.,

при секретаре Плотниковой А.А.,

с участием: истца Кончевского Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по иску Кончевского Я. С. к Наниеву В. З. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кончевский Я.С. обратился в суд с исковым заявлением к Наниеву В.З. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.

В обоснование исковых требований Кончевский Я.С. указывает, что дата он заключил с ответчиком - арендатором Наниевым В. 3. договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 529 на срок до дата. Согласно пункта 3.1.1. настоящего договора арендная плата должна была производиться ответчиком следующим образом: июнь месяц - 30 000 рублей, июль месяц - 35 000 рублей, в августе и последующие месяцы размер арендной платы составлял 40 000 рублей. Кроме того, ответчик должен был оплачивать ежемесячно 50% стоимости коммунальных услуг. Им были выполнены все условия настоящего договора, своевременно было передано нежилое помещение для дальнейшего использования ответчиком - арендатором Наниевым В.З. В период использования помещения ответчик, начиная с дата по август месяц 2012 года включительно перестал уплачивать арендную плату, чем нарушил п.3.1.1. договора аренды от 01.06.2012г. С дата ответчик в одностороннем порядке прекратил использовать арендуемое нежилое помещение. Сумма долга по арендной плате составила: 35 000 руб. (июль 2012 г.) + 40 000 руб. (август 2012 г.) = 75 000 рублей. Кроме того, ответчиком не погашена задолженность по коммунальным услугам в сумме 7 150 рублей. Общая сумма долга ответчика - Наниева В.З. составила 82 150 рублей. С данной суммой задолженности согласился и подтвердил сам ответчик Наниев В.З. в собственноручно написанном объяснение дата, в котором принял на себя обязательство начать погашать денежный долг по арендной плате, начиная с 27_сентября 2012года. Однако, свои обязательства Наниев В.З. в добровольном порядке не исполнил. Кроме того, сумма процентов за пользование ответчиком его денежными средствами составляет 18 568 рублей.

Просит суд взыскать с ответчика Наниева В.З., в его пользу сумму задолженности по арендной плате в размере 75 000 рублей, сумму задолженности по оплате расходов за коммунальные услуги в размере 7150 рублей, проценты за пользование ответчиком его денежными средствами в размере 18568 рублей.

В судебном заседании истец Кончевский Я.С. исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные, изложенным в иске, просит взыскать с Наниева В.З. сумму задолженности по арендной плате в размере 75 000 рублей, сумму задолженности по оплате расходов за коммунальные услуги в размере 7150 рублей, проценты за пользование ответчиком его денежными средствами, рассчитанные на день вынесения решения суда.

В судебное заседание ответчик Наниев В.З., извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом не явился, не представил сведений об уважительной причине своей неявки, отсутствует также просьба к суду о рассмотрении дела в его отсутствие. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Кончевского Я.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В силу ст.307 ГК РФ основаниями возникновения обязательств, служат различные по характеру юридические факты. Возникают обязательства из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в законе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ указывает на недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что между истцом Кончевским Я.С. и ответчиком Наниевым В.З. дата заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в квартале 529, общей площадью 521,5 кв.м. во временное пользование для использования под кафе. Срок аренды с дата по дата.

В соответствии с пунктом 3.1.1 договора аренды нежилого помещения от дата арендная плата составляет: июнь - 30 000 рублей, июль - 35000 рублей, август и последующие месяцы 40000 рублей, а также 50 % платы за коммунальные услуги.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что оплата за аренду помещения производится ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца с момента вступления договора в силу.

Как указывает истец, дата ответчик Наниев В.З. освободил арендуемые помещения и прекратил пользоваться ими. В настоящее время за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 75000 рублей. дата действие договора аренды прекращено Наниевым В.З. в одностороннем порядке.

Согласно представленного истцом объяснении ответчика Наниева В.З. от дата он принял на себя обязательство погашать указанный долг по арендной плате, начиная с дата.

Как установлено судом, ответчиком Наниевым В.З. внесена арендная плата за арендуемое помещение в размере 30000 рублей за июнь 2012 года. Сумма задолженности за период арендованы помещения в июле и августе 2012 года составляет 75 000 рублей.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Обязанность по своевременному внесению арендных платежей возлагается на арендатора в течение всего срока действия договора аренды. Арендатор обязан вносить арендную плату в период всего действия договора независимо от факта пользования имуществом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика Наниева В.З. в пользу истца Кончевского Я.С. сумму задолженности по арендной плате за пользование арендованным помещением в размере 75 000 рублей.

В соответствии с п.3.1.1. заключенного между Кончевским Я.С. и ответчиком Наниевым В.З. договора аренды нежилого помещения от дата, арендатор несёт расходы по оплате коммунальных услуг в размере 50 %.

Исходя из содержания представленных истцом документов, подтверждающих оплату коммунальных услуг по состоянию на дата Кончевским Я.С., произведена оплата коммунальных услуг: дата платёжным поручением № оплачена потребление воды и водоотведение в сумме 1415 рублей 76 копеек, дата согласно счету № от дата оплачена электроэнергия в сумме 13006 рублей 50 копеек, дата товарной накладной Н 66638 оплачено потребление газа в сумме 139 рублей 41 копейка, согласно счету № оплачено за услуги связи 1921 рубль 98 копеек.

В соответствии с п.2 ст.616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

С учетом изложенных обстоятельств с Наниева В.З., в пользу истца подлежит взысканию 50 % суммы по оплате коммунальных услуг в размере, заявленном истцом 7150 рублей.

Исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами так же подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Судом установлено, что ответчиком необоснованно не выплачена истцу сумма арендной платы и расходов по коммунальным платежам по договору аренды нежилого помещения от дата в размере 82150 рублей.

При указанных обстоятельствах с учетом вышеназванных правовых норм с Наниева В.З. в пользу истца подлежит взысканию проценты за пользованию чужими денежными средствами, которые подлежат расчету исходя из необоснованно невыплаченных истцу сумм по оплате арендных платежей в размере 82150 рублей.

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 27.09.2012г., согласно расписке Наниева В.З..

Указанием ЦБ РФ от дата №-У « О размере ставки рефинансирования Банка России» установлен размер ставки рефинансирования с дата в размере 8,25 % годовых.

Период неправомерного удержания денежных средств ответчиком на день вынесения решения суда по делу составил 813 дней.

При указанных обстоятельствах сумма процентов, подлежащая взысканию с ответчика составляет:

82150 руб. х 8,25 % /365 х 813 дней = 15095 рублей 91 копейка.

Таким образом, с Наниева В.З. в пользу истца подлежит взысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 15095 рублей 90 копеек.

Согласно ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы в том числе, состоят из государственной пошлины.

Согласно чек-ордеру № от дата об оплате государственной пошлины в суд истцом при подаче искового заявления в доход федерального бюджета уплачена государственная пошлина в размере 3215 рублей.

В связи с чем, суд находит подлежащей взысканию с Наниева В.З., в пользу истца сумму уплаченной государственной пошлины в размере 3117 рублей 38 копеек.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, 309, 614, 395 ГК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кончевского Я. С. удовлетворить частично.

Взыскать с Наниева В. З. в пользу Кончевского Я. С., сумму задолженности по арендной плате в размере 75 000 рублей.

Взыскать с Наниева В. З. в пользу Кончевского Я. С. расходы по оплате за коммунальные платежи в размере 7150 рублей.

Взыскать с Наниева В. З. в пользу Кончевского Я. С., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 095 рублей 91 копейка, в остальной части отказать.

Взыскать с ответчика Наниева В. З. в пользу Кончевского Я. С., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3117 рублей 38 копейки.

Мотивированное решение составлено дата.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд подачей апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись Такушинова О.М.

Копия верна:

Судья О.М. Такушинова