Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5499/2019 ~ М-5242/2019 от 02.08.2019

Дело №2-5499/2019                     50RS0039-01-2019-007272-40

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2019г.      г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре-помощнике судьи Петровой И.В.,

с участием представителя истца Плахутиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глуховой Е. М. к Окружнову А. А. и Кузьминой Н. В. об установлении границ земельных участков,

у с т а н о в и л :

Глухова Е.М., уточнив свои требования <дата>., обратилась в суд с иском к Окружнову А.А. и Кузьминой Н.В. со следующими требованиями:

-об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами: <номер> и <номер>, расположенных по адресу, установленному относительно ориентира: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта ФИО1 (согласно стр.29-30, приложения <номер> экспертного заключения);

-об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: <номер> и <номер>, принадлежащих Окружнову А.А. путем исключения из ЕГРН ошибочных сведений о местоположении их границ без внесения исправленных сведений;

-об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего на праве собственности Кузьминой Н.В. путем исключения из ЕРГН ошибочных сведений о местоположении его границ с внесением в ЕГРН сведений о границах земельного участка в соответствии с заключением эксперта ФИО1 (согласно стр.31 экспертного заключения).

В обоснование своих требований истец указала, что является собственником двух смежных земельных участков площадью по 540 кв.м. каждый, с кадастровыми номерами: <номер> и <номер>, расположенных по адресу: <адрес>, которые поставлены на кадастровый учет, имеют статус «актуальные, ранее учтенные». С целью уточнения границ земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства и последующего внесения сведений в ГКН, истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и изготовления межевых планов. В ходе проведения указанных работ было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекают границы земельных участков с кадастровым номерами <номер> и <номер>, которые по сведениям ЕГРН расположены по адресу: <адрес> и принадлежат на праве собственности Окружнову А.А., и границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Кузьминой Н.В. Указанные обстоятельства препятствуют установить границы земельных участков истца во внесудебном порядке. Полагает, что при проведении межевания земельных участков ответчиков была допущена реестровая (кадастровая) ошибка, в результате которой координаты характерных точек границ участков не соответствуют действительности.

В судебное заседание истец Глухова Е.М. не явилась, а ее представитель Плахутина Е.А. поддержала требования с учетом их уточнения. Суду пояснила, что границы земельного участка ответчика Окружнова А.А. установлены длишь по сведениям ГКН, а фактические ограждения на участке отсутствуют. Земельный участок ответчика Кузьминой Н.В. огражден забором.

Ответчики Окружнов А.А. и Кузьмина Н.В., извещенные <дата>. (поступило почтовое уведомление) в судебное заседание не явились. В связи с их неявкой, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из Выписки из ЕГРН от <дата>. и от <дата> истцу Глуховой Е.М. принадлежат на праве собственности земельные участки, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования –дачи в поселках, расположенные по адресу: <адрес>: площадью 540 кв.м., с кадастровым номером <номер>; площадью 540 кв.м., с кадастровым номером <номер>, на основании договора дарения земельного участка и доли в праве общей долевой собственности на жилое строение от <дата> (л.д.6-9).

Границы принадлежащих истцу земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из Выписки из ЕГРН от <дата>. следует, что ответчику Кузьминой Н.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1125 кв.м., с кадастровым номером <номер>, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования –дачи в поселках, адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир- жилой дом, почтовый адрес ориентира- участок <номер>. (л.д.10-12)

Границы принадлежащего Кузьминой Н.В. земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из Выписки из ЕГРН от <дата>. ответчику Окружнову А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 623 кв.м., с кадастровым номером <номер>, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.13-15).

    Границы принадлежащего Окружнову А.А. земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    Как следует из Выписки из ЕГРН от <дата>. ответчику Окружнову А.А. на праве собственности также принадлежит земельный участок площадью 623 кв.м., с кадастровым номером <номер>, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования –для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.16-18).

    Границы принадлежащего Окружнову А.А. земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно подп.2 п.1 ст.28 ФЗ от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017г.) ошибками в ГКН, в частности, является воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, представленные в соответствии со ст.22 настоящего ФЗ заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п.4).

В связи с утратой силы вышеуказанных положений ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», с 01.01.2017г. правоотношения регулируются ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.72 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с 01.01.2017г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч.3 ст.61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. (п. 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

    Из заключения кадастрового инженера ФИО2 от <дата>. следует, что местоположение внешних границ земельных участков с кадастровыми номерами: <номер> и <номер> определено посредством существующего ограждения, позволяющего однозначно определить местоположение границ земельных участков на местности. Фактический забор, со слов собственника, существует на местности более 15 лет. Ситуационный план из материалов БТИ подтверждает, что конфигурация участка при доме №<номер> не изменилась и совпадает с фактическими заборами. При сопоставлении данных, полученных в результате проведения кадастровых работ, и сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков, было выявлено пересечение кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер> и фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, из чего можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки. Часть кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер> не соответствует их фактическому местоположению.

Определением суда от <дата>. по ходатайству представителя истца была назначена землеустроительная экспертиза, с целью определения реестровой ошибки и установлении границ земельных участков истца.

При проведении судебной землеустроительной экспертизы экспертом- ИП ФИО1 были обследованы земельные участки с кадастровыми номерами: КН <номер>, КН <номер>, КН <номер>, КН <номер>, КН <номер>, в результате которого с точностью, соответствующей нормативной установлено фактическое местоположение границ земельных участков с КН <номер>, КН <номер> и КН <номер>, составлены каталоги координат <номер>, <номер>, <номер> и план границ в Приложении <номер>).

В связи с отсутствием фактического землепользования и отсутствием закрепления на местности границ земельных участков с КН <номер> и КН <номер> фактическое местоположение границ данных земельных участков экспертом не представилось возможным определить.

Площади земельных участков, полученные в результате полевых геодезических измерений составили следующие значения:

- земельного участка с КН <номер> — 534 кв.м.;

- земельного участка с КН <номер> — 534 кв.м.;

- земельного участка с КН <номер> — 1143 кв.м.

При определении, соответствует ли площадь и границы земельных участков сторон, сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах, основной характеристикой, подлежащей оценке на соответствие сведениям правоустанавливающих документов, являются площади земельных участков. Экспертом выявлено:

- соответствие фактически используемой площади земельных участков с К<номер> и К<номер>, сведениям, содержащимся в ЕГРН и правоустанавливающих документах;

- несоответствие фактически используемой площади земельного участка с КН <номер> сведениям, содержащимся в ЕГРН и правоустанавливающих документах.

Провести оценку соответствия величин фактических площадей земельных участков с КН <номер> и <номер> на соответствие сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов не представляется возможным в связи с невозможностью определения фактических характеристик указанных земельных участков вследствие отсутствия фактического землепользования и закрепления на местности их границ.

При сопоставлении со сведениями ЕГРН экспертом выявлено:

- пересечение между фактическими границами земельных участков с КН <номер> и КН <номер> и реестровыми границами земельного участка с КН <номер>;

- пересечение между фактическими границами земельного участка с КН <номер> и реестровыми границами земельных участков с КН <номер> и КН <номер>;

- несоответствие фактического местоположения характерных точек границ земельных участков с КН <номер>, КН <номер> и КН <номер> сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Учитывая выявленные несоответствия и пересечения границ, эксперт пришел к выводу о том, что в отношении земельных участков с КН <номер>, КН <номер> и КН <номер> допущены реестровые ошибки, связанные с ошибкой в описании местоположения их границ.

Реестровые ошибки в отношении указанных земельных участков являются препятствием для уточнения местоположения границы и площади земельных участков с КН <номер> и КН <номер>, поскольку вызывают пересечение границ.

В соответствии с положениями ч.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ реестровые ошибки в отношении земельных участков с КН <номер>, КН <номер> и КН <номер> подлежат исправлению исходя из фактического местоположения границ. При этом, ошибочные сведения о координатах характерных точек границ указанных земельных участков, представленные экспертом в приложении <номер>, подлежат исключению из ЕГРН.

Поскольку фактическое местоположение границ земельных участков с КН <номер> и КН <номер> определить не представляется возможным, исправление реестровых ошибок в отношении указанных земельных участков исходя из фактического землепользования также не представляется возможным.

Эксперт обоснованно пришел к выводу, что при таких обстоятельствах, наиболее оптимальным вариантом исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков с КН <номер> и КН <номер> в рамках настоящей землеустроительной экспертизы является исключение из ЕГРН ошибочных сведений о местоположении их границ без внесения исправленных сведений, что позволяет истцу уточнить границы своих земельных участков и впоследствии не лишает ответчика Окружнова А.А. возможности уточнение границ своих земельных участков в заявительном порядке.

Вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчика Кузьминой Н.В. с КН <номер> исходя из фактического местоположения границ, представлен в приложении <номер> (каталог координат <номер> приложения <номер>).

При уточнении местоположения границы и площади земельных участков с КН <номер> и КН <номер> также необходимо руководствоваться положениями ч.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ. Границы указанных земельных участков подлежат уточнению исходя из фактического землепользования (каталоги координат <номер> и <номер> в приложении <номер>).

У суда не имеется оснований для сомнения в объективности проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, отвечающей принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств. Заключение судебной экспертизы не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, содержит подробное описание проведенного исследования со ссылкой на специальные нормативы и отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца, которые подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

     Исковые требования Глуховой Е.М. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 623 кв.м., с кадастровым номером <номер>, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Окружнову А. А.. Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ данного земельного участка.

Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 623 кв.м., с кадастровым номером <номер>, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Окружнову А. А.. Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ данного земельного участка.

Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 1125 кв.м., с кадастровым номером <номер>, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования –для дачного строительства, адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир- жилой дом, почтовый адрес ориентира- участок <номер>, принадлежащего на праве собственности Кузьминой Н. В..

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего Кузьминой Н. В. путем установления границы данного земельного участка по фактическому пользованию с уточнением его площади в размере 1143 кв.м. в координатах, указанных в каталоге <номер> приложения <номер> экспертного заключения ИП ФИО1 от <дата>.:

Имя точки	X, м	Y, м	S, м
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу, установленному относительно ориентира: <адрес>, принадлежащего Глуховой Е. М. по фактическому пользованию с уточнением его площади в размере 534 кв.м. в координатах, указанных в каталоге <номер> приложения <номер> экспертного заключения ИП ФИО1 от <дата>.:

Имя точки	X, м	Y, м	S, м
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу, установленному относительно ориентира: <адрес>, принадлежащего Глуховой Е. М. по фактическому пользованию с уточнением его площади в размере 534 кв.м. в координатах, указанных в каталоге <номер> приложения <номер> экспертного заключения ИП ФИО1 от <дата>.

Имя точки	X, м	Y, м	S, м
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о границах и площадях земельных участках.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

    Мотивированное решение составлено 28.10.2019г.