Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-302/2015 (2-4719/2014;) ~ М-4593/2014 от 21.10.2014

                                         Дело № 2-302/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 февраля 2015 года

                Промышленный районный суд г.Смоленска

    Под председательством судьи Родионова В.А.,

    При секретаре Ермаковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукашова Н.В. к садоводческому товариществу «Рассвет», ТУ Росимущества по Смоленской области, Ипполитовой Л.В. о признании права собственности на садовый домик и земельный участок,

у с т а н о в и л:

    Лукашов Н.В. обратилась в суд с иском к садоводческому товариществу «Рассвет», ТУ Росимущества по Смоленской области, Ипполитовой Л.В. о признании права собственности на садовый домик и земельный участок, указав, что 17.07.2000 между ним и ФИО1 за которую по доверенности действовал ее муж ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка и садового домика <адрес>, однако данный договор не был оформлен надлежащим образом в связи с юридической неграмотностью. Во исполнение указной сделки истцом были переданы денежные средства в размере 7000 рублей, а ему – все имеющиеся документы на продаваемое имущество. В настоящее время оформить указанную сделку надлежащим образом не предоставляется возможным, поскольку ее участники ФИО1 и ФИО2 умерли. Истец с августа 2000 года является членом СТ «Рассвет», обрабатывает земельный участок, несет расходы по содержанию и обслуживанию спорного имущества, уплачивает налоги.

Просит суд признать за Лукашовым Н.В. право собственности на земельный участок площадью 730 кв.м с кадастровым номером № и садовый домик площадью 16,0 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Сенчурин И.А. исковые требования поддержал, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.

Представитель ответчика Садоводческое товарищество «Рассвет» Муран А.Е, надлежаще извещенный о судебном разбирательстве, в настоящее судебное заседание не явился, просил о рассмотрении спора в его отсутствие, а при участии в судебном заседании 01.12.2014 пояснил, что о прежнем собственнике спорного имущества ему ничего не известно, всегда его владельцем являлся истец, который является членом садоводческого товарищества и оплачивает своевременно и в полном объеме членские взносы.

Ответчик ТУ Росимущества по Смоленской области, будучи надлежаще извещенным о судебном разбирательстве, в судебное заседание не обеспечил явку своего представителя, просил о рассмотрении спора в отсутствие его представителя, указал, что не имеет заинтересованности в исходе спора.

Ответчик Ипполитова Л.В., надлежаще извещенная о судебном разбирательстве, в судебное заседание не явилась, в адресованном суду нотариально заверенном заявлении № от 20.02.2015 исковые требования признала, указав, что ей как наследнице умерших ФИО1 и ФИО2 о спорной сделки ей всегда было известно, стороны между собой полностью рассчитались и к истцу она не имеет никаких претензий. Просила исковые требования удовлетворить.

В соответствии с п. п. 4,5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    В судебном заседании установлено, что 15.07.1993 постановлением Первого заместителя мэра г. Смоленска № ФИО1, как члену садоводческого товарищества «Рассвет», предоставлен земельный участок №, площадью 730 кв.м, в собственность, на основании которого ей было выдано 20.10.1993 года свидетельство № о праве собственности на землю.

17.07.2000 Лукашов Н.В. в счет оплаты земельного участка и садового домика <адрес> передал денежные средства в размере 7000 руб. ФИО2, который действовал на основании нотариальной доверенности в интересах ФИО1, и последний обязался переоформить право собственности на вышеуказанный земельный участок и садовый домик на Лукашова Н.В., о чем составлена им настоящая расписка.

Согласно справке садоводческого товарищества «Рассвет» в районе Одинцово г. Смоленска от 17.10.2014 Лукашов Н.В. является членом товарищества с августа 2000 года, является владельцем земельного участка №, задолженности по членским, целевым взносам и налогам не имеет.

Истец с 2001 года является плательщиком земельного налога на земельный участок расположенный садоводческом товариществе «Рассвет» в районе Одинцово, №, что подтверждается квитанциями, которые поступали в адрес истца.

Из справки о смерти № от 30.10.2014 следует, что ФИО1 умерла 05.04.2001.В материалах наследственного дела №, заведенного к имуществу ФИО1, указано, что ее наследницей по завещанию является Ипполитова Л.В., которая приняла завещанное ей имущество.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 11.09.2014 участок №, расположенный в <адрес>, с кадастровым номером № имеет общую площадь 730 кв.м., при этом сведения о его правообладатели отсутствуют.

Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» взят на учет садовый домик <адрес>, расположенный на земельном участке, принадлежащем ФИО1, что подтверждается справкой № с от 25.09.2014.

Согласно справке №, составленной ООО «ООО», по данным технической инвентаризации на 24.07.2014 садовый домик <адрес> имеет общую площадь 16,0 кв.м.

    В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.    

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку Лукашов Н.В. не зарегистрировал право собственности на приобретённые по договору купли-продажи от 17.07.2000 земельный участок и садовый домик в бюро технической инвентаризации и в комитете по земельным ресурсам и землеустройству или в Управлении федеральной регистрационной службы, то к нему в силу ст. 131 ГК РФ не перешло право собственности на данное недвижимое имущество, и его титульным собственником до настоящего времени является ФИО1.

В тоже время согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Исключение составляют договора продажи жилого недвижимого имущества, которые считаются заключенными с момента государственной регистрации (ст. 558 ГК РФ).

На основании вышеприведённых положений Гражданского кодекса РФ суд приходит к выводу о том, что расписку от 17.07.2000, составленную ФИО2 в пользу Лукашова Н.В., можно расценить как договор купли-продажи земельного участка и садового домика, поскольку соблюдена его форма и существенные условия договора, предусмотренные Главой 30 ГК РФ.

После заключения настоящего договора и передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности, продавец не вправе распоряжаться земельным участком и садовым домиком, которые являются предметами исполненного обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель Лукашов Н.В. является их законным владельцем.

Как следует из пояснений сторон, а также допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО3, Лукашов Н.В. добросовестно исполнив обязательства по договору купли-продажи, не может реализовать своё право собственности на земельный участок и садовый домик. Лукашов Н.В. не может зарегистрировать права собственности на имущество, перешедшего к нему по сделке с ФИО1, поскольку она умерла, а ее наследники не имеют заинтересованности в данном вопросе.

Принимая во внимание, что ответчики не имеют заинтересованности в данном вопросе, то суд находит возможным признать за истцом Лукашовым Н.В. право собственности на земельный участок и садовый домик.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Лукашова Н.В. удовлетворить.

Признать за Лукашовым Н.В. право собственности на земельный участок площадью 730 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г<адрес> и на садовый домик площадью 16,0 кв.м, расположенный по адресу: г. <адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Родионов В.А.