Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1414/2013 ~ М-524/2013 от 07.02.2013

Дело № 2-1414/2013 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

**.** 2013 года г.Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

судьи Мальгиной М.И.

при секретаре Раковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Псковской области к Иванкиву Ю.П. о признании сооружения самовольной постройкой и обязании снести,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Псковской области обратилась в суд с иском к Иванкиву Ю.П. о признании одноэтажного бревенчатого строения расположенного на земельном участке с КН №** у дома №** К. шоссе в г.Пскове самовольной постройкой и обязании снести.

В обоснование заявленных требований истец указал, что **.**2006 между Администрацией г. Пскова и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №**, площадью 1045 кв.м., расположенного по адресу: г. Псков, К. шоссе у дома №**, для использования под огород сроком на 3 года до **.**2009. После истечения срока действия договора, он был продлен на неопределенный срок по правилам п.2 ст. 621 ГК РФ.

Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям в рамках возложенных на него полномочий Законом Псковской области от 29.12.2005 № 518-03 «Об отдельных положениях регулирования земельных отношений на территории Псковской области», действуя в соответствии со ст.610 ГК РФ уведомил Иванкива Ю.П. за 3 месяца о расторжении договора аренды от **.**.2006 заказным письмом с уведомлением с требованием освободить занимаемый земельный участок. По истечении 3-х месячного срока договор аренды земельного участка расторгнут, о чем в Управление Росреестра по Псковской области внесено соответствующее изменение в сведения о правах на указанный земельный участок.

Однако, по результатам выездной проверки установлено, что на территории спорного земельного участка расположено одноэтажное бревенчатое строение, состоящие из основного здания и веранды. При этом по условиям договора аренды земельный участок был предоставлен ответчику для использования «под огород», и не предусмотрено право на возведение на территории земельного участка здания, строения или иного сооружения. Для целей строительства земельный участок не испрашивался и не предоставлялся, в связи с этим истец просит признать одноэтажное бревенчатого строения расположенное на земельном участке с КН №** у дома №** К. шоссе в г.Пскове самовольной постройкой и обязать Иванкива Ю.П снести его.

Представитель истца Администрации Псковской области Гатилова С.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Иванкив Ю.П. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства по делу надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям Изюмова Д.А. поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель третьих лиц - Администрации г. Пскова и Управления по градостроительной деятельности Администрации г.Пскова Гетко Е.Н. поддержала исковые требования.

Представители третьих лиц – ГП Псковской области «БТИ», Управление Росреестра по Псковской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителей истца и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что **.** 2006 года между Администрацией г.Пскова и Иванкивом Ю.П. был заключен договор №** аренды земельного участка с КН №**, площадью 1045 кв.м, расположенного по адресу: г. Псков, К. шоссе у дома №** для использования под огород (л.д.8-9).

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям направил **.**2011 Иванкиву Ю.П. уведомление о расторжение договора №** от **.**.2006 аренды спорного земельного участка (л.д.6-7).

Указанный договор аренды земельного участка расторгнут, что подтверждается уведомлением от **.**.2012 №** об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений на земельный участок с КН №** (л.д.16).

На основании распоряжения Администрации г. Пскова от **.**.2012 №** «О проведении внеплановой выездной проверки физического лица Иванкив Ю.П.» **.**.2012 (л.д.17-19) по результатам выездной проверки с целью установления обстоятельств фактического использования земельного участка было установлено, что на территории расположено одноэтажное бревенчатое строение, состоящие из основного здания и веранды.

При этом по условиям договора аренды №** от **.**.2006 арендатор обязан не возводить самовольных строений на арендуемом участке (л.д.8-9).

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Кроме того, согласно представленным в материалы дела уведомлениям Управления Росреестра по Псковской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об объекте незавершённого строительства, нежилом здании, жилом доме, сооружении, расположенных по адресу: Псковская область, г. Псков, К. шоссе, у д. №**, на земельном участке с КН №** (л.д.12,13,14,15).

Из справок ГП ПО «БТИ» и Псковский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» установлено, что Иванкив Ю.П. не обращался по поводу проведения обследования и технической инвентаризации бревенчатого строения (л.д.10,26).

В соответствии с пп. 8 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Ч. 1 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ определены виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования.

Согласно ч. 2 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Ст. 42 ЗК РФ, регламентировано, что собственник земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Спорный земельный участок с КН №**, расположен по адресу: г. Псков, К. шоссе у дома №** имеет разрешенное использование: «под огород».

Исходя из требований ст. 37 Градостроительного кодекса РФ и ст. 42 Земельного кодекса РФ, ответчик обязан соблюдать разрешенный вид использования земельного участка.

Поскольку разрешенным видом использования спорного земельного участка не предусмотрено строительство объектов на его территории, то суд приходит к выводу, что строение возведено ответчиком с нарушением градостроительных норм и правил.

Кроме того, Управлением по градостроительной деятельности Администрации города Пскова в своем письме от **.**.2012 (л.д.27) указано, что согласно Генеральному плану муниципального образования «Город Псков» по земельному участку с КН №** планируется пробивка магистральной дороги (улицы) общегородского значения (соединяющей улицу В. с устройством моста через р. В. и северный обход города Пскова).

Частью 2 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик самовольно возвел одноэтажное бревенчатое строение на арендуемом им земельном участке по адресу: г. Псков, К. шоссе у дома №**, с нарушением градостроительных норм и правил, учитывая, что Иванкив Ю.П. не принял каких-либо мер для признания права собственности на указанную постройку, оно подлежит сносу за счет средств ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 197-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ №** ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░ ░ ░░░░ №**.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ №** ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░ ░ ░░░░ №**, ░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░ **.** 2013 ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 237 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ **.** 2013 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.