Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2370/2020 ~ М-1536/2020 от 17.03.2020

50RS0№-21

                             ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ                    2-1693/20

ИФИО1

09 июня 2020 года                                                            

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Тимохиной С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «Универсал» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ЗАО «Универсал» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 14.02.2019г. по 09.07.2019г. в размере 143 990 рублей 94 копейки, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что 30.03.2015г. между ним и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого ЗАО «Универсал» (застройщик) обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой комплекс со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>А в <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать объект долевого строительства - <адрес>, общей площадью 36,2 кв.м., находящуюся на 22 этаже корпуса 1В многоэтажного жилого комплекса участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Срок передачи объекта долевого строительства не позднее не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчик свои обязательства до настоящего времени не исполнил, в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не передал.

ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Ответчик - представитель ЗАО «Универсал» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

      Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Универсал» и ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого ЗАО «Универсал» (застройщик) обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой комплекс со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>А в <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 настоящего договора участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии с п. 1.3 договора объектом долевого строительства является <адрес>, общей площадью 36,2 кв.м., находящаяся на 22 этаже корпуса 1В многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>А в <адрес>.

На основании п. 3.1.1 договора № участия в долевом строительстве, застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 4.1 цена договора составляет 1918600,00 рублей.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме.               

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Истцом обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме.

Квартира передана истцу по акту ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

В связи с тем, что объект долевого строительства не был передан истцу в срок, установленный договором, истец обращался в суд с исковыми требованиями к ЗАО «Универсал» о взыскании неустойкиза нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Решением Подольского городского суда от 21.05.2019г. с ЗАО «Универсал» в пользу ФИО2 взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 849524,12 рублей.

В настоящее время истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 14.02.2019г. по 09.07.2019г.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом представлен расчет неустойки, согласно которому сумма неустойки за период с 14.02.2019г. по 09.07.2019г. составляет 143 990 рублей 94 копейки (л.д. 3).

Суд соглашается с представленным расчетом и, учитывая, что со стороны ответчика имело место нарушение срока передачи квартиры в собственность истца, взыскивает с ответчика в пользу истца в счет неустойки 143 990 рублей 94 копейки.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» «моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда».

В связи с тем, что права истца нарушены, суд взыскивает с ЗАО «Универсал» компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда свыше 5 000 рублей суд считает необходимым отказать.

П. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» №2300-1 от 07.02.1992 года предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, суд взыскивает с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в размере 74 495 рублей 47 копеек (143 990,94 + 5 000 : 2).

Кроме того, поскольку истец на основании ФЗ «О защите прав потребителя» освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, размер которой в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 4 079 рублей 80 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО «Универсал» в пользу ФИО2 неустойку за период с 14.02.2019г. по 09.07.2019г. в размере 143 990 рублей 94 копейки, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в сумме 74 495 рублей 47 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых ФИО2 к ЗАО «Универсал» о компенсации морального вреда свыше 5 000 рублей отказать.

Взыскать с ЗАО «Универсал» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 079 рублей 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья                                            С.В. Тимохина

50RS0№-21

                             ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ                    2-1693/20

ИФИО1

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Тимохиной С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «Универсал» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,

Руководствуясь ст.ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО «Универсал» в пользу ФИО2 неустойку за период с 14.02.2019г. по 09.07.2019г. в размере 143 990 рублей 94 копейки, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в сумме 74 495 рублей 47 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых ФИО2 к ЗАО «Универсал» о компенсации морального вреда свыше 5 000 рублей отказать.

Взыскать с ЗАО «Универсал» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 079 рублей 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья                                            С.В. Тимохина