Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-133/2015 ~ М-128/2015 от 18.05.2015

дело Номер (2015г)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>

Шемышейский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Терёхина А.В.,

<данные изъяты>

при секретаре Тузуковой Н.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседание дело по иску Буйняковой <данные изъяты>, Буйняковой <данные изъяты> к муниципальному образованию р.<адрес> о признании права собственности на квартиру.

установил:

    Буйнякова Г.П. и Буйнякова А.А. обратились в суд с иском к муниципальному образованию р.п.Шемышейка Шемышейского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру, указав, что согласно договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в администрации р.<адрес>, ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО2 приобрели в ОАО «Шемышейская ДСФ» квартиру общей площадью 56 кв.м, расположенную по адресу :р.<адрес>. Свою обязанность покупателей по договору на передачу квартиры в собственность, они выполнили в полном объеме. В данной квартире проживают постоянно. ФИО6 и ФИО5 при жизни оформили право собственности на ? доли за каждым. В ноябре 2005 года умер ФИО6, в мае 2012 года умер ФИО5 После их смерти они вступили в наследства на имущества умерших. В дальнейшем они обратились в регистрационную палату, чтобы оформить право собственности на ? доли квартиры за каждой, но им в регистрации отказали. В связи с чем просят признать за ними право собственности на ? доли квартиры расположенной по адресу :р.<адрес>., за каждой.

Будучи уведомлены о времени и месте рассмотрения дела истцы Буйнякова Г.П. и Буйнякова А.А. в судебное заседание не явились представив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика от муниципального образования р.п.Шемышейка будучи уведомлен о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали и не возражали их удовлетворить.

Представитель третьего лица от ОАО «Шемышейская ДСФ» будучи уведомлен о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворить исковые требования не возражали.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 и ст. 223 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно справки, выданной ОАО «Шемышейская ДСФ», квартира общей площади 56 кв.м. по адресу р.<адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ стояла на балансе ОАО «Шемышейская ДСФ».

Из договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Шемышейская ДСФ» продало, а ФИО6, ФИО3, ФИО2, ФИО5 купили за 40.000 рублей квартиру общей площадью 56 кв.м., расположенную по адресу: р.<адрес>.

    Данный договор зарегистрирован в администрации р.<адрес> - ДД.ММ.ГГГГ.

ОАО «Шемышейская ДСФ» факт совершения вышеуказанной сделки купли-продажи и отчуждении спорного объекта недвижимости истцам не оспаривает.

Из Свидетельства о государственной регистрации права АБ Номер от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общий долевой собственности, владеет квартирой в размере 1/12 доли, расположенной по адресу <адрес>, р.<адрес>.

Из Свидетельства о государственной регистрации права АБ Номер от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общий долевой собственности, владеет квартирой в размере 3/12 доли, расположенной по адресу <адрес>, р.<адрес>., кто-либо еще прав собственности на спорный объект недвижимости не обладает.

Муниципальное образование р.<адрес> исковые требования ФИО3, ФИО2 признала в полном объеме.

    Статья 549 ГК РФ гласит: По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статья 550 ГК РФ гласит: Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Исследованные доказательства позволяют суду прийти к выводу, что <адрес> в р.<адрес> была приобретена ФИО6, ФИО3, ФИО2, ФИО5 у ОАО «Шемышейская ДСФ» ДД.ММ.ГГГГ года, при этом каждым было приобретено право собственности на спорный объект недвижимости в равных долях. С вышеуказанного время вышеуказанные лица, в том числе и истцы данным имуществом открыто пользуются и владеют. Никем законность сделки купли-продажи ФИО6, ФИО3, ФИО2, ФИО5 вышеуказанного объекта недвижимости и их право собственности на данный объект недвижимости не оспаривается. В ходе судебного следствия каких-либо нарушений со стороны покупателей при заключении сделки купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости выявлено не было. Исходя из вышеизложенного следует, что истцы, проявивший при заключении сделки купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность, является добросовестными приобретателями и у них на основании ч.2 ст.218 ГК РФ возникло право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, по ? доли за каждым.

Факт того, что на момент приобретения вышеуказанного имущества истцами, право собственности на него в регистрационной палате за ОАО «Шемышейская ДСФ» зарегистрировано не было, не может являться основанием для признания сделки купли продажи вышеуказанных объектов недвижимости недействительным. В соответствии с положениями ст.219 ГК РФ и части 2 статьи 4 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона и только после данной регистрации возникает такое право. Право собственности на приобретенное истцами объекта недвижимости у ОАО «Шемышейская ДСФ» возникло в 1985 года. Учитывая, что у ОАО «Шемышейская ДСФ» право собственности на спорный объект недвижимости возникло в 1985 года, то для продавца регистрация права собственности на проданный истцами объект недвижимости, являлось правом, а не обязанностью и отсутствие государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости у ОАО «Шемышейская ДСФ» не может являться препятствием для распоряжения данным имуществом, в том числе для его отчуждения.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> –░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> -░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░.