Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1552/2017 ~ М-852/2017 от 17.03.2017

Дело № 2-1552/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2017 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Цветковой О.С.,

при секретаре Потапченко С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козлова Н.А. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Козлов Н.А. обратился в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес>, в которой в целях повышения комфортности проживания произведены самовольные перепланировка и переустройство в виде объединения кладовой с туалетом, в результате чего образовался единый санузел, в котором установлена ванна. Квартира после произведенных перепланировки и переустройства соответствует строительным и санитарным нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, права третьих лиц не нарушает. Просит суд сохранить указанное жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии.

    В судебное заседание истец Козлов Н.А., извещенный надлежаще, не явился, обеспечил явку своего представителя Антоненковой И.Н., которая иск поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям. Просила иск удовлетворить.

    Ответчик Администрация г. Смоленска, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила, просили рассмотреть дело без их участия. В ранее представленном суду письменном отзыве (л.д.36), ссылаясь на п.19 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.11.2006 «Об утверждении положения о признании помещения многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», указали на необходимость представления доказательств осуществления мероприятий по гидроизоляции пола в помещении санузла.

    Привлеченная судом в качестве третьего лица Антоненкова И.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Антоненкова А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированных в спорном жилом помещении против сохранения спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не возражала, о чем также представила письменное согласие на перепланировку (л.д.42).

    В силу ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика.

    Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

    В судебном заседании установлено, что Козлов Н.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано соответствующее свидетельство (л.д.7,8).

    В настоящее время в квартире зарегистрированы Антоненкова И.Н. (третье лицо по делу) и её несовершеннолетний сын Антоненков А.В., что подтверждается справкой СМУП «ВЦ ЖКХ» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40).

    В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в квартире произведены работы по перепланировке и переустройству, заключающиеся в объединении кладовой с туалетом и образованием единого санузла с установкой ванны. Изменена конфигурация перегородки между коридором и санузлом, установлен дверной блок. Вновь возводимая перегородка выполнена из керамического кирпича толщиной 120 мм, что установлено в техническом отчете ПК «Проектировщик» (л.д. 16-34).

    До выполненных работ по перепланировке и переустройству общая площадь жилого помещения составляла <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м. После выполненных перепланировки и переустройства общая площадь составила <данные изъяты> кв.м, жилая - <данные изъяты> кв.м (л.д.9,10,11-15).

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст.26, ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В связи с тем, что разрешение на перепланировку и переустройство истицей в установленном порядке получено не было, суд признаёт их самовольными.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из дополнительного технического отчета ПК «Проектировщик» (л.д.43-62), после выполненных работ по перепланировке и переустройству спорное жилое помещение соответствует действующим строительным нормам, установленным градостроительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам и нормам; несущие конструкции находятся в рабочем состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Несущая способность здания в целом не нарушена.

Из выводов этого технического отчета указанной организации также следует, что сантехническое оборудование, водопроводные и канализационные трубы, запорная арматура находятся на момент обследования в удовлетворительном состоянии, нарушений герметичности, протечек инженерных коммуникаций не обнаружено. Под обследуемым санузлом расположены душевые общего пользования для удовлетворения потребностей жильцов данного общежития, что не противоречит действующим нормам и правилам. Выполненная перепланировка с переустройством соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федеральному закону от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (л.д.49-50).

Таким образом, доводы ответчика о необходимости выполнения работ по гидроизоляции устроенного санузла проверены судом, такие работы выполнены в соответствии с требованиями, что подтверждено дополнительным заключением ПК «Проектировщик», представленным в материалы дела.

Зарегистрированная в жилом помещении третье лицо Антоненкова И.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Антоненкова А.В., также зарегистрированного в указанном жилом помещении, против его сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии не возражает.

С учетом изложенного, а также выводов технических отчетов ПК «Проектировщик» суд считает, что работы по перепланировке и переустройству в жилом помещении истца выполнены в соответствии с требованиями соответствующих Строительных норм и правил, не затрагивают несущих конструкций здания, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, произведены в целях улучшения комфортности проживания, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требование Козлова Н.А. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, <данные изъяты> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Судья О.С.Цветкова

В мотивированной форме решение изготовлено 21.04.2017.