Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4279/2019 ~ М-3473/2019 от 03.07.2019

2-4279/19

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Премьер-Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Премьер-Инвест» о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства за период с 26.09.2018г. по 30.05.2019г. в размере 283 564 рубля 23 копейки, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что 26.06.2017г. между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>. По условиям договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением лиц в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства. В соответствии с п. 2.3 договора срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Плановый срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ. В нарушении указанного договора квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, имеет право требовать выплаты неустойки.

ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель ООО «Премьер-Инвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено:

26.06.2017г. между ООО «Премье-Инвест» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>. По условиям договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением лиц в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект по акту приема-передачи (л.д. 22-31).

Согласно п. 1.2 договора, объектом долевого строительства является квартира, расположенная в доме, в секции 7, на 2 этаже, состоящая из 1-ой комнаты со строительным номером 524, проектной общей площадью 40,4 кв.м.

В соответствии с п. 3.1 договора, цена договора составляет 2 222 000 рублей.

Согласно п. 2.3 договора срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Плановый срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата по договору истцом произведена в полном объеме.

В нарушении условий договора квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ.

27.09.2018г. истец обратился к ответчику с требованием выплатить неустойку. До настоящее времени требование истца не исполнено.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Истица просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 26.09.2018г. по 30.05.2019г. в размере 283 564 рубля 23 копейки.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Суд, соглашается с представленным расчетом истца и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 26.09.2018г. по 30.05.2019г. в размере 283 564 рубля 23 копейки.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» «моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда».

В связи с тем, что права истца нарушены, суд взыскивает с ООО «Премьер-Инвест» компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда свыше 5 000 рублей суд считает необходимым отказать.

Кроме того, поскольку истец на основании ФЗ «О защите прав потребителя» освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ООО «Премьер-Инвест», размер которой в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 6 035 рублей 64 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «Премьер-Инвест» в пользу ФИО2 неустойку за период с 26.09.2018г. по 30.05.2019г. в размере 283 564 рубля 23 копейки, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ООО «Премьер-Инвест» о компенсации морального вреда свыше 5 000 рублей отказать.

Взыскать с ООО «Премьер-Инвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья С.В. Тимохина