Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-186/2014 ~ М-141/2014 от 01.04.2014

Дело № 2- 186\2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2014 года                          п. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Билле И.П.,

при секретаре Денисовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Пограничного муниципального района к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Администрации Пограничного муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

В обосновании указала, что ДД.ММ.ГГГГ администрация Пограничного муниципального района заключила с ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>. С момента заключения договора по настоящее время администрация владела, пользовалась, распоряжалась квартирой как своей собственностью. В связи с тем, что сделка купли-продажи квартиры оформлялась у нотариуса <адрес> администрация Пограничного муниципального района считала, что этого достаточно, чтобы считаться собственником квартиры. В 2013 году администрация обратилась в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права.

В регистрации было отказано, поскольку для регистрации права необходимо продавцам жилого помещения предоставить заявления о регистрации перехода права и права собственности.

Ответчики отказываются регистрировать сделку.

В судебном заседании представитель администрации Пограничного муниципального района ФИО7 (по доверенности) требования поддержал, суду пояснил, что в настоящее время без решения суда невозможно зарегистрировать переход права собственности, поскольку один из продавцов ФИО1 умерла.

Ответчики ФИО2, ФИО8, ФИО4 в суд направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.п. 1.3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

На основании п. 1 ст. 2 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае когда обязанность продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти, по аналогии применяется п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которому государственная регистрация перехода права собственности может быть произведена на основании решения суда.

Из свидетельства о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ году установлено что, ФИО1 является собственником 1\4 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ году установлено что, ФИО2 является собственником 1\4 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ году установлено что, ФИО3 является собственником 1\4 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ году установлено что, ФИО4 является собственником 1\4 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками и муниципальным образованием <адрес> заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес> пограничного района <адрес>. Указанный договор одновременно является передаточным актом. Денежные средства за проданную квартиру подлежат перечислению в срок до ДД.ММ.ГГГГ

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено материалами дела, договор купли-продажи, несмотря на отсутствие государственной регистрации, сторонами подписан, воля сторон выражена, определены существенные условия, в том числе и цена.

Правомерность заключения договора не оспаривается сторонами. Договор одновременно является передаточным актом.

Администрация Пограничного муниципального района обращалась в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права.

На основании сообщения от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации было отказано, поскольку для регистрации права необходимо продавцам жилого помещения предоставить заявления о регистрации перехода права и права собственности.

В настоящее время зарегистрировать переход права невозможно в связи со смертью стороны договора ФИО1

В связи с тем, что сделка совершена в надлежащей форме, фактически договор исполнен сторонами, претензии со стороны каких-либо третьих лиц, ответчиков, отсутствуют суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Пограничного муниципального района, удовлетворить.

Зарегистрировать сделку купли-продажи <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Муниципальным образованием <адрес> и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, удостоверенного нотариусом Пограничного нотариального округа.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 к администрации Пограничного муниципального района на <адрес>.     

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья     И.П. Билле