Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-207/2018 (2-2352/2017;) ~ М-2034/2017 от 26.12.2017

дело № 2-207/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года г. Сафоново

Сафоновский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего федерального судьи Козлова А.А., при секретаре Демидович А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грама В. В. к комитету по имуществу, градостроительству и землепользованию администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и перепланированном, переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

Грам В.В. обратился в суд с иском к комитету по имуществу, градостроительству и землепользованию администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области с вышеуказанным требованием, сославшись на то, что он является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенных по адресу: <адрес>. В настоящее время была демонтирована перегородка между кладовой и топочной, площади данных помещений объединены и помещение переоборудовано под кухню, помещение кухни переоборудовано под санузел, два холодных помещения утеплены и в одном из них устроен коридор с лестницей на 2 этаж (мансарда), в другом устроена прихожая, к дому пристроена бойлерная в капитальных конструкциях, над первым этажом устроена мансарда, в которой размещены два вспомогательных помещения, выполнена отделка всех помещений. После реконструкции, перепланировки и переустройства жилого дома его площадь увеличилась до <данные изъяты> кв. м. Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» следует, что произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома не представляют угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права других лиц. Осуществить государственную регистрацию жилого дома истец не может, поскольку соответствующего разрешения на проведение реконструкции, перепланировки и переустройства не получал. В связи с этим просит суд сохранить жилой дом, расположенный по указанному выше адресу, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в реконструированном состоянии и перепланированном, переустроенном виде.

В судебном заседании представитель истца Грама В.В. – Герасимова О.С. исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – комитета по имуществу, градостроительству и землепользованию администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области Аношина Е.С. возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель соответчика – администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области, привлеченной к участию в деле определением федерального судьи Сафоновского районного суда Смоленской области от дд.мм.гггг, Федькина Н.В. разрешение вопроса о возможности удовлетворения исковых требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные документы дела, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг Граму В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> а также, истец является собственником находящегося на данном земельном участке жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Данные обстоятельства подтверждаются: свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> № ххх, выданном дд.мм.гггг (л.д. 7); свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> № ххх, выданном дд.мм.гггг (л.д. 6).

В соответствии с абз. 1 п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1, п. 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Из показаний представителя истца и данных технического отчета от дд.мм.гггг следует, что в вышеуказанном жилом доме была демонтирована перегородка между кладовой и топочной, площади данных помещений объединены и помещение переоборудовано под кухню; помещение кухни переоборудовано под санузел; два холодных помещения утеплены и в одном из них устроен коридор с лестницей на 2 этаж (мансарда), в другом устроена прихожая; к дому пристроена бойлерная в капитальных конструкциях; над первым этажом устроена мансарда, в которой размещены два вспомогательных помещения; выполнена отделка всех помещений. В результате чего, площадь жилого дома стала равной <данные изъяты> кв. м.

Из экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» о технической возможности реконструкции, перепланировки и переустройства жилого <адрес> по адресу: <адрес>, от дд.мм.гггг (л.д. 21-43), усматривается, что реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома проводились в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания. Объемно-планировочное решение жилого дома после реконструкции, перепланировки и переустройства не противоречит требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (автуализированная редакция СНиП 31-02-2001). Данные реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома выполнены без разрешения, но с учетом строительных правил и норм, не повлекли за собой нарушения несущей способности конструкций здания в целом, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права других лиц. Изменения технико-экономических показателей по жилому дому произошли в связи с его реконструкцией, перепланировкой, переустройством и уточнением линейных размеров, площадей помещений при проведении инвентаризации. Расстояние от жилого дома № ххх до границ с соседними участками домов № ххх и № ххх по <адрес> более 3-х метров, что соответствует требованиям правил землепользования и застройки. Расстояние от жилого дома № ххх до соседних домов № ххх и № ххх по <адрес> обеспечивает пожарный разрыв от 6 метров и более.

Каких-либо фактов того, что в настоящее время не обеспечена надежность, устойчивость конструкций и безопасная эксплуатация объекта недвижимости, в судебном заседании установлено не было.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о сохранении жилого дома, расположенного на принадлежащем истцу земельном участке, в реконструированном состоянии и перепланированном, переустроенном виде подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить принадлежащий Граму В. В. жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии и перепланированном, переустроенном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Козлов