Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-734/2012 (2-5335/2011;) ~ М-5007/2011 от 25.11.2011

дело № 2-734/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 18 января 2012 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Лютой О.В.

при секретаре С.

с участием представителя истца Г.

представителей ответчиков П., Г., О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к администрации городского поселения Софрино, администрации Пушкинского муниципального района, ЖСК «Возрождение» о признании права собственности на квартиру,

установил:

М. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за ней права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ОАО «Софринский завод строительных материалов» договор № на долевое участие в инвестировании строительства. Истец со своей стороны полностью выполнила обязательства по договору, выплатила все денежные средства. До настоящего времени ответчиками окончательно не оформлены и не переданы в регистрирующий орган все необходимые документы на дом в целом, в связи с чем, истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Г. исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского поселения Софрино по доверенности П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района по доверенности О. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований М.

Председатель ЖСК «Возрождение» Г. в судебном заседании подтвердила факт исполнения обязательств по договору со стороны М., просила иск удовлетворить.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ года между М. и ОАО «Софринский завод строительных материалов» в лице Генерального директора Г. заключен Договор № на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.6-7).

В соответствии с п.2.2. договора М. как Субинвестор в порядке долевого участия должна была внести собственные денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей с целью получения по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности в свою собственность однокомнатную квартиру в доме по вышеуказанному адресу. М. исполнила свои обязательства по договору, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей (л.д.7).

Анализ заключенного между сторонами договора позволяет сделать следующий вывод.

По своей правовой природе указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой. Данные правоотношения также регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с п.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Постановлением Главы администрации Пушкинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ исключен из статуса общежития ОАО «Софринский завод строительных материалов», дом № по <адрес> переведен в жилой фонд.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы администрации поселка Софрино Пушкинского района Московской области № в связи с завершением строительства присвоен почтовый адрес жилому дому – новостройке: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> ОАО «Софринский завод строительных материалов» выдано новое разрешение на строительство (реконструкцию) № общежития под 52-квартирный жилой дом в <адрес> для дальнейшего оформления подключения коммуникаций к дому, завершения других строительных работ.

    В 2004 году Пушкинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» проведена инвентаризация дома, на дом в целом и на каждую квартиру составлен технический паспорт - инвентарный № (л.д. 13-31).

С 2005 года ОАО «Софринский завод строительных материалов» признан банкротом, после окончания в 2007 году конкурсного производства завод прекратил свое существование.

В 2006 году в связи с поведением процедуры банкротства ОАО «Софринский завод строительных материалов» 46 физических лиц с одобрения администрации Пушкинского района объединились в жилищно-строительный кооператив «Возрождение» с целью завершения строительства жилого дома, ввода его в эксплуатацию и дальнейшего содержания. С этого момента завершение строительства и содержание жилого дома по вынужденной необходимости осуществлялось за счет средств физических лиц – членов ЖСК «Возрождение».    

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Софринский завод строительных материалов», представителем которого был конкурсный управляющий, ЖСК «Возрождение» и Комитетом по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района заключено 3-х стороннее Соглашение, согласно которому все обязательства Застройщика переданы от ОАО «Софринский завод строительных материалов» Комитету по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района, а Комитет – ЖСК «Возрождение».

В соответствии с условиями вышеуказанного Соглашения ДД.ММ.ГГГГ между М. и ЖСК «Возрождение» заключено дополнительное Соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ЖСК выступило в качестве нового инвестора, а М. – в качестве соинвестора строительства дома № по <адрес> <адрес> (л.д.8-9).

Перед подписанием указанных Соглашений администрацией Пушкинского муниципального района вместе со всеми службами района, осуществляющими эксплуатацию многоэтажных жилых домов, проведено обследование жилого дома, освидетельствование выполненных работ, составлен акт о степени готовности объекта.

Как следует из текста этого акта, на момент обследования общестроительные работы по дому выполнены полностью, дом обеспечен холодным и горячим водоснабжением, отоплением, канализационные сети функционируют полностью, дом подключен к системе электроснабжения. С коммунальными службами района заключены соответствующие Договоры на обслуживание дома.

Согласно Договору о долевом участии строительства дома ОАО «Софринский завод строительных материалов» обязано обеспечить сдачу дома в эксплуатацию после реконструкции. ОАО «Софринский завод строительных материалов» своих обязательств не исполнило.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 130 ГК к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В рассматриваемой правовой ситуации представляется, что существенное значение для правильного разрешения спора имеет готовность дома к заселению и безопасной эксплуатации как жилого объекта недвижимого имущества.

Из представленного в материалы дела экспертного заключения, выполненного экспертом И., следует, что жилой дом расположен на отведенном для этих целей земельном участке по адресу: <адрес>. Работы по строительству выполнены в полном объеме, т.е. является объектом оконченного строительства. Данный дом состоит из отдельных квартир с техническими параметрами. Выданные в период строительства дома № «Технические заключения» свидетельствуют о том, что несущая способность конструкций дома не нарушена, соответствует представленной документации, и следовательно, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам. Ввиду того, что на дом № расположенного по адресу: <адрес>, выполнены требования систем нормативно-технического регулирования в строительстве, направленные на обеспечение должной несущей способности и функциональной значимости зданий, строений и сооружений, должным образом обеспечена безопасность Объекта, и следовательно, безопасность жизни и здоровья людей, дом пригоден для проживания.

Земельный участок, на котором расположен дом, имеет категорию земель –земли поселений, вид разрешенного использования – для многоэтажного жилищного строительства в соответствии постановлением администрации Пушкинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №. Данным постановлением земельный участок предоставлен ЖСК «Возрождение» в аренду.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования М. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск М. к администрации городского поселения Софрино, администрации Пушкинского муниципального района, ЖСК «Возрождение» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за М. право собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную на 5-м этаже, общей площадью всех частей здания 43,5 кв.м., общей площадью жилых помещений 40,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: