Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-964/2015 ~ М-1000/2015 от 07.09.2015

Дело № 2-964/2015 год

Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

г. Собинка                                 17 декабря 2015 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

судьи:             Степановой И.В.

при секретаре:         Мешковой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой А.А., Сергеевой Т.Г., Сергеева Н.В. к администрации МО г.Лакинск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Кузнецова А.А., Сергеева Т.Г., Сергеев Н.В. обратились в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что они на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <...>. При оформлении документов для получения свидетельства о праве собственности выяснилось, что предыдущими владельцами квартиры, в нарушение установленного законом порядка, была выполнена самовольная перепланировка. Разрешения органов местного самоуправления на перепланировку не имеется, в настоящее время такого разрешения им не дают. Считают, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и не создает угрозу жизни и здоровью.

Истцы Кузнецова А.А., Сергеева Т.Г., Сергеев Н.В., извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились; представили заявления, в которых исковые требования поддержали, просили рассмотреть дело в их отсутствие /л.д.60, 61, 62/

Представитель ответчика – администрации МО г.Лакинск, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился; в предварительном судебном заседании представитель ответчика Максимова Е.М. пояснила, что в случае соблюдения строительных норм, не угрожающих жизни и здоровью людей, не нарушающих их права и интересы, подтвержденных соответствующей экспертизой, против заявленных требований администрация не возражает /л.д. 36/.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, огласив протокол предварительного судебного заседания, заключение эксперта NN от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

На основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, Сергеевой А.Н. Сергеевой Т.Г., Сергееву Н.В., С.В.Н. на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <...> /л.д.8-9/.

Решением Собинского городского суда от 24 февраля 2015 года установлено, что в данном договоре неверно указаны фамилия и отчество: «С.А.Н.» вместо правильного «Кузнецова А.А.», установлен юридический факт принадлежности договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецовой А.А. /л.д.10/.

С.В.Н. принимавшая участие в приватизации квартиры, умерла ДД.ММ.ГГГГ; после ее смерти наследником ? доли квартиры по адресу: <...> является истец Сергеев Н.В., ДД.ММ.ГГГГ ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону /л.д.11/.

Таким образом, истцы являются участниками долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

Согласно данным технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и имеющихся в нем планов жилого помещения до и после перепланировки квартиры, в указанной квартире произведена перепланировка, разрешение на которую у истцов отсутствует /л.д. 12-17/.

По заключению судебной строительно-технической экспертизы в <...>, расположенной по адресу: <...> была выполнена перепланировка квартиры без согласования с соответствующими органами. Суть перепланировки заключается в следующем: ранее существовавшая отопительная печь уменьшена, разобрана дощатая перегородка между рядами «2»-«3» у оси «В». В соответствии с выводами эксперта произведенная перепланировка указанного жилого помещения не повлияла негативно на основные конструктивные элементы жилого дома. При производстве перепланировки указанного жилого помещения строительные нормы и правила не нарушались. Произведенная перепланировка в жилом помещении не создает угрозу для жизни либо здоровья граждан и не нарушает права и законные интересы граждан. Безопасная эксплуатация квартиры по адресу: <...> после произведенной перепланировки возможна /л.д. 46-54/.

Согласно п.п. 7 п.1 ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии со ст.ст. 25, 26, 28 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет необходимые документы. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Указанный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости"

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии необходимых согласований или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Необходимых согласований по поводу произведенной перепланировки в принадлежащей истцам квартире не проводилось, акт приемочной комиссии не составлялся, что влечет выводы о самовольном осуществлении перепланировки, отраженной в техническом паспорте /л.д. 14/.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенной внутри квартиры по адресу: <...> самовольной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни или здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

На основании изложенного суд признает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Кузнецовой А.А., Сергеевой Т.Г., Сергеева Н.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <...> перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: подпись /И.В. Степанова/