Решение по делу № 2-434/2021 ~ М-359/2021 от 23.03.2021

№2-434/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Буздяк 19 апреля 2021 года

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сахаутдиновой Г.Т., при секретаре Ситдиковой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гладышева Сергея Анатольевича, Гладышевой Альбины Сергеевны, Гладышевой Раисы Ханифовны, Гладышевой Ольги Сергеевны, Хафизова Руслана Фларидовича, Аракчеевой Натальи Викторовны, Аракчеева Виктора Александровича, Аракчеева Аркадия Викторовича, Аракчеевой Надежды Викторовны, Аракчеевой Любовь Викторовны к Администрации сельского поселения Буздякский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, МБУ «Отдел архитектуры и градостроительства муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан», Буздякский территориальный участок Октябрьского филиала ГУП БТИ РБ о прекращении права собственности и признании права собственности,

установил:

Гладышев С.А., Гладышева А.С., Гладышева Р.Х., Гладышева О.С., Хафизов Р.Ф., Аракчеева Н.В., Аракчеев В.А., Аракчеев А.В., Аракчеева Н.В., Аракчеева Л.В. обратились в суд с вышеуказанным иском к Администрации сельского поселения Буздякский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, указывая, что им Гладышевым на праве долевой собственности принадлежит квартира по 1/5 доли, общей площадью 56,87 кв.м. и земельный участок, общей площадью 3393 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В 2020г. строили пристрой. Истцам Аракчеевой Н.В. на праве долевой собственности принадлежит 1/3 доля и остальным истцам Аракчеевым на праве долевой собственности по 1/6 доли квартиры, общей площадью 37 кв.м. и земельный участок, общей площадью 2161 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. на данном участке расположена квартира, общей площадью жилых помещений 56,7 кв.м., 1980 года постройки. Квартиры принадлежат истцам на праве долевой собственности на основании договора передачи жилой квартиры в долевую собственность от 26.02.2008 за №. При регистрации квартир № и № <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ произошла ошибка при регистрации, а именно, <адрес> была оформлена общей площадью 37 кв.м., вместо 56,7 кв.м., <адрес> была оформлена общей площадью 56,7 кв.м., вместо 37,6 кв.м., то есть площади квартир были перепутаны. Гладышевы владеют и пользуются жилым домом и надворными постройками по адресу: <адрес> 2010 года, Аракчеевы владеют и пользуются квартирой по адресу:. <адрес>, <адрес> 2010 года. В 2000 году Гладышевами был построен пристрой, который своевременно не был оформлен, разрешение на пристрой ими не получен. Просят прекратить право за Аракчеевой Натальей Викторовной, за Аракчеевой Надеждой Викторовной, Аракчеевым Аркадием Викторовичем, Аракчеевым Виктором Александровичем и Аракчеевой Любовь Викторовной по 1/6 доли в праве долевой собственности на квартиру, общей площадью 37 кв.м., кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>; прекратить за Гладышевым Сергеем Анатольевичем, Гладышевой Раисой Ханифовной, Хафизовым Русланом Фларидовичем, Гладышевой Ольгой Сергеевной и Гладышевой Альбиной Сергеевной по 1/5 доли в праве долевой собственности на квартиру, общей площадью 56,7 кв.м., кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>; признать за Аракчеевой Натальей Викторовной, Аракчеевой Надеждой Викторовной, Аракчеевым Аркадием Викторовичем, Аракчеевым Виктором Александровичем и Аракчеевой Любовь Викторовной право по 1/6 доли в праве долевой собственности на квартиру, общей площадью 56,7 кв.м., кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>; признать за Гладышевым Сергеем Анатольевичем, Гладышевой Раисой Ханифовной, Хафизовым Русланом Фларидовичем, Гладышевой Ольгой Сергеевной и Гладышевой Альбиной Сергеевной право по 1/5 доли в праве долевой собственности на квартиру, общей площадью 85,5 кв.м., кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцы Гладышев С.А., Гладышева А.С., Гладышева О.С., Аракчеев А.В., Аракчеева Н.В., Аракчеева Л.В., представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом.

Своими письменными заявлениями Гладышев С.А., Гладышева А.С., Гладышева О.С., Аракчеев А.В., Аракчеева Н.В., Аракчеева Л.В. от 12.04.2021 дело просят рассмотреть без их участия, исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации СП Буздякский сельсовет МР Буздякский район РБ Галимова А.М. (по доверенности №2 от 19.04.2021) своим письменным ходатайством от 19.04.2021 за №458 дело просит рассмотреть без их участия, по иску возражений     не имеют.

Специалист-эксперт межмуниципального отдела по Буздякскому и Чекмагушевскому районам Хайретдинов Д.Р. (по доверенности №09 от 27.01.2021) своим письменным сообщением от 08.04.2021 за исх.№00294/357 дело просит рассмотреть без их участия и вынести решение на усмотрение суда.

Явившиеся по делу стороны возражений по рассмотрению дела отсутствие не явившихся лиц не имели, судом на основании ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствии истцов, представителей ответчика и третьих лиц.

В судебном заседании Гладышева Р.Х., Хафизов Р.Ф., Аракчеева Н.В., Аракчеев В.А. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме, по основаниям изложенным в ней обстоятельствам.

Выслушав мнение явившихся истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ)

В соответствии с п.2 ст.81 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено, что согласно выпискам из похозяйственных книг №№, № от 02.03.2021, выданных СП Буздякский сельсовет МР Буздякский район РБ, Аракчеева Н.В., Аракчеев В.А., с 2009 г. владеют и пользуются на праве долевой собственности квартирой по адресу: <адрес>.

Из свидетельств о государственной регистрации права серии 04 АБ №№, № от 09.03.2009 следует, что Аракчеевой Н.В., Аракчееву В.А., Аракчееву А.В., Аракчеевой Н.В., Аракчеевой Л.В. на праве долевой собственности, доля в праве 1/6 принадлежит квартира, общей площадью 37 кв.м., по адресу: <адрес>, о чем также следует из Выписка из ЕГРН от 27.11.2020.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от 03.11.2014, Аракчеевой Н.В. на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2161 кв.м., по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> следует, что общая площадь квартиры составляет 73,3 кв.м., общая площадь жилых помещений 56,7 кв.м., площадь <адрес>,7 кв.м., жилая площадь 33,1 кв.м.

Далее, согласно выписке из похозяйственных книг № от 18.05.2020, выданного СП Буздякский сельсовет МР Буздякский район РБ, Гладышев С.А. с 2010 г. владеет и пользуется на праве долевой собственности квартирой по адресу: <адрес>, последнему на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3393+/-20, расположенный по вышеуказанному адресу, что следует из Выписки из ЕГРН от 22.09.2020 №КУВИ-№

Факт принадлежности Гладышеву С.А., Гладышевой Р.Х., Гладышевой А.С., Гладышевой О.С., Хафизову Р.Ф. на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/5, квартиры, общей площадью 56,7 кв.м. по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 04 АБ №№,№ от 24.04.2009, а также Выпиской из ЕГРН от 19.01.2021 №КУВИ-№

Из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь квартиры составляет 92,5 кв.м., общая площадь жилых помещений 85,5 кв.м., площадь <адрес>,5 кв.м., жилая площадь 61,9 кв.м.

Справка № от 26.01.2021 главного архитектора - начальника МБУ «Отдел архитектуры и градостроительства МР Буздякский район РБ» свидетельствует о том, что акт приемки в эксплуатацию квартиры, расположенной по <адрес> в архивах отдела отсутствует, обращений соседей в отдел о том, что существующие строения по вышеуказанному адресу нарушает их права и охраняемые законом интересы, не было.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Справка № от 05.03.2021 главного архитектора- начальника МБУ «Отдел архитектуры и градостроительства МР Буздякский район РБ» свидетельствует о том, что акт приемки в эксплуатацию квартиры, расположенной по <адрес>, в архивах отдела отсутствует, обращений соседей в отдел о том, что существующие строения по вышеуказанному адресу нарушает их права и охраняемые законом интересы, не было.

Справка № от 26.01.2021 главного архитектора - начальника МБУ «Отдел архитектуры и градостроительства МР Буздякский район РБ» свидетельствует о том, что акт приемки в эксплуатацию квартиры, расположенной по <адрес>, в архивах отдела отсутствует, обращений соседей в отдел о том, что существующие строения по вышеуказанному адресу нарушает их права и охраняемые законом интересы, не было.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из заключения строительно-технического эксперта №, выполненного ООО «Крафт» следует, что <адрес> жилом доме Литер А, А1,а1, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, в связи с чем, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Таким образом, учитывая, что при регистрации квартир №№ и 2 <адрес> Республики Башкортостан регистрирующим органом при регистрации произошла ошибка при оформлении квартир, доказательств нарушения прав истцов по владению указанными объектами недвижимости приобретенными ими на основании договора передачи жилой квартиры в долевую собственность № от 26.02.2008, № от 15.10.2008, в материалы дела не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истцов.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право за Аракчеевой Натальей Викторовной, Аракчеевой Надеждой Викторовной, Аракчеевым Аркадием Викторовичем, Аракчеевым Виктором Александровичем и Аракчеевой Любовь Викторовной по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 37 кв.м., кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить за Гладышевым Сергеем Анатольевичем, Гладышевой Раисой Ханифовной, Хафизовым Русланом Фларидовичем, Гладышевой Ольгой Сергеевной и Гладышевой Альбиной Сергеевной по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 56,7 кв.м., кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Аракчеевой Натальей Викторовной, Аракчеевой Надеждой Викторовной, Аракчеевым Аркадием Викторовичем, Аракчеевым Виктором Александровичем и Аракчеевой Любовь Викторовной по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 56,7 кв.м., кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>

Признать за Гладышевым Сергеем Анатольевичем, Гладышевой Раисой Ханифовной, Хафизовым Русланом Фларидовичем, Гладышевой Ольгой Сергеевной и Гладышевой Альбиной Сергеевной по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 85,5 кв.м., кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья

Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан подпись Г.Т.Сахаутдинова

Решение не вступило в законную силу.