Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4317/2021 ~ М-2937/2021 от 25.05.2021

Дело №

УИД 41RS0№-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский                                                                         ДД.ММ.ГГГГ

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Нетеса С.С.,

при помощнике судьи Порошиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Вира» к Коняевой Наталье Александровне о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Вира» обратилось в суд с иском к Коняевой Н.А. о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу. В обоснование заявленного требования истец указал, что ТСЖ «Вира» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском. Коняева Н.А. является собственником <адрес>, 46 <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском. Ответчик незаконно возвел строение под хранение своих личных вещей в подвале жилого дома, зарыв дверь на замок, чем препятствует в доступе сотрудников ТСЖ «Вира» в целях выполнения своих обязанностей по управлению многоквартирным домом. Учитывая особый режим такого вида общего имущества как подвал жилого дома с находящимися в нем инженерными коммуникациями, ограничение пользования подвальным помещением со стороны ответчика является неправомерным. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено письмо с требованием об освобождении и демонтаже самовольно возведенного строения в подвале, а также предоставить доступ к инженерным сетям. От получения письма ответчик отказался, на устные просьбы не реагирует. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о невозможности пройти в подвальное помещение для снятия показаний с общедомового прибора учета воды, так как доступ отсутствует по причине самовольно возведенного строения закрытого на замок. На основании изложенного истец просил обязать ответчика Коняеву Н.А. обеспечить доступ специалистов истца ТСЖ «Вира» к прибору учета холодной воды путем передачи по акту ключей от незаконного возведенного строения в подвале дома, освободить незаконно возведенное строение в подвале жилого дома. Взыскать с Коняевой Н.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Истец ТСЖ «Вира» о времени и месте судебного заседания извещен, своего представителя для участия не направил.

Ответчик Коняева Н.А. о времени и месте судебного заседания извещалась, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила.

Как видно из отметок на почтовых конвертах, направленные ответчику судебные извещения были возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. К общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения, предназначенные для обслуживания, более одного индивидуального помещения в здании, в том числе лестничные площадки, лестницы, холлы, чердаки, коридоры и т.д.

На это же указывает подп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, устанавливающий, что в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Из ч. 4 ст. 36 ЖК РФ следует, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Исходя из ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу подп. «в» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).

Таким образом, на лицо, имеющее намерение произвести реконструкцию, переустройство или перепланировку, результатом которых станет уменьшение размера общего имущества в доме, возлагается обязанность по надлежащему оформлению данного действия путем получения согласия всех собственников помещений в доме.

В соответствии с п. 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № граждане, юридические лица обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

В силу п. 3.4.5 указанных Правил входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.

Как следует из текста искового заявления и не оспаривалось в судебном заседании, ТСЖ «Вира» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском.

Коняева Н.А. является собственником жилых помещений – квартир №, 46 в <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (л.д. 41-42).

Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе председателя ТСЖ «Вира» и членов правления, в подвале подъезда № по <адрес>, 46 самовольно оборудован сарай и нет возможности доступа к общедомовому прибору учета ХВС. На просьбы предоставить ключ Коняева Н.А. не реагирует, в связи с чем показания прибора учета сдаются в Водоканал приблизительно, что влечет неправильную сумм оплаты за потребляемую воду (л.д. 57).

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Вира» направило Коняевой Н.А. требование об освобождении занимаемого ею подвального помещения и предоставлении беспрепятственного доступа к общедомовому имуществу – прибору учета холодной воды (л.д. 45-47).

В соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательств того, что Коняева Н.А. освободила незаконно возведенное строение в подвале подъезда № по <адрес> г. Петропавловске-Камчатском и обеспечила доступ специалистов ТСЖ «Вира» к общедомовому имуществу, суду не представлено, не установлено таких доказательств и в ходе судебного разбирательства.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Вира» подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Реализуя требования ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд в целях обеспечения исполнимости решения суда, с учетом необходимых временных затрат для подготовки к проведению соответствующих работ, считает возможным установить срок исполнения решения – 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Вира» удовлетворить.

Обязать Коняеву Наталью Александровну в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ специалистов ТСЖ «Вира» к прибору учета холодной воды путем передачи по акту ключей от незаконного возведенного строения в подвале подъезда № <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, освободить незаконно возведенное строение в подвале подъезда № <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском.

Взыскать с Коняевой Натальи Александровны в пользу ТСЖ «Вира» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий                               подпись                                                  С.С. Нетеса

Подлинник судебного постановления подшит в деле №, находящемся в производстве Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.