Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1327/2017 ~ М-1139/2017 от 21.06.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 августа 2017 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Кузнецовой Н.В.,

при секретаре Княжевской Е.С.,

с участием:

истца-ответчика по встречному иску Кондратьевой Н.Е. и ее представителя по ордеру адвоката Свечниковой Е.В.,

ответчика-истца по встречному иску Демина А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1327/2017 по иску Кондратьевой Н.Е. к министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, Демину А.М. о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации,

и по встречному иску Демина А.М. к министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, Кондратьевой Н.Е. о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации,

установил:

Кондратьева Н.Е. обратилась в суд с иском к министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, Демину А.М. о признании права собственности в порядке приватизации на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 832 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывала, что ей (Кондратьевой Н.Е.) принадлежит на праве собственности часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Земельным участком с кадастровым номером №, площадью 832 кв. м, расположенным по указанному адресу, пользуется она и ответчик Демин А.М., собственник другой изолированной части жилого дома. Она обращалась в министерство экономического развития Тульской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, однако получила отказ, поскольку по сведениям Государственного кадастра недвижимости граница земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена и заявления от иных собственников объекта недвижимости, расположенного на испрашиваемом земельном участке, в адрес министерства не поступали. Спорный земельный участок изначально предоставлялся на праве постоянного (бессрочного) пользования землей для индивидуальной жилой застройки ФИО4, ее наследодателю.

Ответчик Демин А.М. подал встречный иск к министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, Кондратьевой Н.Е. о признании за ним в порядке приватизации права собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 832 кв. м, по адресу: <адрес>, обосновывая свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит часть жилого дома по указанному адресу, и он пользуется спорным земельным участком, который предоставлялся на праве постоянного (бессрочного) пользования землей для индивидуальной жилой застройки ФИО4

Истец-ответчик по встречному иску Кондратьева Н.Е. и ее представитель по ордеру адвокат Свечникова Е.В., в судебном заседании поддержали иск и просили его удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Не возражали против удовлетворения встречного искового заявления Демина А.М.

Ответчик-истец по встречному иску Демин А.М. в судебном заседании поддержал свои требования, возражений по иску Кондратьевой Н.Е. не имел.

Представитель ответчика министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика министерства имущественных и земельных отношений Тульской области.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные Кондратьевой Н.Е. и Деминым А.М. требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании заочного решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Кондратьевой Н.Е. в порядке наследования по закону выделена в собственность часть жилого дома: лит. А3 – жилая пристройка, лит. а – пристройка, в лит. А комнаты площадью 16,9 кв. м, 14,9 кв. м, 11,2 кв. м, хозяйственные постройки лит. Г1 – уборная, Г2 – сарай, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>. Другая часть жилого дома, состоящая из: комнат площадью 6,5 кв. м, 2,7 кв. м, 18,1 кв. м, 9,1 кв. м, 7 кв. м, 9,6 кв. м, расположенных в лит. А, лит. А1, лит. А2, лит. а1, хозяйственная постройка лит. Г оставлены в собственности Демина А.М., ФИО3 и наследников ФИО8 Право общей долевой собственности Кондратьевой Н.Е. на домовладение прекращено.

Право собственности Кондратьевой Н.Е. на часть жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке (свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ).

Демин А.М. по решению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, как наследник, стал собственником 1/3 доли в праве на часть жилого дома: лит. А, комнаты 18,1 кв. м, 9,1 кв. м, лит. А1, А2, А4, а2, а3, назначение: жилое помещение, площадь 56,1 кв. м, количество этажей: 1, хозяйственных построек лит. Г, Г3, Г5, расположенных по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации, выдано ДД.ММ.ГГГГ).

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <данные изъяты> ФИО9, Демин А.М. приобрел 2/3 доли в праве на часть жилого дома: лит. А, комнаты 18,1 кв. м, 9,1 кв. м, лит. А1, А2, А4, а2, а3, назначение: жилое помещение, площадь 56,1 кв. м, количество этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащие совладельцам ФИО3 (1/3 доля) и ФИО10 (1/3 доля). Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принято на первичный технический учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка равна 612,0 кв. м. Адрес домовладения при первичной постановке на технической учет указан: <адрес> (далее улица и номер дома изменены на <адрес>). В материалах инвентарного дела имеется заключение инвентаризационного бюро от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО4 на основании решения Пролетарского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ является владельцем строений, расположенных на земельном участке площадью 612,0 кв. м по адресу: <адрес>. За ФИО4 решением исполнительного комитета Пролетарского районного Совета депутатов трудящихся г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ закреплен земельный участок по проезду № <адрес>. По материалам инвентарного дела усматриваются следующие изменения площади указанного земельного участка: на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка по документам 612,0 кв. м, по фактическому пользованию 926,7 кв. м, в том числе самовольно занятый земельный участок площадью 314,7 кв. м; на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка по документам 612,0 кв. м, по фактическому пользованию 972,4 кв. м, в том числе самовольно занятый земельный участок площадью 360,4 кв. м; на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка по документам 612,0 кв. м, по фактическому пользованию 608,1 кв. м. По данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка указана 832 кв. м, в том числе самовольно занятый земельный участок площадью 220 кв. м.

Согласно выписке из кадастрового паспорта отсутствуют сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 832 кв. м, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кондратьева Н.Е. и Демин А.М., каждый самостоятельно, обращались в министерство экономического развития Тульской области с заявлениями о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, однако получили отказ, поскольку по сведениям Государственного кадастра недвижимости граница указанного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена, что в соответствии со ст. 39.16 ЗК РФ является основанием для отказа в предоставлении земельного участка (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ; письмо № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Границы и размеры такого земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (п. 7 ст. 36 ЗК РФ).

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Это означает, что при возникновении правомерного пользования стоящим на земельном участке домовладением к новому собственнику домовладения переходят право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 216 ГК РФ, вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются: право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В силу п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.

В силу пункта 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ в ред. от 23.06.2014 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Земельный участок площадью 832 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет под номером № с разрешенным использованием – земли под домами индивидуальной жилой застройки, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суду не предоставлены доказательства того, что земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность истцам.

При установленных обстоятельствах, за истцами Кондратьевой Н.Е. и Деминым А.М., как за собственниками объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, который находится в их фактическом пользовании, в силу пункта 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ в ред. от 23.06.2014 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» сохраняется право приобрести земельный участок бесплатно.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Кондратьевой Н.Е. в порядке приватизации право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 832 кв. м, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки.

Признать за Деминым А.М. в порядке приватизации право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 832 кв. м, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца.

Председательствующий