Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4118/2014 ~ М-3194/2014 от 15.07.2014

дело № 2-4118/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» октября 2014 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре              Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО к администрации <адрес> муниципального района <адрес>, ФИО, ФИО о признании права собственности на самовольно возведенные строения, прекращении права собственности, признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку лит.а2, на произведенное переоборудование в лит.А, расположенные по адресу: <адрес>, мкр-Звягино, <адрес>, прекращении права собственности ФИО, В.П. на принадлежащим им доли спорного жилого дома, признании права собственности на жилой дом по указанному выше адресу.

В обоснование иска указано, что на основании свидетельства o государственной регистрации права собственности истцам на праве собственности принадлежат 2/3 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес>; ответчикам ФИО и ФИО принадлежит по 1/6 доли указанного домовладения. Ответчики не пользуются своей долей дома, начиная 1980 года, c того дня, когда между ними и родителями истцов было достигнуто соглашение o продаже их доли дома. Истцы, начиная c 2005 года, пользуются домом самостоятельно и целиком, занимая все помещения, a до 2005г. (начиная с 1980 года) данным домом пользовались родители истцов. B течение времени, в связи c давностью постройки основного строения, истцами в отсутствие разрешительной документации было сделано переоборудование основного строения лит. A, возведена мансарда лит. a2, что в настоящее время является препятствием в регистрации права собственности на возведенное строение и произведенное переоборудование. Длительное отсутствие сособственников, их письма, подтверждающие согласие на продажу их долей домовладения, поддержание истцами и их родителями на протяжении более 30 лет домовладения в надлежащем состоянии, подтверждает то, что ответчики не имеют существенного интереса в использовании домовладения. Истцы и их родители неоднократно предпринимали попытки связаться c сособственниками, но найти их не смогли.

На основании изложенного, истцы просят суд признать за ФИО и ФИО право собственности на самовольно переоборудованное строение лит. А, самовольно возведенное строение лит. а2, расположенные по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес>; прекратить право собственности ФИО, ФИО на долю спорного домовладения; признать за ФИО, ФИО право собственности на домовладение площадью всех частей здания 122,4 кв.м., общей площадью 97,0 кв.м. в составе помещений: лит. a (веранда) помещение № 9,7 кв.м., лит. A помещение № (кухня) - 14,9 кв.м., № (жилая) - 6,2 кв.м., № (коридор) - 2,8 кв.м., № (жилая) - 5,6 кв.м., № (жилая) - 23,2 кв.м., № (площадь под лестницей) - 2,2 кв.м., лит. a1 помещение № (веранда) - 15,7 кв.м.; лит. a2 помещение № (мансарда) - 27,1 кв.м., № (мансарда) - 15,0 кв.м., по ? доли за каждым.

Представитель истцов по доверенности ФИО в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что с экспертным заключением ознакомлена, против выплаты денежной компенсации не возражает, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации <адрес> муниципального района <адрес>, ответчики ФИО и ФИО в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, по адресам указанным в деле, с учетом мнения представителя истца гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании свидетельства o государственной регистрации права собственности истцам на праве собственности принадлежит 2/3 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес>.

Совладельцами дома по данным технического паспорта БТИ на основании свидетельства о праве на наследство от <дата> являются ответчики, которым принадлежит 1/3 доли дома: ФИО – 1/6 доли, ФИО – 1/6 доли.

Право собственности ответчиков не зарегистрировано в установленном порядке.

Более 30 лет ответчики не пользуются принадлежащим им имуществом, доказательств обратного не представлено, ФИО, проживающая с супругом в Португальской Республики, <дата> выразила свое согласие на отчуждение ее доли дома путем подачи соответствующего заявления в Посольство СССР; ответчик ФИО <дата> выразил аналогичную волю путем оформления доверенности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Суд находит, что материалами дела нашло свое подтверждение то обстоятельство, что ФИО, длительное время не пользующиеся своим имуществом, отказались от своих прав на спорную долю домовладения, ответчиками были совершенны действия, определенно свидетельствующие об их устранении от владения, пользования спорной долей в доме, в связи с чем право ответчиков в порядке ст. 235 ГК РФ подлежит прекращению, за истцами подлежит признанию право собственности на указанное имущество, по ? доли за каждым (ст. 253 ГК РФ).

При этом, суд приходит к выводу о взыскании с истцов в пользу ФИО, В.П. денежной компенсации в размере, установленном экспертом в экспертом заключении, - по 48 514,50 руб. в пользу каждого.

Истцами было сделано переоборудование основного строения лит. A, возведена мансарда лит. a2, связи с чем, по данным технического паспорта БТИ спорные строения числятся самовольными.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ «1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Исходя из норм ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Определением суда от 01.08.2014г. по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, в материалы дела экспертом ФИО представлено экспертное заключение, согласно которому сохранение данных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установленные судом обстоятельства позволяют признать за истцами право собственности на лит. А, лит. а2.

Учитывая вышеизложенное, с учетом положений ст.ст. 235, 236, 222 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО, ФИО к администрации <адрес> муниципального района <адрес>, ФИО, ФИО о признании права собственности на самовольно возведенные строения, прекращении права собственности, признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО и ФИО право собственности на лит. А, лит. а2, расположенные по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес>, по ? доли за каждым.

Прекратить право собственности ФИО на 1/6 доли жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО на 1/6 доли жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес>.

Признать за ФИО, ФИО право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес>, площадью всех частей здания 122,4 кв.м., общей площадью 97,0 кв.м. в составе помещений: лит. a (веранда) помещение № 9,7 кв.м., лит. A помещение № (кухня) - 14,9 кв.м., № (жилая) - 6,2 кв.м., № (коридор) - 2,8 кв.м., № (жилая) - 5,6 кв.м., № (жилая) - 23,2 кв.м., № (площадь под лестницей) - 2,2 кв.м., лит. a1 помещение № (веранда) - 15,7 кв.м.; лит. a2 помещение № (мансарда) - 27,1 кв.м., № (мансарда) - 15,0 кв.м., по ? доли за каждым.

Взыскать с ФИО в пользу ФИО денежную компенсацию в размере 24 257 рублей 25 копеек.

Взыскать с ФИО в пользу ФИО денежную компенсацию в размере 24 257 рублей 25 копеек.

Взыскать с ФИО в пользу ФИО денежную компенсацию в размере 24 257 рублей 25 копеек.

Взыскать с ФИО в пользу ФИО денежную компенсацию в размере 24 257 рублей 25 копеек.

Решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья:    Чуткина Ю.Р.