Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5192/2019 ~ М-4448/2019 от 26.08.2019

2-5192/19

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд <адрес>

в составе судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Доминанта СТ» о признании права собственности, по встречному иску ООО «Доминанта СТ» к ФИО2, <адрес> Подольск о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Доминанта СТ» о признании права собственности на 0,01 доли нежило помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ООО «Доминанта СТ» на праве собственности принадлежит 3260/10000 долей земельного участка общей площадью 29 199 кв.м. по адресу: <адрес> нежилых помещений 3-8, 11, расположенных на указанном участке. В сентябре 2018 года он по договоренности с руководителем ООО «Доминанта СТ» частично оплатил реконструкцию помещений 3-8, 11 площадью 9 081 кв.м., 50 кв.м. и передал денежные средства в размере 1 000 000 рублей, взамен гендиректор ООО «Доминанта СТ» обязалось выделить ему в собственность 100 кв.м. указанных помещений после ремонта. Однако, ответчик отказывается исполнять свои обязательства.

      ООО «Доминанта СТ» предъявило встречные требования к ФИО2, <адрес> Подольск о сохранении нежилого здания с кадастровым номером 50:55:0030504:280, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 29199 кв.м. по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, признании права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 10291,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 29199 кв.м. по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ООО «Доминанта СТ» на праве собственности принадлежит 3260/10000 долей земельного участка общей площадью 29 199 кв.м. по адресу: <адрес> нежилые помещения №, площадью 9081 кв.м. и № площадью 50 кв.м., расположенных на указанном участке. ООО «Доминанта СТ» произвело реконструкцию нежилых помещений, в результате чего площадь помещений увеличилась с 9081 кв.м. до 10291,5 кв.м. Разрешения на реконструкцию получено не было, однако, реконструкция не затрагивает интересы других граждан и не создает угрозу для их жизни и здоровья

ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Ответчик - ООО «Доминанта СТ» в судебное заседание не явился, о времени месте судебного заседания извещен.

Ответчик - представитель <адрес> Подольск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Третье лицо - ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения встречных исковых требований не возражает (л.д. 64).

Третье лицо - представитель ООО «Подольский энергетический завод имени Калинина» в судебное заседание не явился. о времени и месте судебного заседания извещался, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения встречных исковых требований не возражает (л.д. 64).

Третье лицо - представитель ЗАО «ФГ ПАКЭЙКИНГ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения встречных исковых требований не возражает (л.д. 64).

Третье лицо - представитель ООО «Владмир» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения встречных исковых требований не возражает (л.д. 64).

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

          Суд, исследовав материалы дела, находит основной иск подлежащим отклонению, встречный иск - удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ООО «Доминанта СТ» является долевым собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 29 199 кв.м. по адресу: <адрес>, доля в праве 3260/10000, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для промышленных целей, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.09.2013г. (л.д. 61-62).

Также ООО «Доминанта СТ» на праве собственности принадлежат нежилые помещения №, площадью 9081 кв.м. и № площадью 50 кв.м., расположенные на указанном земельном участке.

Из искового заявления ФИО2 следует, что В сентябре 2018 года он по договоренности с руководителем ООО «Доминанта СТ» частично оплатил реконструкцию помещений 3-8, 11 площадью 9 081 кв.м., 50 кв.м. и передал денежные средства в размере 1 000 000 рублей, взамен гендиректор ООО «Доминанта СТ» обязалось выделить ему в собственность 100 кв.м. указанных помещений после ремонта. Однако, ответчик отказывается исполнять свои обязательства.

       В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих, что между ним и ООО «Доминанта СТ» достигнуто соглашение о передачи в собственность доли помещения, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 не имеется.

Разрешая встречные исковые требования о сохранении нежилого здания в реконструированном стоянии и признании права собственности на нежилое здание после реконструкции ООО «Доминанта СТ» произвело реконструкцию здания, в результате чего общая площадь помещений увеличилась до 10291,5 кв.м. Разрешения на реконструкцию здания получено не было, в связи с чем, является самовольной постройкой.

      В рамках рассмотрения гражданского дела проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО6

Согласно заключению эксперта установлено, что нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, реконструировано за счет устройства антресольного этажа над помещением 8-43, перепланировки первого этажа и антресоли путем демонтажа ненесущих перегородок с дверными блоками, устройства новых ненесущих перегородок с дверными блоками, заделки дверных проемов, обшивки стен в соответствии с проектной документацией с целью создания дополнительных помещений. В результате реконструкции общая площадь нежилого помещения увеличилась с 9081,5 кв.м. до 10300,4 кв.м. Реконструированное помещение находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 29199 кв.м. по адресу: <адрес>. Реконструкция помещения соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам по размещению, объемно-планировочным решениям, техническому состоянию, ремонтопригодности, санитарно-гигиеническим условиям и степени благоустройства, не нарушает права и законные интересы лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как техническое состояние здания оценивается как исправное.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

         В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

        Согласно статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

      Исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд считает возможным сохранить помещение в реконструированном состоянии, поскольку данная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

         В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

       если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

         если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

        если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку ООО «Доминанта СТ» произвело реконструкцию здания на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, претензий по поводу реконструкции никто не предъявлял, а также возведенное здание не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд признает за ООО «Доминанта СТ» право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 50:55:0030504:280, площадью 10291,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 29199 кв.м. по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Доминанта СТ» о признании права собственности на 100 кв.м. нежилого помещения с кадастровым номером 50:55:0030504:280, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 29199 кв.м. по адресу: <адрес> - отказать.

Сохранить нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 29199 кв.м. по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

         Признать за ООО «Доминанта СТ» право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 10291,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 29199 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 10291,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 29199 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья -                                                   С.В. Тимохина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>