Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8642/2014 от 21.10.2014

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.,

При секретаре Исаевой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус»), Закрытому акционерному обществу Инвестиционно-финансовая компания «Ренессанс», ООО «ПарадисХаус» о признании права собственности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

      Истцы обратились в суд с требованиями к Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус»), Закрытому акционерному обществу Инвестиционно-финансовая компания «Ренессанс», ООО «ПарадисХаус» и просили признать право собственности:

- за Закиряевой Р.Т. - на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>

- за Панферовым А.Б. - на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>

- за Луговой М.В. - на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>

- за Ваниной А.Н. - на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>

А также просили взыскать с ответчиков уплаченные государственные пошлины в пользу:

- Закиряевой Р.Т. - 12008 рублей,

- Панферова А.Б. - 5568 рублей,

- Луговой М.В. - 8353 рубля,

- Ваниной А.Н. - 15623 рубля.

    Свои требования мотивируют тем, что ими заключены договоры на приобретение указанных квартир в собственность, однако, сроки строительства указанные в договоре истекли, дом фактически не строится, истцы считают, что длительным сроком строительства нарушаются их имущественные права.

     Истцы - Закиряева Р.Т., Панферов А.Б., Луговая М.В., Ванина А.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

        Представитель истцов в судебное заседание исковые требования поддержал в полном объеме.

     Ответчик - представитель МО Фонд «Статус» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

     Ответчик - представитель ЗАО Инвестиционно-финансовая компания «Ренессанс» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, что подтверждается уведомлением о вручении телеграммы, согласно которому телеграмма не доставлена.

     Ответчик - представитель ООО «ПарадисХаус» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

     Третье лицо - представитель Администрации города Подольска в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

     Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

     Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

     В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Согласно ст. 1 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

     Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

     В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

     Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

     В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона, инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

     Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

     В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

     В соответствии с ч. 2 ст. 27 указанного Федерального закона, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.     

     Согласно ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между Администрацией г. Подольска и МО Фонд «Статус» заключен инвестиционно-строительный контракт № 16/02/60, предметом которого, являлось реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по Красногвардейскому бульвару г.Подольска.

В соответствии с п. 2.2 инвестиционно-строительного контракта, МО Фонд «Статус» обязался за счет собственных и (или) привлеченных инвестиций произвести строительство объекта по адресу: г. Подольск Красногвардейский бульвар.

      Сроки строительства, согласно п.3.1 контракта определены 2002-2005г.г.

      Согласно п. 5.2 указанного контракта, «Застройщик-Инвестор» обязался принять на себя функции инвестора и заказчика-застройщика по строительству объекта (п. 5.2.1), обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств 100% финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме, включая все затраты, относящиеся к инвестиционному процессу, в соответствии со своими обязательствами по контракту и сдачу приемочной комиссии по приемке законченного строительством объекта в срок, определенные контрактом.

      Дополнительными соглашениями сроки строительства объекта изменялись, и, согласно дополнительного соглашения от 23.11.2012г., срок строительства продлен до 26.05.2014г.     

      Между МО Фонд «Статус» и ЗАО ИФК «Ренессанс» ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор № инвестирования строительства группы жилых домов квартала микрорайона «<адрес>

     Согласно условий указанного договора, МО Фонд «Статус» финансирует и контролирует строительство указанного объекта в объемах и на условиях Инвестиционно-строительного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией г. Подольск и МО Фонд «Статус».

     ЗАО ИФК «Ренессанс» (сторона 2) от своего имени /или группы юридических и физических лиц направляет собственные и/или привлеченные средства на реализацию инвестиционного проекта в части финансирования инвестиционного проекта в объеме, пропорциональном той части площадей (части результатов реализации инвестиционного проекта), которые Сторона 2 хотела бы получить в собственность или оформить на них вещные права.

     Согласно п. 3.1. указанного Договора, его предметом является долевое участие стороны 2 в инвестировании строительства Объекта, находящегося по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33 а, б.

     Результатом деятельности сторон является приобретение стороной 2 права на получение в собственность квартир, нежилых помещений во вновь построенном объекте в соответствии с приложением 2.

     Согласно п. 3.7 указанного Договора - ориентировочный срок сдачи первой очереди объекта государственной комиссии - 1-й квартал 2006г.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО ИФК «Ренессанс» и ООО «ПарадисХаус» заключен Договор № предметом которого является долевое участие ООО «ПарадисХаус» в инвестировании строительства Объекта, находящегося по адресу: <адрес>

Результатом деятельности Сторон по указанному договору является приобретение ООО «ПарадисХаус» права на получение в собственнось квартир во вновь построенном объекте, равного 2190,25 кв.м., в соответствии с вложенными средствами и согласно Приложению (п. 3.2).

Согласно п. 3.7 договора - ориентировочный срок сдачи первой очереди объекта государственной комиссии - 3-й квартал 2006г.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПарадисХаус» и Коробкиным Э.В. заключен Договор № (л.д. 25-30). Предметом указанного Договора является долевое участие Коробкина Э.В. в инвестировании строительства монолитно-кирпичного дома по адресу: <адрес> Результатом деятельности сторон Договора является приобретение права требования на оформление в собственность Коробкиным Э.В. квартиры №

           Согласно п. 3.8 Договора ориентировочный срок сдачи объекта - 4 квартал 2006 года.

           Инвестиционный взнос по договору составляет 31296,54 долларов США.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПарадисХаус», Коробкин Э.В. и Закиряева Р.Т. подписали Согласшение о замене стороны в Договоре № инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 23-24), согласно которому Коробкин Э.В. уступил свои права и обязанности по договору № Закиряевой Р.Т.

         В соответствии с п. 5 Согласшения Закиряева Р.Т. обязалась уплатить Коробкину Э.В. за уступку прав по Договору 31296,54 долларов США.

         Согласно п. 2 Коробкиным Э.В. внесен инвестиционный взнос в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПарадисХаус» и Панфёровым А.Б., Луговой М.В. заключен Договор № № (л.д. 38-43). Предметом указанного Договора является долевое участие в инвестировании строительства монолитно-кирпичного дома по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33а. Результатом деятельности сторон Договора является приобретение права требования на оформление в собственность Панфёрова А.Б., Луговой М.В. квартиры <адрес>

        Согласно п. 3.8 Договора ориентировочный срок сдачи объекта - 4 квартал 2007 года.

        Инвестиционный взнос по договору составляет 1144297 рублей 98 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПарадисХаус» и Ваниной А.Н. заключен Договор № (л.д. 50-55). Предметом указанного Договора является долевое участие в инвестировании строительства монолитно-кирпичного дома по адресу: <адрес>

       Согласно условиям договора результатом деятельности сторон является приобретение Ваниной А.Н. права требования на оформление в собственность <адрес>

        Согласно п. 3.8 Договора ориентировочный срок сдачи объекта - 1 квартал 2007 года.

        Инвестиционный взнос по договору составляет 1481531 рубль 78 копеек.

         В Договорах отражено, что строительство указанного дома осуществляется на основании Инвестиционно-строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается). Указанный контракт был заключен между МО «Фонд «Статус» и Администрацией г. Подольска. Земельный участок под строительство принадлежит МО «Фонд «Статус» на основании Договора № аренды земельного участка из земель поселений городского округа Подольск от ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается). Разрешение на строительство № было получено ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Договором № инвестирования строительства группы жилых домов квартала микрорайона «Юбилейный» по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33а от ДД.ММ.ГГГГ права требования на квартиры № были переуступлены МО Фонд «Статус» Закрытому акционерному обществу ИФК «РЕНЕССАНС» на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается), которое в свою очередь переуступило эти права Истцам согласно указанным выше Договорам.

        Истцы внесли денежные средства в счет оплаты инвестиционного взноса согласно Договорам указанные в них суммы в полном объеме, что подтверждается платежными документами, имеющимися в материалах дела.

Согласно разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГг., выданного Администрацией г. Подольск организации МО Фонд «Статус», оно выдано для строительства групп жилых домов по адресу: <адрес> срок действия разрешения - два года.

В настоящее время действует разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГг. до ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым продлен срок разрешения строительства от ДД.ММ.ГГГГг. и срок действия настоящего разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно справки комитета по строительству и архитектуры г. Подольска степень готовности незаконченного строительством объекта: 17-19-22 этажный 7-ми секционный жилой дом со встроенными помещениями на 1 этаже № 33а и 25-этаэный, 2-х секционный жилой дом со встроенными пристроенными нежилыми помещениями на <адрес> по состоянию на 18.12.2013г. определена согласно методик Министерства строительного комплекса Московской области на 35,5 (удельный вес отдельных видов работ).

     Строительная готовность многоквартирного жилого дома составляет 35,3%.

           Таким образом, правоотношения истцов и МО фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс», ООО «ПарадисХаус» по своему содержанию представляют собой правоотношения застройщика с инвестором-гражданином, в связи с чем, регламентируются нормами ГК РФ о договоре подряда (бытового, строительного): обязанности инвестора ограничиваются внесением определенной денежной суммы, в ответ застройщик обязуется передать инвестору определенное жилое помещение или иной объект недвижимости (ст. 740 ГК РФ).

         По гражданскому делу проведена строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта обследованием квартир установлено, что квартиры находятся в следующем виде: имеются наружные стены, междуэтажные перекрытия, межквартирные перегородки, заполнение оконных и дверных проемов отсутствует, горячего, холодного водоснабжения, канализации не монтировались. Обследованием незавершенного строительством жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, установлено, что квартиры в вышеуказанном доме незавершенны строительством. Фактическая площадь квартиры <адрес>., фактическая площадь квартиры <адрес> Определить жилую площадь квартир не представляется возможным, так как отсутствуют перегородки, образующие вспомогательные (подсобные) помещения, не установлены стояки горячего, холодного водоснабжения.

        Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Учитывая, что спорный дом фактически существует, но не является оконченным строительством, находится в стадии строительства, спорная квартира как предмет договора строительством не завершена, истец приобрел в собственность долю в незавершенном строительством многоквартирном доме в виде спорной квартиры, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законные и обоснованные, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истцов, ответчиками суду не представлено.

           Разрешая требование о взыскании расходов по оплате государственной пошлины, суд руководствуется ст.98 ГПК РФ, в соответствии с которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

          В обоснование заявленного требования истцами представлены квитанции об оплате госпошлины.

Поскольку истцы заключали договор с ООО «ПарадисХаус», то расходы по оплате государственной пошлины и подлежат взысканию с данной организации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Признать за ФИО4 право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>

     Признать за Парфёновым ФИО6 право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>

         Признать за ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>

        Признать за ФИО3 право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «ПарадисХаус» расходы по оплате государственной пошлины в пользу:

- ФИО4 - 12008 рублей,

- Парфёнова ФИО6 - 5568 рублей,

- ФИО2 - 8353 рубля,

- ФИО3 - 15623 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:                                 С.В. Тимохина