Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1742/2016 от 12.01.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2016 года <адрес>

Резолютивная часть решения оглашена дата

Решение изготовлено в полном объеме дата

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Долгополовой Н.В.,

при секретаре Сивцевой А.С.

с участием:

представителя истца Мкртумян Т.Е. согласно доверенности № <адрес>6 от дата Трофим С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Мкртумян Т. Е. к товариществу собственников жилья «Параллель», Комитету градостроительства администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Мкртумян Т. Е. обратилась в суд с иском к товариществу собственников жилья «Параллель», Комитету градостроительства администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение.

Исковые требования мотивированы тем, что Мкртумян Т. Е. на основании решения Промышленного районного суда <адрес> от дата и определения Промышленного районного суда <адрес> от дата является собственником нежилых помещений №,67 общей площадью 133.7 кв.м., расположенных на первом этаже по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Согласно договору № на участие в долевом строительстве жилого дома (нежилые помещения) от дата Мкртумян Т.Е. как Дольщик приняла участие в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с встроено-пристроенными помещениями по адресу <адрес>, а Застройщик-ТСЖ «Параллель» обязался передать Дольщику после ввода Дома в эксплуатацию нежилое помещение, №, общей площадью 9,5 кв. м. расположенное по адресу <адрес>.

Вышеуказанное помещение было передано 18.06.2014г. по Акту приема-передачи к договору № от дата на участие в долевом строительстве жилого дома.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, проведенного путем заочного голосования от дата, в котором приняли участие 71,08 % голосов от общего числа голосов по 13-му вопросу, поставленному на голосование, было принято решение реконструировать нежилое помещение №(тамбур), путем уменьшения площади общедолевого имущества дома по <адрес>, в <адрес>, согласно проекту реконструкции, за счет передачи помещения №, в частную собственность Мкртумян Т. Е..

В результате произведенной реконструкции общая площадь нежилого помещения увеличилась на 0,6 кв.м. и составляет 10.1 кв.м.

дата Истица обратилась в МКУ «МФЦ в <адрес>» с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения № (тамбур), а также выдаче соответствующего решения о согласовании или об отказе в согласовании.

дата Комитетом градостроительства администрации <адрес> по результатам рассмотрения обращения Истца по вопросу согласования самовольно выполненных работ по реконструкции нежилого помещения №, был предоставлен ответ, согласно которому право собственности на самовольное строение может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, только в судебном порядке.

В сложившейся ситуации Мкртумян Т. Е. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение № (тамбур) общей площадью 10,1 кв.м. в многоквартирном жилом <адрес>.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

В Едином государственном реестре прав отсутствует запись о регистрации прав на недвижимое имущество (нежилые помещения №) по адресу: <адрес>, что подтверждается письмом Управления Росреестра по <адрес> исх. № от дата.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 3 указанной статьи установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласие от собственников на уменьшение общего имущества в многоквартирном доме путем реконструкции получено.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества. При этом, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Данные факты послужили основанием для предъявления в суд требований: признать за Мкртумян Т. Е. право собственности на нежилое помещение № общей площадью 10,1 кв.м. в многоквартирном жилом <адрес> в реконструированном виде.

В судебное заседание истец Мкртумян Т. Е., надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца Мкртумян Т.Е. согласно доверенности Трофим С.Г. просил удовлетворить исковые требования, при этом пояснил, что в соответствии с условиями Договора № от дата стоимость нежилого помещения оплачена полностью согласно основанию Договора № на участие в долевом строительстве от дата и передается в счет не переданной части имущества.

При этом, в соответствии с Договором № от дата передаче подлежало нежилое помещение общей площадью 146,7 кв.м. (п. 2.2.) при стоимости одного квадратного метра 39 000 руб. (л. 2.1.).

На основании указанного Договора в соответствии с Графиком платежей от дата Мкртумян Т.Е. оплатила указанную площадь в общей сумме 5 721 300,00 руб.

Однако, площадь переданного помещения по договору № составила 133,7 кв.м., ввиду чего у Ответчика осталось неисполненным обязательство по передаче 13 кв.м. нежилого помещения.

Застройщиком по договору № выступало ООО «Домострой».

Истец Мкртумян Т.Е. как и остальные участники долевого строительства указанного дома оказалась обманута застройщиком ООО «Домострой», которое передало свои обязанности ТСЖ «Параллель» и в последующем было ликвидировано в 2009 году.

В результате ликвидации застройщика обманутые дольщики не получили причитающееся и оплаченное ими имущество, вынуждены были обращаться за признанием права собственности на оплаченные помещения в судебном порядке. Договоры долевого участия в строительстве не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Данное обстоятельство подтверждается вступившим в законную силу Решением Промышленного районного суда от дата по ее иску к Ответчику.

Учитывая сложившиеся обстоятельства (отсутствие возможности возврата стоимости непереданной части имущества и наличие возможности передачи другого помещения) сторонами был заключен договор №, в соответствии с которым Ответчик обязался передать помещение истице общей площадью 9,5 кв.м. (фактическая площадь которого была установлена в размере 10,1 кв.м.).

Отсутствие государственной регистрации договора лишает Мкртумян Т.Е. возможности оформить оплаченное ею и причитающееся ей имущество.

Также сторона истца не согласна с возражениями представителя КУМИ <адрес> по следующим основаниям: нежилое помещение №, переданное Мкртумян Т.Е. по договору долевого участия в строительстве, не является тамбуром и не является имуществом, относящимся к общедолевой собственности собственников помещений.

КУМИ не предоставило доказательств того, что указанное помещение является тамбуром, а также относится к общедолевой собственности собственников помещений.

Вместе с тем, по смыслу СП 1.13130.2009. «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы" (утв. Приказом МЧС России от дата N 171) тамбур служит для сообщения этажа с лестничной клеткой.

Тамбур служит для доступа в два и более помещения и является проходным помещением (имеет два входа/выхода).

Однако, как следует из имеющихся в деле материалов, нежилое помещение №тамбуром не является, а также не соответствует требованиям, предъявляемым к тамбурам, в том числе не является проходным помещением и имеет только один вход.

Кроме того, на момент регистрации права собственности первой квартиры (нежилого помещения) и перехода всего общедолевого имущества в собственность собственников помещений в многоквартирном доме, нежилое помещение № не относилось к общедолевому имуществу. Указанное помещение с момента строительства и сдачи дома в эксплуатацию является самостоятельным отдельным помещением в составе многоквартирного дома. Более того, как подтверждается Справкой ГП СК «Бюро кадастровых инженеров <адрес>» № от дата, нежилое помещение № находится на балансе ТСЖ «Параллель».

Кроме того, также обращаем внимание, что собственники помещений многоквартирного дома выразили согласие на уменьшение общедолевого имущества за счет увеличения площади нежилого помещения №.

При этом, несостоятельны доводы КУМИ о том, что Мкртумян Т.Е. не представила доказательства, подтверждающие принятие предусмотренных законом мер по получению разрешения на строительство, а также получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Строительство нежилого помещения №осуществлялось в рамках строительства всего многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию были предоставлены на весь дом, включая входящие в его состав жилые и нежилые помещения. Указанные документы представлены в материалы дела.

Вместе с тем, истцом представлены в материалы дела документы, подтверждающие отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, что в силу ст. 222 ГК РФ позволяет сохранить указанное помещение как самовольную постройку в реконструированном состоянии и признать на него право собственности за Мкртумян Т.Е.

В судебное заседании ответчик ТСЖ «Параллель» надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, явку своего представителя не обеспечило, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя товарищества, исковые требования признало в полном объеме. Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика.

В судебное заседание представитель ответчика комитета градостроительства администрации <адрес> надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин не явки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало. Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражал против удовлетворения исковых требований. Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, исследовав имеющиеся доказательства по делу и оценив представленные сторонами доказательства с учетом требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующим выводам.

Как усматривается Мкртумян Т. Е. на основании решения Промышленного районного суда <адрес> от дата и определения Промышленного районного суда <адрес> от дата является собственником нежилых помещений №,67 общей площадью 133.7 кв.м., расположенных на первом этаже по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Согласно договору № на участие в долевом строительстве жилого дома (нежилые помещения) от дата Мкртумян Т.Е. как Дольщик приняла участие в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с встроено-пристроенными помещениями по адресу <адрес>, а Застройщик-ТСЖ «Параллель» обязался передать Дольщику после ввода Дома в эксплуатацию нежилое помещение, №, общей площадью 9,5 кв. м. расположенное по адресу <адрес>.

Вышеуказанное помещение было передано 18.06.2014г. по Акту приема-передачи к договору № от дата на участие в долевом строительстве жилого дома.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, проведенного путем заочного голосования от дата, в котором приняли участие 71,08 % голосов от общего числа голосов по 13-му вопросу, поставленному на голосование, было принято решение реконструировать нежилое помещение №(тамбур), путем уменьшения площади общедолевого имущества дома по <адрес>, в <адрес>, согласно проекту реконструкции, за счет передачи помещения №, в частную собственность Мкртумян Т. Е..

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что истцом своевременно и в полном объеме исполнены обязательства по оплате - в соответствии с условиями Договора № от дата стоимость нежилого помещения оплачена полностью согласно основанию Договора № на участие в долевом строительстве от дата и передается в счет не переданной части имущества.

При этом, в соответствии с Договором № от дата передаче подлежало нежилое помещение общей площадью 146,7 кв.м. (п. 2.2.) при стоимости одного квадратного метра 39 000 руб. (л. 2.1.).

На основании указанного Договора в соответствии с Графиком платежей от дата Мкртумян Т.Е. оплатила указанную площадь в общей сумме 5 721 300,00 руб.

Однако, площадь переданного помещения по договору № составила 133,7 кв.м., ввиду чего у Ответчика осталось неисполненным обязательство по передаче 13 кв.м. нежилого помещения.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решении, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствие с положениями части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из статей 1, части 1 и 2, и 27, часть 2, Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с дата.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона № 214-ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» он регулирует отношения, в том числе связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов.

Согласно статьей 2 Федерального закона № 214-ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Согласно положениям ч. 1 ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

По смыслу положений градостроительного законодательства и Закона "Об участии в долевом строительстве" застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора (ч. 4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве)

Согласно разъяснениям, данным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт возникновения у истца соответствующего права на созданный объект недвижимости.

Нежилое помещение №, общая площадь – 9,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, создано с соблюдением действующего законодательства.

Застройщиком товариществом собственников жилья «Параллель» в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 26309000 - 0256-Э от дата, многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.

Судом установлено, что сторонами был заключен договор №, в соответствие с которым обязался передать помещение истице общей площадью 9,6 кв.м., фактическая площадь которого была установлена в размере 10,1 кв.м.

Товарищество собственников жилья «Параллель»- Застройщик передал нежилое помещение №, общая площадь – 9,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Мкртумян Т. Е. по акту приема–передачи от дата. Финансовых претензий стороны не имеют.

В судебном заседании не выявлено наличие третьих лиц, претендующих на спорное помещение.

Судом установлено, что дата истица обратилась в МКУ «МФЦ в <адрес>» с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения № (тамбур), а также выдаче соответствующего решения о согласовании или об отказе в согласовании.

дата Комитетом градостроительства администрации <адрес> по результатам рассмотрения обращения Истца по вопросу согласования самовольно выполненных работ по реконструкции нежилого помещения №, был предоставлен ответ, согласно которому истице рекомендовано обратиться в суд, поскольку имеются признаки самовольной постройки.

В пункте 28 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляя правовой режим самовольной постройки, не предоставляет возможность ввести такую постройку в гражданский оборот путем выдачи на нее свидетельства о праве на наследство, а допускает признание права собственности на нее.

В силу п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, и не может быть включено в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Исходя из смысла данной нормы, а также пункта 3.4.4 Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации, подготовленной на основании Указа Президента РФ от дата № "О совершенствовании ГК РФ", одобренной Решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствовании гражданского законодательства от дата, где определена политика государства в отношении аналогичных споров, согласно которой следует либерализовать правовой режим самовольной постройки (статья 222 Гражданского кодекса РФ), на возведение которой не были оформлены необходимые административные разрешения.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляя правовой режим самовольной постройки и предоставляя возможность при определенных обстоятельствах ввести такую постройку в гражданский оборот, одновременно регулирует различные по своей правовой природе правоотношения, как административные (связанные с совершением публичного деликта - строительства с нарушением норм земельного законодательства, регулирующих предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство), так и частно-правовые.

При рассмотрении дел указанной категории суд руководствуется положениями Конституции Российской Федерации, Гражданского, Земельного, Градостроительного, Жилищного кодексов Российской Федерации, а также учитывают разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ дата.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Как следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации дата, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Критериями самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. Недвижимая вещь создана без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении данного спора суд исходит из того, что в судебном заседании нашли свое подтверждение юридически значимые факты. Перепланировка спорного помещения произведена без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. У истца отсутствует внесудебная возможность легализации самовольно перепланированного объекта. Избранный истцом способ защиты прав соответствует восстановлению его прав и свобод.

Доказательств обратного, материалы дела не содержат, ответчиком в нарушении ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Из материалов дела следует, что дата истец обратилась в Управление Росреестра по СК для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним спорного помещения №, расположенное по адресу: <адрес>.

дата Управлением Росреестра по СК истцу направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истцу рекомендовано устранить причины приостановления государственной регистрации в течение трех месяцев.

дата регистратором Управления Росреестра по СК Каракуц Т.А. истцу было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации права, согласно которому на основании абзаца 4 пункта 1 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Так, на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях если обязанность по предоставлению таких документов возложена на заявителя.

дата в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> обратилась Мкртумян Т. Е..

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 13 и абзаца 11 пункта 1 статьи 17 Закона о регистрации орган, осуществляющий государственную регистрацию прав обязан осуществлять правовую экспертизу представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, проводить проверку законности сделки в соответствии с настоящим Федеральным законом, в том числе устанавливать отсутствие противоречий между заявляемыми правам:", и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления. Также правовая экспертиза проводится на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона № от 30.12.2004г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (далее - Закон о долевом строительстве) право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от дата К 122-<$(3 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) и Законом о долевом строительстве. В качестве правоустанавливающих документов представлены:

Договор на участие в долевом строительстве жилого дома (нежилые помещения) № от дата (далее - Договор на участие в долевом строительстве) простая письменная форма, заключённый между Товариществом собственников жилья "Параллель", в лице председателя правления Долгополова Д. Н., и Мкртумян Т. Е..

Акт приема-передачи к договору № от датаг. на участие в долевом строительстве жилого дома от 18.06.2014г, заключённый между Товариществом собственников жилья "Параллель" в лице председателя правления Долгополова Д. Н. и Мкртумян Т. Е..

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 18 Закона о государственной регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

В соответствии с пунктом 18 Постановления Правительства РФ от дата № "Об утверждении правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавших на момент заключения договора участия в долевом строительстве и составления акта приема-передачи в записях Единого государственного реестра прав указываются: в отношении физического лица фамилия, имя и отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания; в отношении российского юридического лица полное наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер, дата государственной регистрации, наименование органа, осуществившего такую регистрацию, код причины постановки на учет, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности).

Согласно пункту 26 Приказа Минюста от дата № "Об утверждении методических Рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, составленные на нескольких листах, должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью.

В нарушение указанных норм права, на государственною регистрацию представлены правоустанавливающие документы в не прошитом виде. В отношении юридического, физического лица не указаны сведения указанные выше.

Пунктом 2.1 Договора на участие в долевом строительстве указано, что строительство ведется на основании Разрешения на строительство № от дата.

В делах правоустанавливающих документов Управления имеется Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное Комитетом градостроительства администрации <адрес> от дата, из которого следует, что Товариществу собственников жилья "Параллель" разрешен ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями литер "А", количество этажей 9, расположенный по адресу: <адрес> в квартале 528. В соответствии с ранее сделанным запросом Управлением на предмет выдавалось ли ТСЖ "Параллель" разрешение на строительство многоэтажного жилого дома со встроено пристроенными помещениями. Комитет градостроительства администрации <адрес> сообщил, что ТСЖ "Параллель" выдавались разрешения на строительство 6 этажного жилого дома со встроено пристроенными помещениями по <адрес> от дата № и от дата №.

Также предоставлено Разрешение на строительство №RU 26309000-«00952-С» от дата со сроком действия до дата.

Согласно статьи 51 Градостроительного кодекса РФ №190-ФЗ от дата разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального
строительства, а также их капитальный ремонт.

Для получения разрешения на строительство необходимо приложить документы, наличие которых определяется законом, одним из которых являются правоустанавливающие документы на земельный участок. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления. На основании вышеизложенного следует, что строительство 6 этажного жилого дома со встроено пристроенными помещениями по адресу: <адрес> начато не было, поскольку выдано новое разрешение на строительство от дата №, а также Разрешение на строительство №RU 26309000-«00952-C» от дата со сроком действия до 0S.09.2013 года.

Исходя из пункта 2.1. представленного договора на участие в долевом строительстве, при заключение договора стороны руководствовались: Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от дата № - ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ". В соответствии с пунктом 2 статьи 27 Федерального закона от дата № - ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (далее Закон о долевом участии), действие норм указанного закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления его в силу.

Согласно пункту 1 статьи 27 Закона о долевом участии, он вступил в силу по истечении трёх месяцев после дня его официального опубликования, то есть с дата.

В соответствии с пунктом 3 статьи 4 Закона о долевом участии, договор участия в долевом строительстве, заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 165 Гражданского кодекса РФ несоблюдение в случаях, законом, требования о государственной регистрации сделки влечёт её недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации
сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статья 165ГКРФ).

На основании статьи 17 Закона о долевом участии договор подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются долевые средства в соответствии с данным договором, в порядке предусмотренном Законом о регистрации.

Также пунктом 8.2 Договора на участие в долевом строительстве установлено, что данный Договор подлежит государственной регистрации.

Однако, сведения о государственной регистрации Договора на участие в долевом строительстве жилого дома (нежилые помещения) от дата на нежилое помещение №,расположенное по адресу: <адрес>. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Исходя из этого, право собственности на основании соответствующего договора участия в долевом строительстве возникнуть не может.

В соответствии со статьей 25.1 Закона о государственной регистрации, в редакции, действовавшей на момент заключения договора, на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются: разрешение на строительство; проектная декларация; план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.

Однако, вышеуказанные документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не представлены.

По сведениям Единого государственного реестра прав право аренды на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> в квартале 528, назначение для продолжения строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, где арендатором является ТСЖ "Параллель" был зарегистрирован дата, на основании Договора аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> № от дата.

Согласно пункту 4 статьи 4 Закона о долевом участии в строительстве договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Таким образом, условие о цене договора, сроках и порядке её уплаты является существенным условием договора долевого участия в строительстве. При его отсутствии, договор долевого участия в строительстве считается не заключенным. В нарушении указанных норм в договоре долевого участия в строительстве № от дата отсутствует условие о сроках и порядке уплаты цены договора.

Согласно пункта 1 статьи 4 Закона о долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 12 Закона о долевом участии в строительстве обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В нарушение указанной нормы закона на государственную регистрацию не предоставлены документы, свидетельствующие о том, что участник долевого строительства выполнил свои обязательства по оплате в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 8 Закон об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

На основании вышеизложенного, для проведения - государственной регистрации Вам необходимо было предоставить Акт приема-передачи недвижимости, составленный в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 24.07-2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены к государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам Недвижимости органом кадастрового учета. Согласно пункта 1 статьи 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Согласно пункта 3 статьи 22 Закона о кадастре необходимыми для кадастрового учета документами являются: технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 7, 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком объекте недвижимости) или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (при постановке на учет или учете изменений такого объекта капитального строительства) - копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или необходимые сведения, содержащиеся в таком документе, запрашиваются органом кадастрового учетов порядке межведомственного информационного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органе местного самоуправления либо уполномоченной организации, выдавших такой документ.

В силу абзаца 1 пункта 2 статьи 16 Закона о регистрации к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не вправе требовать у заявителя документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав, если такие документы (сведения, содержащиеся з них) находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, за исключением случаев, если такие документы в соответствии со статьей 17 настоящего Федерального закона являются основаниями для государственной регистрации прав (за исключением разрешений на строительство и разрешений на ввод объекта в эксплуатацию) либо если такие документы включены в определенный Федеральным законом от дата N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" перечень документов. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, самостоятельно запрашивает такие документы (сведения, содержащиеся в них) в соответствующих органах и организациях, если заявитель не представил их по собственной инициативе.

Заявителем не предоставлен кадастровый паспорт по собственной инициативе. С целью получения дополнительных сведений был направлен запрос в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о предоставлении кадастрового паспорта на нежилое помещение №, расположенною по адресу: <адрес>, уляца45 Параллель, <адрес>. На запрос получено Уведомление от 13.04.2016г. № об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений.

Согласно пункта 1.2 статьи 20 Закона о регистрации не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав), государственная регистрация была приостановлена. Вам предлагалось представить дополнительные доказательства наличия оснований для государственной регистрации права собственности.

По истечении срока приостановления препятствия к проведению государственной регистрации устранены не были.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 19 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"- ""Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов. Отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество или сделки с ним в соответствии со статьёй 20 Федерального закона от датаг. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" может быть обжалован в суд, арбитражный суд.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № - ФЗ от дата судебное решение является основанием для государственной регистрации, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно техническому заключению экспертизы №Э, после проведенной перепланировки (переустройства) установлено, что конструктивные несущие и самонесущие элементы объекта находятся в хоро­шем техническом состоянии. Выполненные строительно-монтажные работы по перепланировке/переустройству не оказывают негативного влияния на несущую способность основных конструктивных элементов и здания в целом, не затрагивают несущие элементы. Объект недвижимого имущества: нежилое помещение №этаж 1, общей площадью 10,10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, после произведенной перепланировки (переустройства) полностью соответствует нормативным требованиям строительно-технической документации (СП, СНиП, ГОСТ), градостроительным правилам, санитарно - эпидемиологическим нормам (СанПиН), Федеральному закону № 123-ФЗ от дата «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федеральному закону № 384-ФЗ от дата «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», экологическим требованиям, и сохранение данного объекта недвижимостив перепланированном (переустроенном) техническом состоянии не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда нет оснований ставить под сомнение техническое заключение экспертизы №Э выполненную НП «НЭКС». Данное заключение сторонами не оспаривалось.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка/переустройство нежилого помещения произведена без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

В совместном постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав» (п.26) разъяснено, что «отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служит основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе, надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства.

Согласно ч.2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Судом установлено, что согласие от собственников на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем реконструкции получено, что подтверждается решением общего собрания от дата.

Согласно ч.4 ст.36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

При таких обстоятельствах, у суда имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований сохранении в реконструированном состоянии, а также признания права собственности на самовольно реконструированное нежилое здание, поскольку произведенная реконструкция и перепланировка объекта недвижимости не противоречит строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и интересы других лиц, и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, данное нежилое здание может быть сохранено в переустроенном, перепланированном состоянии, а также признано право собственности на самовольно реконструированный объект.

Как уже отмечалось судом, иного способа возникновения у истца права собственности на помещение, фактически находящейся в его законном владении и пользовании, кроме как путем его признания судом, в настоящее время не имеется.

Исходя из вышеприведенных норм права и установленных судом фактов, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных Мкртумян Т.Е. требований.

В соответствии со статьями 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата №122-ФЗ, вступившие в законную силу судебные решения являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мкртумян Т. Е. к товариществу собственников жилья «Параллель», Комитету градостроительства администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать за Мкртумян Т. Е. право собственности на нежилое помещение № общей площадью 10,10 кв.м. в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение № общей площадью 10,10 кв.м. многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном виде за Мкртумян Т. Е..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Долгополова Н.В.