Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2140/2012 ~ М-2138/2012 от 19.09.2012

Дело № 2-2140/2012 РЕШЕНИЕ (на момент размещения в сети Интернет решение не вступило в законную силу) Именем Российской Федерации

17 октября 2012 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Н.В. Гладких,

при секретаре Е.А.Городиловой,

с участием представителя истцов Перминова О.С., Перминовой Л.И., Перминова Е.О., Перминова Э.О. – адвоката Насибуллиной Л.Ф., действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перминова О.С., Перминовой Л.И., Перминова Е.О. и Перминова Э.О. к ответчикам Администрации Пермского муниципального района Пермского края и Администрации Усть-Качкинского сельского поселения Пермского района Пермского края о признании права долевой собственности на часть жилого дома и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с исковым заявлением о признании права собственности за каждым на 1/4 долю в праве на часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование данного требования истцы указали, что постоянно проживают в указанном жилом помещении с 01 февраля 1984 года, их место жительства зарегистрировано по указанному адресу. 25 декабря 2003 года заключили договор безвозмездной передачи жилого помещения, занимаемого ими, с владельцем жилого дома СХПК «<данные изъяты>». Они обратились в Управление Росреестра по Пермскому краю для регистрации указанного договора и государственной регистрации права долевой собственности на часть жилого дома. Государственная регистрация была приостановлена, им предложено представить документ, подтверждающий наличие, возникновение права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: посёлок Красный Восход, <адрес>. Право собственности на указанную часть жилого дома не было зарегистрировано за СХПК «<данные изъяты>», на момент заключения договора от 25 декабря 2003 года СХПК «<данные изъяты>» не являлось государственным или муниципальным предприятием, поэтому договор безвозмездной передачи жилого помещения не мог быть заключён. СХПК «<данные изъяты>» как юридическое лицо прекратило существование. Ранее данное юридическое лицо было совхозом, на момент принятия закона о приватизации жилого фонда они имели право на получение жилого помещения безвозмездно. Спорное жилое помещение не передавалось в муниципальную собственность. Отсутствие государственной регистрации права собственности первоначального собственника на жилое помещение препятствует государственной регистрации их права собственности на него. Земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, занимаемого ими, принадлежит Перминову О.С., право его собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, которые следуют судьбе земельного участка. Право собственности на земельный участок должно соответствовать праву собственности на жилое помещение, так как эти объекты неразрывно связаны между собой. При установлении долевой собственности на жилое помещение должна быть определена долевая собственности на земельный участок у всех собственников жилого помещения. При таком положении они считают возможным в судебном порядке признать право каждого из них на 1/4 долю в праве на часть жилого дома и земельный участок

Истцы Перминов О.С., Перминова Л.И., Перминов Е.О. и Перминов Э.О. не явились в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного разбирательства, направили в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истцов адвокат Насибуллина Л.Ф. просила удовлетворить исковые требования по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчики Администрация Пермского муниципального района Пермского края и Администрация Усть-Качкинского сельского поселения Пермского района Пермского края не направили представителей в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного разбирательства, не представили возражений по иску, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не направило представителя в судебное заседание, извещено о времени и месте судебного заседания, не представило возражений по иску, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно справке Администрации Усть-Качкинского сельского поселения место жительства Перминова О.С., Перминовой Л.И., Перминова Е.О. и Перминова Э.О. зарегистрировано по адресу: <адрес> (л.д.8).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.(кадастровый номер №), предоставленный для личного подсобного хозяйства на землях поселений, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Перминову О.С. на основании договора купли-продажи земельного участка № 382 от 27 ноября 2002 года, что следует из свидетельства о государственной регистрации права (л.д.10). Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано 24 января 2003 года.

На основании п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, что следует из п. 1 ст. 432 ГК РФ.

В силу ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из ст. 554 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются.

На основании ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

В силу пункта 2 ст. 573 ГК РФ, договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случае, когда дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей.

На основании договора о передаче 1/2 жилого дома в собственность граждан от 25 декабря 2003 года СХПК «<данные изъяты>» передал безвозмездно в долевую собственность Перминова О.С., Перминовой Л.И., Перминова Е.О. и Перминова Э.О. 1/2 жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, имеющую балансовую стоимость в размере 236906 рублей и инвентаризационную стоимость 210832 рубля (л.д.9).

При данных обстоятельствах суд находит указанный договор заключенным, так как стороны договора согласовали все его существенные условия: договор заключён в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в договоре содержаться данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче в собственность.

Объект недвижимого имущества, расположенный по указанному адресу, представляет собой часть жилого дома, состоящую из квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.А) и постройки: холодный пристрой (лит.а), крыльцо (лит.а1), хозяйственную постройку (лит.Г1), туалет (лит.Г2), баню (лит.Г.3), предбанник (лит.Г4), летний душ (лит.Г5), сарай (лит.Г6), ограждение (лит.1), калитку (лит.2), ворота (лит.3), что следует из кадастрового паспорта здания, технического паспорта домовладения и технического паспорта здания (строения) (л.д.16-17).

Права на данное недвижимое имущество не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

В соответствии с ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики Администрация Пермского муниципального района Пермского края, Администрация Усть-Качкинского сельского поселения не представили возражений по иску.

Суд не располагает доказательствами о признании недействительным договора о передаче 1/2 жилого дома в собственность граждан от 25 декабря 2003 года, либо о расторжении указанного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Следовательно, обращение только одной из сторон договора с заявлением о государственной регистрации права на спорный объект недвижимого имущества не может быть удовлетворено.

СХПК «<данные изъяты>» ликвидировано по решению суда, что следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.

Суд считает, что истцы на законном основании владеют и пользуются частью жилого дома, во внесудебном порядке невозможно произвести государственную регистрацию права долевой собственности истцов на часть жилого дома.

В силу пунктов 1-4 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

При таком положении суд признает право собственности за каждым истцом на 1/4 долю в праве на часть жилого дома, состоящую из квартиры №, расположенную по адресу: <адрес>.

Действующий Земельный кодекс РФ 2001 года содержит положения о принципе единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов. Данные положения содержатся в п. 5 ч. 1 ст. 1, ст. 35 Земельного кодекса РФ - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Следовательно, доли в праве собственности на часть жилого дома и доли в праве собственности на земельный участок, на котором находится домовладение, должны быть соразмерными.

При данных обстоятельствах суд признаёт право собственности за каждым истцом на 1/4 долю в праве на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.(кадастровый номер №), предоставленный для личного подсобного хозяйства на землях поселений, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Перминова О.С., Перминовой Л.И., Перминова Е.О., Перминова Э.О. удовлетворить.

Признать за Перминовым О.С., Перминовой Л.И., Перминовым Е.О., Перминовым Э.О. право собственности за каждым на 1/4 долю в праве на часть жилого дома, состоящую из квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Перминовым О.С., Перминовой Л.И., Перминовым Е.О., Перминовым Э.О. право собственности за каждым на 1/4 долю в праве на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.(кадастровый номер №), предоставленный для личного подсобного хозяйства на землях поселений, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья Пермского районного суда Н.В. Гладких