Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2803/2011 ~ М-2201/2011 от 24.05.2011

дело № 2-2803/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» августа 2011 года

г. Пушкино Московской области

Пушкинский городской суд Московской области

председательствующего судьи                 Жуковой О.А.,

при секретаре                                             Красновой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасова Н.Ф. к ООО ИКЦ Ваше право о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «ТД «ИЛИта» о признании права собственности на квартиру <адрес>. В обоснование исковых требований истец указал, что дата заключил с Тарасовым В.Н. договор уступки права требования на жилое помещение (квартиру) в общественно-жилом комплексе по вышеуказанному адресу, принадлежащее Тарасову В.Н. на основании заключенного между Тарасовым В.Н. и ответчиком договора № о долевом участии в инвестировании строительства от дата. В соответствии с договором от дата истец принял принадлежащее Тарасову В.Н. право требования на данное жилое помещение. Расчет по договору между истцом и ответчиком произведен полностью, спорное помещение передано истцу в пользование, однако, до настоящего времени ответчик не передал документы, необходимые для оформления права собственности на указанное помещение.

Определением суда от дата произведена замена ответчика ООО «ТД ИЛИта» на его правопреемника ООО ИКЦ Ваше право.

В судебном заседании истец Тарасов Н.Ф. и его представитель по доверенности Ивантей И.А. исковые требования поддержали в полном объеме, просили признать за истцом право собственности на жилое помещение (квартиру) № общей площадью 94,5 кв.м. расположенное <адрес>, взыскать с ответчика расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 200 рублей.

Представитель ответчика ООО ИКЦ Ваше право в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен телеграммой, о чем в деле имеется уведомление.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работ (оказание услуги) в срок, установленный соответствующим договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

Между ООО «ТД «ИЛИта» (Инвестор) и Тарасовым В.Н. (Гражданин) дата заключен договор № на долевое участие в инвестировании строительства (л.д.5-16). В ст.2 договора указаны юридические основания к заключению договора, гарантии Инвестора; ст.3 договора предусматривает предмет договора, права и обязанности сторон (л.д.6).

В соответствии с п.3.1. договора гражданин направляет в порядке долевого участия в совместной с инвестором и иными участниками инвестиционной деятельности собственные денежные средства на реализацию инвестиционного проекта по строительству комплекса с целью получения по окончании его строительства в качестве результата инвестиционной деятельности в свою собственность квартиры со строительным номером 3 общей проектной площадью 95,71 кв.м (л.д.6).

Пунктами 3.3-3.4 договора предусмотрены обязанности Сторон.

В соответствии со ст.4 договора определена общая сумма инвестирования, дополнительным соглашением № к договору определен график оплаты инвестиционных взносов.

Из договора видно, что его предметом является приобретение в собственность Тарасова В.Н. жилого помещения со строительным номером 3, расположенного по указанному выше адресу.

Анализ заключенного между Тарасовым В.Н. и ООО «ТД ИЛИта» договора позволяет сделать вывод о том, что указанный договор по своей правовой природе относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд указанного лица жилого помещения с фиксированной ценой.

Таким образом, согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (в последующих редакциях) данные отношения регулируются законодательством о защите прав потребителей.

дата между Тарасовым В.Н. «Правообладатель» и Тарасовым Н.Ф. «Правопреемник» заключен договор уступки права требования на указанную квартиру (л.д.17-19). Пунктом 3.1.1 указанного договора предусмотрено, что с момента подписания настоящего Договора «Правообладатель» обязуется передать «Правопреемнику» право требования на вышеуказанное жилое помещение. В соответствии с указанным договором Тарасов Н.Ф. принял принадлежащее Тарасову В.Н. право требования на спорное жилое помещение.

Все финансовые обязательства по договору инвестирования №Ж3 от дата, договору уступки прав требования от дата выполнены Тарасовым В.Н. в полном объеме, что подтверждается подписанным сторонами актом от дата о выполнении инвестиционных обязательств (л.д. 21).

По договору уступки прав требования от дата расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п.2.2 договора уступки права требования) (л.д.17).

В настоящее время спорное жилое помещение как объект создано, и принято истцом Тарасовым Н.Ф. по акту приема передачи от дата (л.д.22). По результатам обмера БТИ площадь жилого помещения (квартиры) № составила 94,5 кв.м.

дата администрация Пушкинского муниципального района разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – 2-х секционного 25-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными офисными помещениями и пристроенной подземной автостоянкой, расположенного <адрес> (л.д. 24).

В соответствии со ст. ст. 8, 16 Закона № 214-ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» согласование и передача всех необходимых документов для регистрации права собственности участника долевого строительства лежит на застройщике, т.е. ООО «ТД «ИЛИта», правопреемником которого является ООО ИКЦ Ваше право.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о выполнении истцом взятых на себя обязательств по договору по оплате денежных средств в полном объеме, и поскольку дом принят в эксплуатацию, за Тарасовым Н.Ф. должно быть признано право собственности на указанную квартиру, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию оплаченная истцом при подачи иска государственная пошлина в размере 200 рублей (л.д.2).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Тарасова Н.Ф. к ООО ИКЦ Ваше право о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Тарасовым Н.Ф. право собственности на квартиру №, общей площадью 94,5 кв. м, расположенное по <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ООО ИКЦ Ваше право в пользу Тарасова Н.Ф. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме – 07 августа 2011 года.

СУДЬЯ: ....

....

....

....

....