Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4135/2011 ~ М-3723/2011 от 13.07.2011

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         Дело № 2-4135/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Ефимова В.И.,

при секретаре судебного заседания Дежуровой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богданова ФИО6, Богдановой ФИО7 к ЗАО <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Щелковский городской суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком ЗАО «<данные изъяты>» был заключен договор № № уступки права требования результата инвестиционной деятельности - двухкомнатной квартиры площадью 66,1 кв.м., расположенной на 8 этаже, в 3-й секции, 1-я на этаже жилого дома, возводимого по адресу: <адрес>. Указали, что по условиям договора они приняли на себя обязательства оплатить стоимость жилого помещения в полном объеме в установленные договором сроки. В свою очередь ответчик, являющийся инвестором по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с застройщиком ООО «Агентство недвижимости «<данные изъяты>», обязался уступить истцам право на получение в общую совместную собственность по окончании строительства спорной двухкомнатной квартиры. Свои обязательства по оплате квартиры истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается актом сдачи-приемки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, между тем до настоящего времени ответчиком не произведено никаких действий направленных на признание права собственности истцов на квартиру. Бездействие ответчика считают неправомерным и нарушающим их права, просят признать за ними право собственности на спорное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истцов, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен, представил заявление с указанием на отсутствие возражений против признания за истцами права собственности на спорную квартиру.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор № № уступки права требования результата инвестиционной деятельности - двухкомнатной квартиры площадью 66,1 кв.м., расположенной на 8 этаже, в 3-й секции, 1-я на этаже жилого дома, возводимого по адресу: <адрес> (л.д. 6-9).

В силу п. 2.1. договора, истцы обязаны в установленные договором сроки уплатить стоимость квартиры, передаваемой по договору, в размере <данные изъяты> рублей.

В свою очередь ответчик, являющийся инвестором по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с застройщиком ООО «Агентство недвижимости «<данные изъяты> обязался уступить истцам право на получение в общую совместную собственность по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности спорной двухкомнатной квартиры.

Оплата стоимости квартиры произведена истцами в полном объеме, стороны не имеют финансовых претензий друг к другу, что подтверждается актом сдачи-приемки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11)

Из материалов дела усматривается, что в настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес - <адрес> ( л.д. 23-25).

В соответствии с техническим паспортом, кадастровым паспортом жилого помещения, актом сдачи-приемки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение располагается в доме по адресу: <адрес>, квартире присвоен номер № ( л.д. 10-11, 31-36, 37-38).

Истцы просят признать за ними право общей совместной собственности на указанное жилое помещение, ввиду того, что до настоящего времени ответчиком не произведено действий, необходимых для регистрации права собственности истцов на квартиру.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии обязательства ответчика перед истцами, которое выражается в бездействии, что лишает истцов осуществлять права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в силу ст. 209 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что ответчик нарушил взятые на себя обязательства, суд считает возможным удовлетворить требования истцов и признать за ними право собственности на спорную квартиру, что являлось для них целью при заключении договора об уступке права требования по договору о долевом участии в строительстве жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Богданова ФИО8, Богдановой ФИО9 - удовлетворить.

Признать за Богдановым ФИО10 и Богдановой ФИО11 право общей совместной собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Щелковский городской суд путем подачи кассационной жалобы.

Председательствующий

федеральный судья              В.И. Ефимов