Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-33/2016 (2-1894/2015;) ~ М-1553/2015 от 07.09.2015

№2-33/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Боровичи Новгородской области 01 февраля 2016 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе судьи Михайловой О.В.,

при секретаре Петровой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бузин С.М. к ООО «Транссфера» об обязании надлежащего водоснабжения холодной водой квартиры,

установил:

Бузин С.М. обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО «Транссфера», в обоснование которого указал, что он является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Сергеева Н.Н., Сергеев А.Н. являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира № конструктивно расположена под квартирой №. С ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> прекратила поступать холодная вода. Во все остальные квартиры холодная вода поступает с надлежащим давлением. Сергеева Н.Н., Сергеев А.Н. являясь собственниками <адрес>, фактически в квартире не проживают, просьбы обеспечить доступ к стояку холодного водоснабжения, оставляют без удовлетворения. В результате их действий (бездействий) истец лишен возможности продолжительное время пользоваться услугами водоснабжения, в связи с чем нарушаются его законные права.

В связи с этим, Бузин С.М. просит суд обязать ответчика ООО «Транссфера» обеспечить поступление в его квартиру холодной воды.

В судебном заседании истец Бузин С.М. исковые требования поддержал в полном объёме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что больше года в его квартиру, расположенную на втором этаже не поступает холодная вода. В остальных квартирах его дома холодная вода есть. Он обращался в МУП «Водоканал», специалисты выезжали в их дом и установили, что вода в дом поступает. Потом он неоднократно обращался в ООО «Транссфера», обслуживающую организацию. Специалисты зафиксировали, что в его квартиру холодная вода действительно не поступает, при этом его вина в этом отсутствует. Предположительная причина может находиться в <адрес>, принадлежащей Сергеева Н.Н. и Сергеев А.Н., однако, они там не проживают, доступа в квартиру не имеется. Юрист ООО «Транссфера» составил ему исковое заявление и рекомендовал обратиться в суд. В ходе рассмотрения дела он решил, что ему как гражданину не может быть разрешен свободный доступ в квартиру ответчиков, поскольку он не является специалистом по ремонту общедомового имущества, в связи с чем он и заменил ответчиков на обслуживающую организацию – ООО «Транссфера».

Ответчик - представитель ООО «Транссфера», действующий по доверенности, Никандров А.С., заявленные исковые требования не признал по тем основаниям, что ООО «Транссфера» не является ресурсоснабжающей организацией, холодную воду в дом данная организация не поставляет, обязанности обеспечить поставку воды в квартиру истца у ООО «Трансфера» не имеется.

Третье лицо – представитель МУП «Водоканал», в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Третьи лица – Сергеева Н.Н., Сергеев А.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права 53-АА № от ДД.ММ.ГГГГ Бузин С.М. принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 04.05.2011г., зарегистрированном в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, рег. №.

По данным Боровичского отделения Новгородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются Сергеев А.Н. Сергеева Н.Н. на основании договора передачи жилья в собственность от 28.11.1994г..

В <адрес> техническое обслуживание и ремонт инженерных систем, текущий и капитальный ремонт жилых и нежилых помещений осуществляет ООО «Транссфера».

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе: мастера ЖЭУ № <данные изъяты> слесарей-сантехников <данные изъяты> <данные изъяты>, собственника <адрес> Бузин С.М., составлен акт обследования <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, из которого следует, что на момент посещения в квартире на втором этаже (<адрес>) воды нет. Водопровод в хорошем состоянии (м/п). На первом этаже никто не проживает, доступа в <адрес> нет.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией ЖЭУ № выдано Сергеева Н.Н. предписание о немедленном предоставлении доступа в квартиру для осмотра и производства работ на водопроводных сетях.

ДД.ММ.ГГГГ МУП «Боровичский водоканал» составлен акт обследования помещения на степень благоустройства, из которого следует, что в ходе проверки степени благоустройства жилого помещения по адресу: <адрес>, квартиросъемщика Бузин С.М., водоснабжение через сети водопровода отсутствует.

В судебном заседании были допрошены работники ООО «Транссфера» Тимофеев С.П. и Сигачева О.С., которые подтвердили суду, что в квартиру истца холодная вода до настоящего времени не поступает, причина может быть установлена и устранена после того, как собственники <адрес> обеспечат в неё доступ.

Отсутствие холодной воды в квартире истца не оспаривалось представителем ответчика, подтверждено актами обследования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от ДД.ММ.ГГГГ, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, система отопления.

Согласно подпунктом «а», «б», «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Подпункт «д» пункта 10 данных Правил предусматривает постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с подпунктом «а» п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Согласно подпункту «б» пункта 32 указанных Правил, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту «е» пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подп. "а", "в" п. 85 Правил исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета.

При невыполнении потребителем обязанности, указанной в подп. "б" настоящего пункта, исполнитель повторно направляет потребителю письменное извещение в порядке, указанном в подпункте "а" настоящего пункта, а потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения такого извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, информацию, указанную в подпункте "б" настоящего пункта.

Если потребитель не ответил на повторное уведомление исполнителя либо 2 и более раза не допустил исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение в согласованные потребителем дату и время и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета. Акт об отказе в допуске исполнителя к приборам учета, расположенным в жилом или в нежилом помещении потребителя, подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами. В акте указываются дата и время прибытия исполнителя для проведения проверки, причины отказа потребителя в допуске исполнителя к приборам учета (если потребитель заявил исполнителю о таких причинах), иные сведения, свидетельствующие о действиях (бездействии) потребителя, препятствующих исполнителю в проведении проверки. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта потребителю.

В соответствии с п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 307, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

Из приведенных выше положений закона следует, что на исполнителя возлагается обязанность согласовать с потребителем дату и время проведения осмотра и обеспечения доступа в квартиру.

Исходя из смысла п. п. 32, 34, 85 Правил право на осуществление осмотра общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом представлено исполнителю.

Пункт 2 Правил определяет, что исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

В соответствии с положениями действующего законодательства исполнителями коммунальных услуг могут быть кооператив, а также управляющая либо ресурсоснабжающая организации, которым потребители в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом и на основании договора, содержащего условия о предоставлении коммунальных услуг, обязаны вносить плату за предоставленные коммунальные услуги.

Из вышеприведенных нормативных актов следует, что стояки водоснабжения являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, исполнителем работ по замене, ремонту стояков может являться управляющая организация, она также имеет право получать доступ в жилые помещения для проверки состояния оборудования и производства необходимых работ.

Истец Бузин С.М. не имеет права доступа в жилое помещение, принадлежащее на праве собственности Сергеев А.Н. и производства там, а равно и своей квартире, ремонтных работ по своему усмотрению в отношении общего имущества собственников помещений дома, в связи с чем доводы представителя ООО «Трансфера» о том, что данная организация является ненадлежащим ответчиком по делу являются несостоятельными.

Также суд находит несостоятельными доводы представителя ответчика о том, что исковые требования не могут быть удовлетворены по процессуальным основаниям, поскольку сформулированы они некорректно, истец изменил не только предмет, но и основание иска.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец имеет право изменить предмет или основание иска. Бузин С.М. обратился в суд за защитой своего нарушенного права, выразившегося в том, что в его квартиру по независящим от него причинам не поступает холодная вода. В деле в качестве третьего лица с самого начала принимало участие ООО «Транссфера», что свидетельствует о том, что данной организации предмет иска был хорошо известен. В соответствии со ст.41 ГПК РФ истец имеет право заменить ненадлежащего ответчика надлежащим. Данным правом истец воспользовался. После замены ответчика соответственно изменились основания исковых требований, однако, предмет рассмотрения судом остался прежним.

В соответствии с ч. 5 ст. 198 ГПК РФ резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 11 - 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23, в резолютивной части решения должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд по заявленному иску, за какой из сторон признано оспариваемое право, какие конкретно действия и в чью пользу должна произвести сторона в спорном правоотношении. Судом также должны быть разрешены и другие вопросы с тем, чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении.

ООО «Транссфера» является управляющей организацией дома, и как исполнитель по предоставлению истцу коммунальных услуг, обязана обеспечить бесперебойное снабжение квартиры истца холодной водой, поэтому суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и их удовлетворении.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Бузин С.М. к ООО «Транссфера» – удовлетворить.

Обязать ООО «Транссфера» установить причину ненадлежащего поступления холодной воды в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> восстановить бесперебойное водоснабжение указанной квартиры в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Новгородского областного суда через Боровичский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья:     О.В. Михайлова

Мотивированное решение составлено 8 февраля 2016 года