Решение по делу № 2-84/2014 ~ М-94/2014 от 01.07.2014

№ 2-84/2014 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Бердюжье 05 августа 2014 года

Бердюжский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Заветских Н.А.,

при секретаре Ирцовой М.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-84/2014 по иску Иванова Сергея Николаевича к колхозу имени Калинина о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Иванов С.Н. обратился в суд с иском к ответчику, колхозу имени Калинина, в котором просит признать за ним, Ивановым Сергеем Николаевичем, право собственности на жилое помещение, квартиру в двухквартирном жилом доме, общей площадью 52,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивировал следующим:

В 1984 году, колхозом имени Калинина истцу была предоставлена для проживания квартира в двухквартирном жилом доме, общей площадью 52,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Жилое помещение было предоставлено истцу в связи с трудовыми отношениями, поскольку он работал в указанном колхозе.

Спорная квартира строилась за счет средств колхоза имени Калинина и введена в эксплуатацию в 1984 году.

На момент продажи спорной квартиры истцу, она стояла на балансе колхоза имени Калинина, однако зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение колхоз не мог из-за отсутствия технической документации на дом и акта ввода дома в эксплуатацию, а так же из-за отсутствия денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с принятием колхозом решения продать указанную квартиру в собственность истцу, комиссия в составе: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 произвела оценку квартиры на сумму <данные изъяты>, о чем был составлен соответствующий акт, утвержденный председателем колхоза Демидовым С.И..

ДД.ММ.ГГГГ года, между колхозом имени Калинина и Ивановым С.Н. был заключен договор купли продажи, по которому колхоз имени Калинина продал в собственность истцу Иванову С.Н. спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а истец купил указанную квартиру за <данные изъяты> (л.д.29).

Однако Управление Федеральной регистрационной службы отказывается зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную жилую площадь на имя истца, так как колхоз имени Калинина не может доказать свое право распоряжаться указанным имуществом.

В судебном заседании истец Иванов С.Н. на удовлетворении иска настаивал по обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель ответчика председатель колхоза имени Калинина Демидов С.И., действующий на основании прав по должности, в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. В телефонограмме представитель ответчика Демидов С.И. сообщил суду, что ему известно о дате, времени и месте рассмотрения дела, просил дело рассмотреть без его участия, иск Иванова С.Н. признает полностью.

Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска Иванова С.Н. полностью.

Согласно справке, выданной Администрацией Истошинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ года, и справке колхоза имени Калинина, по данным похозяйственной книге указанной администрации, истец Иванов С.Н. зарегистрирован и проживает на территории администрации Истошинского сельского поселения <адрес>, с 1987 года. Год постройки дома - 1984, до апреля 2012 года указанный дом являлся собственностью колхоза имени Калинина, и стоял на балансе указанного колхоза (л.д.10,22).

Учитывая давность проживания истца Иванова С.Н. в спорном жилом помещении, а так же учитывая, что законность его вселения в спорную квартиру ответчиком не оспаривается, суд считает, что вселение истца Иванова С.Н. в спорную квартиру произведено на законном основании.

Из объяснений истца следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, строился за счет средств колхоза имени Калинина. После приемки дома в эксплуатацию, дом и находящиеся в нём квартиры были поставлены на баланс указанного колхоза. В апреле 2012 года, колхозом имени Калинина было решено продать спорную квартиру проживающему в ней истцу Иванову С.Н., комиссионно произведена оценка квартиры на сумму <данные изъяты>, о чем составлен соответствующий акт от ДД.ММ.ГГГГ года, утвержденный председателем колхоза Демидовым С.И. (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ, колхоз имени Калинина в лице председателя колхоза Демидова С.И., с одной стороны, и истец Иванов С.Н., с другой стороны, подписали договор купли продажи, по которому квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана в собственность Иванову Сергею Николаевичу за <данные изъяты> (л.д.29). О передаче квартиры от колхоза имени Калинина истцу Иванову С.Н. составлен акт о приеме - передаче здания от ДД.ММ.ГГГГ года, подписанный сторонами (л.д.23-25). Согласно корешку чека колхоза имени Калинина от ДД.ММ.ГГГГ года, оплата за квартиру в размере указанной в договоре купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ суммы - <данные изъяты>, истцом Ивановым С.Н. произведена полностью (л.д.29).

Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны надлежащим образом исполнили условия договора. Из пояснения истца следует, что он обратился в компетентный орган с заявлением о регистрации сделки, однако ему в регистрации права собственности на жилое помещение отказано.

Согласно информации Бердюжского отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано (л.д.32).

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области сообщило суду, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на недвижимое имущество, а именно на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Из пояснения истца Иванова С.Н. следует, что колхоз имени Калинина не мог зарегистрировать свое право собственности на квартиру в связи с отсутствием необходимой технической документации и денежных средств.

Согласно статье 161 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме.

Согласно статье 164 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 162, 165 Гражданского Кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки и несоблюдение требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

Зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение между колхозом имени Калинина и Ивановым С.Н. в установленном законом порядке невозможно, так как первоначальные документы по отводу земли под строительство и ввода дома в эксплуатацию отсутствуют, поэтому колхоз имени Калинина не может доказать свое право собственности на жилое помещение и право распоряжаться собственным имуществом.

В судебном заседании установлено, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, эксплуатируется с 1984 года и был построен за счет средств колхоза имени Калинина.

Согласно части 4 статьи 24 Гражданского Кодекса РСФСР, действовавшего в период ввода дома в эксплуатацию, колхозы -это предприятия, имеющие обособленное от государства имущество и самостоятельный баланс.

Согласно статье 99 Гражданского Кодекса РСФСР и Типового Устава колхозов, имущество колхозов являлось его собственностью.

Действовавший по состоянию на 1987 год Гражданский Кодекс РСФСР не требовал регистрации вновь вводимых в эксплуатацию объектов недвижимости. Собственное имущество колхозов учитывалось на их балансе.

При таких обстоятельствах, колхоз имени Калинина как балансодержатель имел преимущественное право оформления права собственности на дом по адресу: <адрес>, <адрес>, и расположенные в нем квартиры, и реально осуществлял владение указанным имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ, колхоз имени Калинина заключил с Ивановым Сергеем Николаевичем договор купли- продажи № 82, по которому передал в собственность истца указанную недвижимость. Сделка сторонами исполнена.

Других собственников жилое помещение не имеет.

Других лиц, претендующих на указанное жилье, нет.

Земельный участок, площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>1, на котором расположена указанная выше спорная квартира, согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес>, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области, от ДД.ММ.ГГГГ года, принадлежит на праве собственности истцу Иванову С.Н. (л.д.9).

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении имущества.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что за истцом Ивановым С.Н. возможно признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью, согласно технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, 52,6 кв.м. (л.д.14-21).

Руководствуясь статьями 209, 213, частью 3 статьи 218, 223, 288, частью 1 статьи 302 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьями 14,194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Иванова Сергея Николаевича удовлетворить.

Признать за Ивановым Сергеем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. Босоногова, <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, общей площадью 52,6 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Бердюжский районный суд Тюменской области в течение 1 месяца со дня принятия решения судом.

Судья Заветских Н.А.