Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10590/2014 ~ М-10969/2014 от 01.12.2014

Дело №2-10590/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2014 года г.Ставрополь

Промышленный районный суд г.Ставрополя Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Теппоевой Н.В.

при секретаре Самоденко С.А.

с участием истца Виноградовой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Виноградовой О.А. к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Виноградова О.А. обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении комнаты №, расположенной по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требований в иске указала, что она является собственником комнаты №, расположенной по <адрес>. Прежними собственниками данного жилого помещения была осуществлена перепланировка и переустройство, а именно устройство душевой пом.№21-а площадью 0,8 кв.м. за счет части площади жилого помещения №21. При перепланировке выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: возведение кирпичных перегородок душевой с устройством дверного проема с установкой дверного блока между пом. № и пом. № 21-а; установка душевого поддона в пом.№21-а с подключением к существующим внутренним сетям водоснабжения и канализации; ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов. После перепланировки, общая и жилая площадь комнаты уменьшилась. Согласно, технического заключения № от дата года, выданного МУП «Земельная палата» несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки и переустройстве комнаты №, расположенной в указанном жилом доме, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатации здания

В судебном заседании истец Виноградова О.А. поддержала заявленные исковые требования, дала пояснения аналогичные изложенным в иске, просила суд сохранить комнату №, расположенную по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, согласно ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, находит исковые требования Виноградовой О.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Виноградова О.А. является собственником комнаты №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серии №, выданным дата (л.д.7).

В судебном заседании установлено, что в жилом помещении, принадлежащим Виноградовой О.А. на праве собственности, осуществлена перепланировка и переустройство.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ст.26,28 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения и завершается составлением акта приемочной комиссии.

Как установлено в судебном заседании, перепланировка и переустройство комнаты № расположенной в <адрес> осуществлялась без согласования с органом местного самоуправления.

Так, согласно технического паспорта (л.д.18-22), комната № по <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую – <данные изъяты> кв.м. Квартира самовольно перепланирована, разрешение на осуществление перепланировки (переоборудования) не предъявлено.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

дата МУП «Жилищник» выданы технические условия на подключение сантехнических приборов к водопроводно-канализационным сетям в комнате № по <адрес> (л.д.9).

В соответствии с согласованием к техническим условиям № от дата, на подключение мойки, ванны к инженерным сетям жилого дома, подключение выполнено в соответствии с выданными техническими условиями (л.д.8).

Как следует из технического заключения № по обследованию объекта недвижимости по факту перепланировки квартиры № в многоквартирном жилом доме по <адрес> от дата года, выданного МУП «Земельная палата города Ставрополя» перепланировкой и переустройством было выполнено: устройство душевой пом.№21-а площадью 0,8 кв.м. за счет части площади жилого помещения №21. При перепланировке выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: возведение кирпичных перегородок душевой с устройством дверного проема с установкой дверного блока между пом. № 21 и пом. № 21-а; установка душевого поддона в пом.№21-а с подключением к существующим внутренним сетям водоснабжения и канализации; ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов. После перепланировки, общая и жилая площадь комнаты уменьшилась. несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки и переустройства комнаты №, расположенной в указанном жилом доме, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатации здания (л.д.10-17).

На основании изложенного, суд находит исковые требования Виноградовой О.А. о сохранении жилого помещения – комнаты №, расположенной в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ч.4 ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Виноградовой О.А. - удовлетворить.

Сохранить комнату № расположенную в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном, переустроенном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Промышленный районный суд г.Ставрополя в течение месяца.

Судья Н.В. Теппоева