Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-735/2022 (2-3981/2021;) ~ М-4072/2021 от 21.12.2021

Дело №2-735/2022

(№2-3981/2021)

УИД 91RS0019-01-2022-007539-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

          19 декабря 2022 года                                                  город Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Глуховой И.С., при секретаре Терещенко О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Скоробогатых Виктора Викторовича к Потребительскому гаражному кооперативу «Коломита», третьи лица администрация Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым о признании права собственности на нежилое здание – гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Скоробогатых В.В., через процессуального представителя, обратился в суд с исковым заявлением к Потребительскому гаражному кооперативу «Коломита», третье лицо администрация Николаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на нежилое здание – гараж №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец является членом ПГК «Коломита». Решением о передаче в собственность гаража в ОГК «Коломита» № от ДД.ММ.ГГГГ за истцом на основании паевых взносов закреплен в собственность гараж №. Полная оплата пая за гараж № подтверждается справкой ПГК «Коломита».

Решением исполнительного комитета Николаевского поселкового совета <адрес> АРК №.3 от ДД.ММ.ГГГГ кооперативу было дано разрешение на строительство обслуживающего гаражного кооператива в <адрес>.

Строительство потребительского гаражного кооператива по                                       <адрес> велось на основании разрешения на выполнение строительных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Инспекцией ГАСК <адрес> до окончания строительных работ и разрешения о продолжении строка действия разрешения на выполнение строительных работ №-р-1300 от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с окончанием запланированных строительных работ, протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об оформлении права собственности на строение, которое принадлежит на основании паевых взносов членам кооператива.

Пунктом 2 указанного протокола общее собрание решило оформить право собственности индивидуально на каждого из членов кооператива в зависимости от личного долевого вклада.

После завершения строительства, гараж № соответствует конструктивным и другим характеристикам объекта недвижимости, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, прав и интересы третьих лиц не нарушает, что подтверждено заключением экспертного строительно-технического исследования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением 19-й сессии 6-го созыва Николаевского поселкового совета <адрес> АРК от ДД.ММ.ГГГГ для дальнейшего оформления права собственности гаражу истца присвоен почтовый адрес: <адрес>.

На указанный гараж изготовлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, гаражу присвоен кадастровый № и выдан кадастровый паспорт.

В соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ПГТ «Коломита» приняло в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью № га., разрешенное использование: объекты гаражного назначения, расположенный по адресу: пгт. <адрес>.

Истец принимал меры по государственной регистрации права собственности на гараж путем обращения в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, однако в регистрации права собственности было отказано.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым.

Истец Скоробогатых В.В., представитель истца Дусенко П.Н., при надлежащем извещении в судебном заседание не явились, представитель истца направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ПГК «Коломита», при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица администрация Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, при надлежащем извещении в судебное заседание представителей не направили, причины неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не направили.

Согласно части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в том числе участия его представителя, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Симферопольского районного суда Республики Крым.

Суд, исследовав и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств, в соответствии со ст. ст. 67, 71 ГПК РФ, считает, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 56, 68, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны; суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд в соответствии с его компетенцией осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Способы защиты нарушенных или оспариваемых гражданских прав определены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, в том числе, такой способ защиты нарушенного права как признания права.

По смыслу приведенных правовых норм, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц, а, исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению самостоятельно выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом, и избранный истцом способ защиты может и должен привести к восстановлению нарушенных прав.

При этом, гарантируя право на обращение суд с иском и судебную защиту нарушенного права, законом на каждую сторону гражданского процесса возложена обязанность доказать обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ), в том числе, что выбранный истцом способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

По общему правилу право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом, и считается приобретенным правомерно, если иное не следует из закона, или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В силу приведенной правовой нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство в этом кооперативе, выплата в полном объеме паевого взноса за переданный ему объект права и наличие у этого лица права на паенакопления.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с положениями названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебным разбирательством установлено, что согласно Уставу ПГК «КОЛОМИТА» (новая редакция), утвержденному протоколом № общего собрания членов ПГТ «КОЛОМИТА» от ДД.ММ.ГГГГ, ПГК «КОЛОМИТА» создан решением общего собрания кооператива, объединявшихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в строительстве гаражей под велосипедный транспорт.

Решением Николаевского поселкового совета Симферопольского района АРК от ДД.ММ.ГГГГ №.3 «О разрешении ОГК «КОЛОМИТА» строительства обслуживающего гаражного кооператива в <адрес> революции», исполнительный комитет решил разрешить ОГК «КОЛОМИТА» строительство обслуживающего гаражного кооператива в <адрес> революции.

В соответствии с выпиской из протокола общего собрания ОГК «Коломита» от ДД.ММ.ГГГГ №, общее собрание решило передать строение в собственность на основании Устава ОГК «КОЛОМИТА» кооператива как паевое участие; обязать члена кооператива, после подготовки кооперативом необходимого пакета документов оформить свидетельство о праве собственности на строение согласно законодательства Украины и зарегистрировать его в органах государственного контроля; после предоставления гаража в собственность согласно решения «О закреплении гаража в собственность» к отделке и другим внутренним работам приступать только после полной уплаты всех членских взносов и разрешения администрации ОГК «КОЛОМИТА».

Согласно выписке из протокола № собрания членов обслуживающего гаражного кооператива «КОЛОМИТА» от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу оформления строения в собственность единогласно принято решение о подготовке необходимого пакета документов для сдачи объектов в эксплуатации; оформлении права собственности индивидуально на каждого из членов кооператива в зависимости от личного долевого вклада. Контроль и исполнение данного решения возложено на председателя кооператива ФИО4

Как усматривается из выписки из решения ПГК «КОЛОМИТА» от ДД.ММ.ГГГГ № «О принятии в члены ОГК «КОЛОМИТА» Скоробогатых Виктор Викторович принят в члены кооператива.

Согласно решению ПГК «КОЛОМИТА» от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче гаража в ПГК «КОЛОМИТА», за Скоробогатых Виктором Викторовичем на основании паевых взносов закреплен гараж №. Также принято решение заключить с Скоробогатых В.В. договор о правилах использования данного строения.

Как усматривается из справки, выданной ПГК «КОЛОМИТА» ДД.ММ.ГГГГ, за Скоробогатых В.В. числится гараж №, за который он выплатил паевой взнос в размере № гривен частями, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на гараж № по <адрес> пгт. Николаевка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному по заказу Скоробогатых В.В., гараж построен в ДД.ММ.ГГГГ году, площадь гаража – 94,8 кв.м.

Установлено, что между Николаевским сельским поселением <адрес> Республики Крым и ПГК «КОЛОМИТА» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ПГК «КОЛОМИТА» передан земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: пгт. Николаевка, <адрес> революции, 21, разрешенное использование – объекты гаражного назначения.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, гараж № по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью № кв.м., год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет. Объект имеет статус «актуальные». Сведения о зарегистрированных правах, план расположения помещения машино –места на этаже (плане этажа) отсутствуют.

В рамках рассмотрения гражданского дела по ходатайству представителя истца ФИО2 определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Крымское <данные изъяты>

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ гола, следует, что строение гаража лит. «Г», в части которого расположен гараж №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, предъявляемых к объектам гаражного назначения для размещения велосипедов и мототранспортных средств.

Строение гаража лит. «Г», в части которого расположен гараж №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к объектам гаражного назначения, для размещения велосипедов и мототранспортных средств, регламентируемым действующим на дату его возведения (ДД.ММ.ГГГГ год).

Исследуемый гараж №, кадастровый № площадью №8 кв.м гаражного ряда строения гаража литера «Г», расположенного по адресу: <адрес>, в части механической безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. его несущие конструктивные элементы не имеют разрушений, повреждений здания или его частей и сетей инженерно-технического обеспечения, в результате деформации, перемещения либо потери устойчивости несущих строительных конструкций.

Гараж №, кадастровый № площадью № кв.м гаражного ряда строения гаража литера «Г», расположенного по адресу: <адрес>, в части соблюдения требований безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как строение гаража не оказывает негативного влияния на объекты жилой и общественной застройки, и построено с соблюдением санитарно-бытовых разрывов.

Помещения гаража № обеспечены инженерными коммуникациями водоснабжения, канализации, электроснабжения, вентиляции.

Исследуемый гараж №, кадастровый № площадью № кв.м гаражного ряда строения гаража литера «Г», расположенного по адресу: <адрес> в части соблюдения норм пожарной безопасности по количеству, высоте и ширине путей эвакуации, возможности доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения, подачи огнетушащих веществ в очаг пожара, нераспространение пожара на соседние здания и сооружения, а также возможности проведения мероприятий по спасению людей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Гараж №, кадастровый № площадью №.м гаражного ряда строения гаража литера «Г», расположенного по адресу: <адрес>, не создает препятствия владеть, пользоваться и распоряжаться собственникам смежных гаражей, принадлежащими или находящимися в их пользовании гаражами, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 90№, предоставленного ПГК «Коломита» на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая представленное экспертное заключение в совокупности с другими доказательствами, а также принимая во внимание, что экспертное исследование проводилось экспертом, имеющим соответствующее образование и квалификацию; заключение содержит подробное описание проведенного исследования; выводы эксперта подробно мотивированы со ссылкой на материалы дела; эксперт ФИО5 была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, суд полагает данное заключение допустимым доказательством по делу.

Таким образом, судом установлено и рамках разрешения настоящего спора не опровергнуто, что ПГК «КОЛОМИТА» в границах предоставленного ему в аренду земельного участка, в соответствии с видом его разрешенного использования возвело гаражи, в том числе спорный гараж, который соответствует строительным нормам и правилам и не представляет угрозу для жизни и здоровья иных лиц. Указанный гараж предоставлен члену кооператива Скоробогатых В.В., которым в полном объеме выплачена сумма паевого взноса.

Принимая во внимание установленные обстоятельства и соответствующие им правоотношения, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Скоробогатых Виктора Викторовича к Потребительскому гаражному кооперативу «Коломита», третьи лица администрация Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым о признании права собственности на нежилое здание – гараж удовлетворить.

Признать за Скоробогатых Виктором Викторовичем право собственности на гараж №, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

      Председательствующий                                                           И.С.Глухова

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2022 года.